Deze samenvatting bevat zowel alle informatie van de PowerPoint-slides als aanvullende details uit het boek. De structuur volgt de volgorde van het boek, omdat de lessen niet chronologisch zijn behandeld. Het examen is gepland op 6 januari.
Verbintenissen en Contractenrecht Vastgoed 2024 – 2025
Verbintenissen en Contractenrecht
Hoofdstuk 1: De verbintenis begrip, kenmerken en soorten
1. Algemene inleiding
• Verbintenissen en contracten = BASIS van veel rechtstakken + dagelijks leven
• Vb. Huurcontract, huwelijk, arbeidscontract, lening met de bank afsluiten,
woning kopen,verbouwing doen/aanneming, bewaargeving, vennootschap… ➔
zijn allemaal overeenkomsten
o Huwelijk! è Belangrijkste overeenkomst
• RelaKe met de klant!
o De grootste vijand is uw eigen klant
§ Je hebt een contractuele relaKe met de klant
§ Uw verbintenis naar uw klant geldt ook omgekeerd, een klant gaat
ook een verbintenis moeten doen naar u toe. Dus let hierbij op
• Verschil Contractuele en Extra-contractuele aansprakelijkheid
• Regels: contract sluiten + misloopt!
2. Situering en vindplaats van het verbintenissenrecht
• Onderscheid publiekrecht ßà privaatrecht
o Publiekrecht: zegt hoe de organen functioneren
§ Organen: regering, ministers, parlement, senaat, gemeenschappen en
gewesten à hoe deze werken
§ Relatie met overheid en onderdanen (= wij)
o Privaatrecht: de relatie betreft tussen particulieren/personen
• Privaatrecht à verbintenissenrecht
Verbintenissen en contractenrecht valt onder het privaatrecht
o Staat komt hier totaal niet tussen
• Verbintenis = juridische plicht tussen 2 of meer personen
o Niet alleen 2 natuurlijke personen maar ook een rechtspersoon
o Rechtspersoon: vb. ik ten aanzien van een vennootschap, twee
vennootschappen onderling
• Verbintenissenrecht = “moeder van het privaatrecht”
o Op het Privaatrecht zijn er veel andere rechtstakken op geënt
• Burgerlijk Wetboek
o WetsarKkels moet je niet vanbuiten kennen
• Algemene regels + specifieke regels
o Bv. Huur van een woning: combo gemeen huurrecht + woninghuurwet
• Wetboek
Elias Laurent 1
,Verbintenissen en Contractenrecht Vastgoed 2024 – 2025
3. Begripsomschrijving en karakteristieke eigenschappen
3.1. Begrip
• Verbintenis à verbinden, verbinding, band
• = creëert een verbinding/rechtsband tussen personen
• Personen à natuurlijke + rechtspersonen
• Gevolg à rechtsgevolgen volgen uit een verbintenis
o Vb. verbintenis als een relaKe à geen rechtsgevolgen aan verbonden
o Zwangerschap, huwelijk à wel rechtsgevolgen aan verbonden
• Rechtsgevolgen à afdwingbaar!
o Als je verbintenissen niet nakomt gaan we naar de rechtbank
o Je kan niks afdwingen dat geen rechtsgevolgen heec
o Het rechtsgevolg ga je afdwingen
Vb. Een koppel hee> een kind (gewild of ongewild). De rechtsgevolgen = ouderlijkgezag
(opvoeding) of het kind zien. Als de vader er niet naar kijkt (alles voor de moeder) à
AlimentaEe/ onderhoudsgeld betalen Vader wil niet betalen à Rechtbank è Vrouw gaat
rechtsgevolgen gaan afdwingen.
Basis van het verbintenisrecht à dat je met elkaar een verbinding hebt met als gevolg dat
er rechtsgevolgen aan gekoppeld zijn en de rechtsgevolgen afdwingbaar zijn
Rechtsfeiten à Als je feit stelt maar niet met de bedoeling om rechtsgevolgen te creëren
Rechtshandelingen à hetgeen dat we aangaan
3.2. Verbintenis
• Creëert een rechtsband tussen personen
o Vennootschap en parKculier, omgekeerd, 2 vennootschappen met elkaar, 2
parKculieren met elkaar
• Ontstaat krachtens de wet
o Alles ontstaat uit de wet, we leven in een rechtsstaat
• In geld waardeerbare aanspraken tot voorwerp
o Ook al is nedobetaling van geld/prijs, alles is te waarderen in geld
o Vb. verbintenis: ik moet voor u iets doen en als jij dat niet doet moet je een
schadevergoeding betalen aan mij
• Is afdwingbaar (voor de rechtbank)
Vb. Verbintenis bij huwelijk à trouw zijn
Rechtsband tussen personen
• Personen = natuurlijke + rechtspersonen
• Minimaal 2 personen/parKjen
• Mix is mogelijk
o Natuurlijke persoon met rechtspersoon en omgekeerd…
• Gevolg à vorderingsrecht
o Het gevolg van een verbintenis, is dat je een vorderingsrecht hebt
§ Vorderingsrecht ➔ afdwingbaar!!
