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Samenvatting syllabus registratierechten
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Dit is een samenvatting van de syllabus registratierechten geschreven in studiejaar 2024/2025.
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SYLLABUS REGISTRATIERECHTENInhoudsopgave
1. inleiding....................................................................................................3
1.1. het registratierecht................................................................................................... 3
1.2. de registratieformaliteit............................................................................................ 3
1.3. doel.......................................................................................................................... 3
1.4. gewestelijke belasting.............................................................................................. 4
1.5. bronnen: de wet....................................................................................................... 6
2. registratieverplichting................................................................................6
2.1. te registreren akten en verklaringen........................................................................6
2.1.1. te registreren akten............................................................................................7
2.1.2. te registreren verklaring aan de formaliteit onderworpen (art. 31 W.Reg.)........8
2.1.3. termijnen............................................................................................................ 8
2.1.4. personen gehouden tot registratie en betaling van de rechten..........................9
2.1.5. plaats van registratie..........................................................................................9
3. soorten registratierechten........................................................................10
3.1. het algemeen vast recht......................................................................................... 10
3.2. de specifieke vaste rechten....................................................................................10
3.3. de evenredige rechten........................................................................................... 10
4. schenkbelasting.......................................................................................11
4.1. schenking............................................................................................................... 11
4.1.1. handgift............................................................................................................ 11
4.1.2. bankgift............................................................................................................ 11
4.2. schenkingbelasting (art. 1.0.0.2.2., 1ste lid 19° VCF)...............................................11
4.3. belastbare basis (art. 2.8.3.0.1, §1 VCF).................................................................12
4.3.1. verkoopwaarde................................................................................................. 12
4.3.2. zonder aftrek van de lasten..............................................................................13
4.3.3. progressievevoorbehoud (art. 2.8.3.0.3 VCF)...................................................13
4.3.4. abattement als de begiftigde gehandicapt is (art. 2.8.3.0.4 vcf)......................14
4.3.5. schenkingen vermeld in erfovereenkomsten....................................................14
4.4. tarief....................................................................................................................... 14
4.4.1. tarieven schenkbelasting ORG..........................................................................15
4.4.2. tarieven schenkbelasting rG.............................................................................16
4.4.3. verminderingen................................................................................................ 16
4.4.4. vrijstellingen..................................................................................................... 16
5. verkooprecht............................................................................................ 18
, 5.1. bepaling................................................................................................................. 18
5.2. belastbare basis..................................................................................................... 19
5.2.1. principe............................................................................................................ 19
5.2.2. overdracht vruchtgebruik.................................................................................19
5.3. tarief....................................................................................................................... 21
5.3.1. algemeen tarief in Vlaamse Gewest.................................................................21
5.3.2. verlaagde tarieven in vlaamse gewest.............................................................21
5.3.3. verlaagd tarief van 3% voor de enige woning (art. 2.9.4.2.11 VCF) – van toep
voor verkopen vanaf 1/1/2022 tem 31/12/2024, 2% vanaf 1/1/2025..........................21
5.3.4. teruggave (art. 3.6.006, §2 VCF).......................................................................23
6. verdeelrecht............................................................................................. 24
6.1. bepaling................................................................................................................. 24
6.2. heffingsgrondslag................................................................................................... 24
6.3. tarief....................................................................................................................... 24
, 1. INLEIDING
1.1. HET REGISTRATIERECHT
= belastingen die geheven worden op een rechtshandeling die aanleiding geeft tot de registratieformaliteit en
waarvan de akten of geschriften tot titel strekken van de rechtshandeling
Geheven naar aanleiding van: registratieformaliteit waaraan bepaalde akten/ geschriften verplicht of
vrijwillig onderworpen zijn
o Verplicht: vb. akten van notarissen, exploten en processen-verbaal van gerechtsdeurwaarders,
akten van overdracht van in België gelegen ORG, …
o Vrijwillig: vb. de pacte adjoint bij een handgift of het eigenhandig geschreven testament
Materie registratierechten: Wetboek van de registratie-, hypotheek- en griffierechten
Is een indirecte belasting geheven op alleenstaande en toevallige handelingen
o Directe belasting: treft blijvende of periodieke toestand
Is een contantbelasting
o Uitzondering: 4 Vlaamse registratiebelastingen kohierbelastingen (art. 3.2.1.0.1, §1 al. 1 VCF)
Art. 8bis W. Reg. voorziet mogelijkheid om bepaalde categorieën van akten v/d registratieformaliteit vrij
te stellen (vermelding registratie vervangen door vermelding van betaling)
1.2. DE REGISTRATIEFORMALITEIT
= afschrijven, ontleden of vermelden van een akte/ geschrift door de ontvanger der registratie in register van
de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (art. 1 W. Reg.)
Federale aangelegenheid
Verricht door administratie van de Patrimoniumdocumentatie
Vroeger: papieren versie ter registratie voorgelegd nu: gedematerialiseerde wijze ter registratie
o Mogelijk bij:
Akten, geschriften en verklaringen
Ook akten en geschriften opgesteld door notaris of ambtenaren bevoegd om authentieke
akten op te stellen (KB 14 maart 2014)
Onderhandse huurcontracten (KB 7 december 2016)
Vlaamse Belastingdienst (VLABEL)
o Sinds 1 januari 2015: bevoegd voor inning van volgende registratiebelastingen:
Verkooprecht
Schenkbelasting
Recht van hypotheekvestiging
Verdeelrecht
o Registratie blijft federale bevoegdheid
Na registratie zal FOD Financiën afschrift aan VLABEL bezorgen
VLABEL analyseert akte en berekent verschuldigde belasting
Belastingplichtige ontvangt aanslagbiljet
Notariële akte geregistreerd? Afrekening wordt toegestuurd aan kantoor v/d notaris die
akte heeft verleden
1.3. DOEL
Fiscaal innen van belastingen = ontvangsten voor de overheid
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