Samenvatting voor test waarderingsmethodes - 12/15! + iedereen die deze samenvatting heeft gebruikt is geslaagd.
Samenvatting van deel 5 van de syllabus waardebepaling.
Opleiding: Vastgoed + Landmeten
WAARDERINGSMETHODES
Keuze van de waarderingsmethode hangt af van:
- Courant/incourant: heterogeen/homogeen
- Veel referentiedata/weinig of geen referentiedata
- Utiliteit: mogelijkheid tot transformatie/nieuwe invulling
Referentieobjecten = objecten die ongeveer gelijk zijn aan het taxatieobject waarvan de
gerealiseerde verkoopprijs bekend is bij de taxateur. Ook de omstandigheden moeten zoveel
mogelijk gelijk zijn.
1
, D IRECT VERGELIJKENDE METHODE
De waarde van het onroerend goed wordt bepaald door vergelijking met recent gerealiseerde
verkoopprijzen van voldoende vergelijkbare vastgoedobjecten.
Probleemstelling: heterogene markt: geen twee vastgoedobjecten zijn volledig gelijk.
Verschilpunten worden “geobjectiveerd”
Stap 1: opzoeken van vergelijkingspunten
- Vastgoedmakelaars/landmeter-experten: eigen database
- Uitslagen openbare verkopingen:
o Vlabel: externen hebben geen toegang
o Biddit
o FedNet
o Notarium
o Kamer van Notarissen OVL
- Beroepsorganisaties: jaarcatalogus openbare verkopen
- Registratiekantoor: gevolmachtigd
- Inzage notariële akte op het hypotheekkantoor
- Jaarverslag gereglementeerde vastgoedvennootschap
- Portaalsites (Immoweb, …) (vraagprijzen!)
- Immoparse (vraagprijzen!)
Prijsevoluties!
Stap 2: selectie van vergelijkingspunten
- Aantal: min 3
- Transactiekenmerken: voldoende recent (1 tot 2 jaar oud)
mag uitzonderlijk ouder
indexeren!
- Utiliteit/Locatiekenmerken: max 2 km
- Intrinsieke kenmerken: gelijkwaardig wooncomfort?
verschilpunten zijn beperkt en/of controleerbaar
Grootte: 35% Ligging: 35%
Bewoonbare oppervlakte Bereikbaarheid
Oppervlakte perceel Verkeersdrukte
Aantal slaapkamers Hinder (lawaai, geur)
Aantal badkamers Straatbeeld
Aantal garages Parkeermogelijkheden
Aantal bouwlagen Omgeving
Bewoonbare dakverdieping Voorzieningen
2
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lisadesloover. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.