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Samenvatting bijzondere overeenkomsten
- Établissement
- Universiteit Gent (UGent)
Uitgebreide SV van het vak bijzondere overeenkomsten, inclusief artikelen
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BIJZONDERE OVEREENKOMSTENInhoudsopgave
1. KOOP.............................................................................................................................................8
1.1. ESSENTIËLE BESTANDSDELEN............................................................................................................9
1.1.1. EIGENDOMSOVERDRACHT....................................................................................................................9
1.1.1.1. Wanneer eigendomsoverdracht?..............................................................................................9
1.1.1.2. Belang tijdstip eigendomsoverdracht........................................................................................9
1.1.1.3. Eigendomsoverdracht en derden............................................................................................10
1.1.1.4. Verkoop van andersmans goed...............................................................................................10
1.1.2. TEGEN EEN PRIJS IN GELD..................................................................................................................10
1.2. GELDIGHEIDSVEREISTEN................................................................................................................11
1.2.1. TOESTEMMING...............................................................................................................................11
1.2.1.1. Aanbod....................................................................................................................................11
1.2.1.2. Aanvaarding.............................................................................................................................12
1.2.1.3. Enkele rechtsfiguren................................................................................................................12
1.2.2. WILSGEBREKEN...............................................................................................................................13
1.2.3. BEKWAAMHEID...............................................................................................................................14
1.2.4. BEPAALD EN GEOORLOOFD VOORWERP................................................................................................14
1.3. VORM, BEWIJS, KOSTEN EN INTERPRETATIE........................................................................................14
1.3.1. VORM...........................................................................................................................................15
1.3.2. BEWIJS..........................................................................................................................................15
1.3.3. KOSTEN.........................................................................................................................................15
1.3.4. INTERPRETATIE................................................................................................................................15
1.4. VERBINTENISSEN VERKOPER...........................................................................................................15
1.4.1. LEVERING.......................................................................................................................................15
1.4.1.1. Extra’s bij levering....................................................................................................................16
1.4.2. VRIJWARING VOOR UITWINNING.........................................................................................................18
1.4.3. VRIJWARING VOOR VERBORGEN GEBREKEN...........................................................................................19
1.4.3.1. Geen vrijwaring voor verborgen gebreken bij.........................................................................20
1.4.3.2. Uitoefening recht op vrijwaring...............................................................................................20
1.5. VERBINTENISSEN KOPER................................................................................................................21
1.5.1. HET GOED IN ONTVANGST NEMEN......................................................................................................21
1.5.1.1. Aanvaarding.............................................................................................................................21
1.5.2. DE PRIJS BETALEN............................................................................................................................21
1.5.2.1. Interesten................................................................................................................................22
1.5.2.2. Schorsing van de betalingsplicht..............................................................................................22
1.5.2.3. Sanctie niet – betaling van de koopprijs..................................................................................22
2. CONSUMENTENKOOP..................................................................................................................23
1
,2.1. TOEPASSINGSGEBIED....................................................................................................................24
2.2. VRIJWARING VOOR GEBREK AAN CONFORMITEIT.................................................................................24
2.2.1. SUBJECTIEVE CONFORMITEITSVEREISTEN...............................................................................................25
2.2.2. OBJECTIEVE CONFORMITEITSVEREISTEN................................................................................................25
2.2.2.1. Uitzonderingen publieke mededelingen..................................................................................25
2.2.2.2. Geen gebrek aan conformiteit?...............................................................................................25
2.2.2.3. Vermoeden gebrek aan conformiteit?.....................................................................................26
2.2.3. COMMERCIËLE GARANTIE..................................................................................................................26
2.2.4. UITOEFENING VRIJWARING................................................................................................................26
2.2.5. GARANTIE......................................................................................................................................27
2.2.6. REMEDIES.......................................................................................................................................27
2.2.6.1. Remedies bij een dier..............................................................................................................28
2.2.7. SCHADEVERGOEDING........................................................................................................................28
2.2.8. EXTRA’S.........................................................................................................................................28
3. WEENS KOOPVERDRAG...............................................................................................................29
3.1. WETTELIJKE GRONDSLAG...............................................................................................................29
3.2. TOEPASSINGSGEBIED....................................................................................................................30
3.3. REGELING INTERNATIONALE KOOP ROERENDE GOEDEREN......................................................................30
3.4. LEVERINGSPLICHT VERKOPER..........................................................................................................30
3.5. WAARBORGTERMIJN....................................................................................................................31
3.6. VERJARING................................................................................................................................31
3.7. HARDSHIP CLAUSULES...................................................................................................................31
3.8. REMEDIES..................................................................................................................................31
4. ALGEMEEN HUURRECHT..............................................................................................................31
4.1. INLEIDING..................................................................................................................................31
4.1.1. STRUCTUUR OUD BW......................................................................................................................31
4.2. ALGEMENE BEGRIPPEN..................................................................................................................32
4.2.1. DEFINITIE.......................................................................................................................................32
4.2.2. SOORTEN.......................................................................................................................................32
4.2.2.1. De huur van goederen.............................................................................................................32
4.2.2.2. de huur van werk.....................................................................................................................32
4.2.3. BELANG VAN HET CONTRACT.............................................................................................................32
4.3. KENMERKEN...............................................................................................................................33
4.3.1. ZES KENMERKEN..............................................................................................................................33
4.3.2. AARD VAN HET RECHT VAN DE HUURDER..............................................................................................33
4.3.3. AARD VAN HET CONTRACT.................................................................................................................33
