Resume
Samenvatting MARKT H7
- Cours
- Toolbox Marktkennis
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
ALLE THEORIE VAN TOOLBOX MARKTKENNIS HOOFDSTUK 7
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
1.7 VASTGOEDMANAGEMENTINHOUDSOPGAVE
Vraag & aanbod
Uitgangspunten / stellingen
Economische principes
Projectontwikkeling
Begripsvorming
Indeling vastgoed
Belangrijke stadia
Woonwensen
Ontwikkelingsproces
Vastgoedmanagement
1 VRAAG & AANBOD
UITGANGSPUNTEN/STELLINGEN
VASTGOED ALS WEERSPIEGELING VAN DE SAMENLEVING
Vastgoedvoorraad geeft weer wat de samenleving belangrijk vindt en hoe ze zich
organiseert (eerder vraag-gestuurd dan zelfsturend)
Vastgoedmarkt: sowieso Conservatieve markt
Neemt niet voorbouw in innovatie Altijd nagaan wat wilt samenleving
Altijd eerst VRAAG daaruit AANBOD
• bv mantelzorg rusthuizen assistentiewoningen opnieuw mantelzorg
(zorgunits)
MANTELZORG: oudere oppakken
samenleving stelt vast: een plaats op ze te gaan dompen: RUSTHUIZEN
(dure vorm, dus zoeken voor goedkopere manier)
signalen uit samenleving: meer zelfstandig gaan wonen (kunnen nog zelf
voor hun zorgen): samenleving biedt assistentie
• bv Normen van Keulen
• bv collectiviteit
1
,BESTAANDE VASTGOEDVOORRAAD NIEUWBOUW VERSUS RECONVERSIES
renovatie :
reconversie : een herbestemming (van gebouw/patrimonium)
o in Brussel veel gebouw die vrijstaan om te gaan wonen
(van niet woonsites tot bewoonbare woonsites)
• Accent ligt momenteel op nieuwbouw vergunningen!
Nieuwbouw goedkoper, gekozen boven reconversie omdat er daar veel
meer ontwerpwerk en risico’s zijn
Meer accent op renovatie
• Sneller Aanpassingen aan de bestaande voorraad
• Exploreren van reconversies:
o Gebouwen bv lofts
o Sites (industriesites, onderwijssites ….)
• Afbraak en nieuwbouw
• Behoud en reconversie
• Combinatie
VASTGOED IS EEN CYCLISCH PROCES
Beweging binnen vastgoed verloopt volgens hetzelfde proces – cyclisch
Als niet in beweging = geen job, die beweging komt van samenleving
• Beheer (imperfectie van het aanbod vraag!)
• Initiatief (vraag & aanbod!)
• Voorbereiding
• Uitvoering
Gebruik opnieuw zelfde cyclus
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw,
renovatie ….
2
, AFSTEMMINGSPROBLEEM TUSSEN DYNAMISCHE VRAAG & STATISCH AANBOD
Vastgoedmanagement op macro-schaal afstemmen vraag & behoefte
Toepasbaar op diverse niveau’s
Problematiek van timing (soms tussen initiatief en gebruik te lange periode niet meer
actueel)
Vraag en aanbod in balans? veranderingen:
• Scenario’s
• Flexibele strategieën
heel belangrijk functie in
vastgoedwereld
VASTGOED WEEGT KOSTEN & BATEN AF IN HET MANAGEMENTPROCES
Kosten & baten: wat kost mij dat, hoeveel krijg ik daarvan
Vraag initiatief?
Afwegen kosten & baten !!!
• Materieel (ability)
• Immaterieel (willingness)
kan zijn dat de cyclus vroegtijdig wordt afgebroken ….
Cyclus vroegtijdig afbreken = we doen het niet
Kosten en baten in RUIME ZIN
Eigenaars, verhuurders, projectontwikkelaars, nieuwbouw, renovatie ….
3
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur alienor. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,48. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
52510 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans