Dit is het 5e deel van de samenvatting van goederenrecht, 1e semester (2024), Rechtspraktijk - HoGent. (thema: opstalrecht en erfpachtrecht)
Dit stemt overeen met de powerpoint, met wetsartikelen.
Samenvatting goederen: ppt 6 – opstalrecht en erfpacht
Opstalrecht
1 Situering en belang
Kortdurend (investerings)project
Langdurend (investerings)project
voordeel opstalgever
- Behoud eigendomsrecht grond
- Evt realisatie meerwaarde grond (-> kortdurend project)
- Zelf niet veel verplichtingen (<> verhuur)
voordeel opstalhouder
- Geen investeringen nodig in grondeigendom
- Rechtszekerheid: vaste duur + geen eenzijdige beëindiging door opzeggen (tenzij
anders overeengekomen -> langdurend project)
2 Definitie
Opstalrecht (art. 3.177 BW) = een zakelijk gebruiksrecht dat aan de titularis (opstalhouder)
het eigendomsrecht verleent op volumes (al dan niet bebouwd) die zich situeren op,
boven (vb. zonnepanelen) of onder (vb. ondergrondse parkeergarages v gemeente)
andermans grond met de bedoeling er bouwwerken of beplantingen te hebben
1) Opstalgever (grondeigenaar) = persoon die het opstalrecht verleent
2) Opstalhouder (eigenaar ‘opstallen’) = persoon die het opstalrecht krijgt
, Afwijking van het ‘recht van natrekking’
Natrekking = grondeigenaar is ook eigenaar v/d bouwwerken & beplantingen boven, op of
onder zijn grond (art. 3.64, §1 en 2 BW)
Opstalrecht = vormt uitzondering op natrekking: grondeigendom wordt gescheiden v/d
eigendom v/d bouwwerken & beplantingen (‘opstallen’)
opstalhouder is (voor duurtijd opstalrecht) eigenaar van (art. 3.179, eerste lid BW)
zijn volume
de bouwwerken en beplantingen binnen zijn volume
kortdurend
vb. pers B (bouwfirma) wil nieuwe appartementsgebouwen bouwen op de grond vd
grondeigenaar (pers A) -> appartementen zullen verkocht worden want ze willen niet perse
eigenaar worden – voor grondeigenaar ook interessant want winst wordt verdeeld tussen hem
en pers B = zijn grond is meer waard in combinatie met de constructie
langdurend:
pers met veel grond (vb. landbouwer) (de grond is niet veel waard), heeft toestemming aan
bedrijf om windmolens te bouwen op die grond - als opstalrecht eindigt wordt de boer
eigenaar vd windmolens – bedrijf kan net voor einde v periode de windmolens verwijderen
3 kenmerken
1) zakelijk (gebruiks)recht (art. 3.3, 3e lid BW)
gevolg: alle kenmerken v zakelijke rechten zijn v toepassing (vb. volgrecht)
2) Op (volume op, boven of onder) andermans grond (= OG)
gevolg: opstalrecht is onroerend zakelijk recht
3) Tijdelijk recht (art. 3.180 BW)
Géén min. duur wel max duur: 99 jaar
Hernieuwing: oude opstalrecht eindigt (gaat teniet), nieuw opstalrecht kan voor max
99 jaar gevestigd worden (art. 3.180, 1e lid BW)
Verlenging: oude opstalrecht blijft, totale duurtijd wordt verlengd met max 99 jaar (art.
3.180, 1e lid BW)
4) Gevestigd bij overeenkomst (art. 3.1 BW)
Grotendeels aanvullend recht
5) Zelfstandig vs accessoir opstalrecht (art. 3.182 BW)
Zelfstandig opstalrecht: ontstaat door overeenkomst met uitsluitend doel voor opstal
Accessoir opstalrecht: ontstaat door ander gebruikrecht op OG, dat de bijkomstige
bevoegdheid omvat: bouwwerken of beplantingen op te richten (bv. VG) + volgt regels
& duur vh hoofdrecht (art. 3.180, laatste lid BW)
Oefening
A verleent opstalrecht aan B voor duurtijd van 50 jaar. Net voor het verstrijken vd duurtijd
beslissen A en B om het opstalrecht te verlengen.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur raniyzewyn. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,76. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