§ Vb. Wij gaan een verbintenis aan t.o.v. elkaar en als je verbintenis niet
nakomt kan ik deze afdwingen à vorderingsrecht heb je ten aanzien
Elias Laurent 2
,Verbintenissen en Contractenrecht Vastgoed 2024 – 2025
van de andere persoon
§ Schuldvordering à Vb. Proximus abonnement
§ Kunnen dat vorderen van u à kunnen afdwingen door naar de
rechtbank te gaan
Vorderingsrecht/ schuldvordering
Schuldeiser (SE) Schuldenaar (SA)
Verbintenis – schuld – VerplichKng
Vorderingsrecht VS Zakelijke rechten
Vorderingsrecht Zakelijk recht
• Band tussen personen • Recht op een zaak
• RelaKeve werking • Absolute werking
o Geen volgrecht o Volgrecht op goed
• Contractuele vrijheid • LimitaKef aantal in wet opgesomd
• = persoonlijke rechten
• Zakelijke rechten/ goederen recht: recht dat jij hebt op een bepaalde zaak
o Vb. recht van opstal, eigendomsrecht, vruchtgebruik, erfpacht, EFD
• Vorderingsrecht: wat wij ten aanzien van elkaar hebben
o Ik ten aanzien van u als persoon, jij ten aanzien van mij als
schuldeiser/schuldenaar
• RelaKeve VS absolute werking
o = zakelijk recht dat jij op je OR hebt, op het OR blijc = volgrecht
• Grote verschil
o Vorderingsrechten/ persoonlijke rechten
§ Hierbij heb je de volledige contractuele vrijheid om in je overeenkomst
te plaatsen wat je wilt in beginsel
o Als je een contract sluit dat niet specifiek door de wet is bepaald dan heb je
alle vrijheid om te doen wat je wil
o Bij zakelijke rechten somt de wet limitaKef op welke zakelijke rechten er zijn
§ Je kan er geen rechten meer bij creëren, deze zijn beperkt
Vorderingsrecht Zakelijk recht
• Huurder • Vruchtgebruiker
• Eigenaar verkoopt goed • Eigenaar verkoopt goed
• Geen recht op goed zelf • Recht om de wagen te gebruiken
• Vorderingsrecht tegen verhuurder • = recht op een goed
• = recht op een persoon
Elias Laurent 3
, Verbintenissen en Contractenrecht Vastgoed 2024 – 2025
Huurder ßà vruchtgebruiker
• Vb. eigenaar verkoopt de woning
o De huurder kan niet claimen à vordering of persoonlijk recht rust niet op het
goed maar is tussen de overeenkomst met de verhuurder
§ Hij heec geen recht op het pand te claimen, hij heec enkel een
huurrecht
o Bij vruchtgebruiker à zakelijk recht: zijn recht heec betrekking op het pand
zelf
§ Recht op het goed
Verbintenis ontstaat uit de wet
Wet bepaalt of er een verbintenis ontstaat
• Verbintenis uit rechtshandelingen
• Vb. koop- of huurovereenkomst, lening
o Meerzijdige/ wederkerige (koop-huur)
§ Ik doe iets voor u en jij doet iets voor mij
o Eenzijdige (aanbod)
§ Ik doe u een aanbod om vb. mijn woning te kopen à dit is louter
eenzijdig
• Verbintenis uit rechtsfeiten
o Onrechtma<ge daad (schade door fout)
§ = Jij stelt een feit, doet geen rechtshandeling/gaat geen verbintenis
aan/je stelt geen contract/… à maar hieruit kunnen gevolgen
ontstaan als je een fout doet
• Vb. jij rijdt iemand omver op het zebrapad à rechtsfout in ons
verkeer à schade van persoon die overreden is à jij hebt geen
contract afgesloten = extra-contractueel maar toch heb je een
verbintenis ten aanzien van die persoonà je gaat iets moeten
doen (schadevergoeding betalen) voor die persoon
§ Art 1382 is heel belangrijk arKkel!! à Causale verband
o Oneigenlijke overeenkomsten (vb. onverschuldigde betaling)
§ Onverschuldigde betaling: je hebt een stylo gekocht en het
overgeschreven naar de verkeerde persoon à maar die verkeerde
persoon wil dat niet terugbetalen
• Je hebt geen overeenkomst afgesloten, maar toch ben je door
iets gebonden à dus die persoon gaat dat moeten
terugbetalen
In geld waardeerbare aanspraak
• = Vermogensrechtelijke verplichKngen
• Voorwerp is niet steeds: betaling van een geldsom
o Vb. levering van een woning in goede staat
• In geld waardeerbare aanspraak
Elias Laurent 4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur eliaslaurent. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €7,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