4.4. VERGELIJKING MET ANDERE OVEREENKOMSTEN..................................................................................33
4.5. HOOFDBESTANDDELEN HUUR.........................................................................................................34
4.5.1. HET GEHUURDE GOED......................................................................................................................34
4.5.1.1. Beschrijving van het goed........................................................................................................35
2
,4.5.2. DE HUURPRIJS.................................................................................................................................35
4.5.2.1. Indexering................................................................................................................................36
4.5.2.2. Kosten en lasten......................................................................................................................36
4.5.2.3. Terugvordering te veel betaalde..............................................................................................37
4.6. GELDIGHEIDSVEREISTEN................................................................................................................37
4.7. VORM EN BEWIJS........................................................................................................................37
4.7.1. SCHRIFTELIJKE HUUROVEREENKOMST...................................................................................................38
4.7.2. MONDELINGE HUUROVEREENKOMST...................................................................................................38
4.8. DUUR.......................................................................................................................................38
4.8.1. OPZEGGING....................................................................................................................................39
4.8.1.1. INhoudelijke motivering..........................................................................................................39
4.8.1.2. Meerdere huurders?................................................................................................................39
4.8.1.3. Opzeggingstermijn...................................................................................................................39
4.8.2. VERLENGING...................................................................................................................................39
4.8.3. WEDERVERHURING..........................................................................................................................40
4.9. VERBINTENISSEN VERHUURDER.......................................................................................................40
4.9.1. LEVERING IN GOEDE STAAT................................................................................................................40
4.9.2. ONDERHOUD IN GOEDE STAAT...........................................................................................................41
4.9.3. VRIJWARING (RUSTIG GENOT)............................................................................................................42
4.9.3.1. Vrijwaring voor eigen daad......................................................................................................42
4.9.3.2. Vrijwaring voor daad van derden............................................................................................42
4.9.3.3. Vrijwaring voor gebreken........................................................................................................42
4.10. VERBINTENISSEN HUURDER..........................................................................................................43
4.10.1. STOFFERINGSPLICHT.......................................................................................................................43
4.10.2. BETALING HUURPRIJS, KOSTEN EN LASTEN..........................................................................................43
4.10.3. GEBRUIK GOEDE HUISVADER............................................................................................................45
4.10.4. TERUGGAVE.................................................................................................................................45
4.10.5. INSTAAN VOOR BRAND...................................................................................................................46
4.11. RECHTEN.................................................................................................................................46
4.11.1. RECHTEN VERHUURDER...................................................................................................................46
4.11.2. RECHTEN HUURDER........................................................................................................................47
4.12. OVERDRACHT EN ONDERHUUR......................................................................................................47
4.12.1. HUUROVERDRACHT........................................................................................................................48
4.12.2. ONDERHUUR................................................................................................................................48
4.12.3. VERKOOP GEHUURDE GOED.............................................................................................................48
4.13. EINDE HUUR.............................................................................................................................49
4.14. ROERENDE GOEDEREN................................................................................................................50
5. WONINGHUUR............................................................................................................................50
5.1. ALGEMEEN.................................................................................................................................50
5.1.1. STRUCTUUR OUD BW......................................................................................................................50
5.1.2. WETGEVENDE EVOLUTIE...................................................................................................................50
5.2. VLAAMS WONINGHUURDECREET.....................................................................................................51
5.2.1. ALGEMEEN.....................................................................................................................................51
3
, 5.2.2. DOELSTELLINGEN.............................................................................................................................51
5.2.3. TOEPASSINGSGEBIED........................................................................................................................51
5.2.3.1. Woning....................................................................................................................................52
5.2.3.2. Hoofdverblijfplaats huurder....................................................................................................52
5.2.3.3. Toestemming verhuurder........................................................................................................52
5.2.4. UITZONDERINGEN............................................................................................................................52
5.3. SCHRIFTELIJKE WONINGHUUR.........................................................................................................53
5.4. REGISTRATIEVERPLICHTING............................................................................................................53
5.5. DWINGEND RECHT.......................................................................................................................53
5.6. LEVERING IN GOEDE STAAT............................................................................................................53
5.7. ONDERHOUD IN GOEDE STAAT........................................................................................................54
5.7.1. ALGEMEEN.....................................................................................................................................54
5.7.2. GRONDWET ART. 23........................................................................................................................54
5.7.3. VLAAMSE CODEX WONEN ART. 1.5.....................................................................................................54
5.8. ELEMENTAIRE KWALITEITSEISEN......................................................................................................55
5.8.1. VEREISTEN GEZONDHEID, VEILIGHEID EN WONINGKWALITEIT....................................................................55
5.8.2. SANCTIES.......................................................................................................................................55
5.8.2.1. Art. 2 woninghuurwet (federaal).............................................................................................56
5.8.2.2. Regionale wooncodes..............................................................................................................56
5.8.2.3. Art. 12 Vlaams woninghuurdecreet (Vlaams)..........................................................................56
5.8.2.4. Vlaamse Codex wonen.............................................................................................................57
5.9. RENOVATIEHUUR.........................................................................................................................57
5.10. DUUR WONINGHUUR.................................................................................................................58
5.10.1. EINDE NEGENJARIGE PERIODE...........................................................................................................58
5.11. OPZEGGINGSMOGELIJKHEIDEN......................................................................................................58
5.11.1. PERSOONLIJK GEBRUIK – VERHUURDER..............................................................................................58
5.11.2. TEGENOPZEGGING HUURDER...........................................................................................................59
5.11.3. GRONDIGE RENOVATIEWERKEN........................................................................................................59
5.11.4. OPZEGGING ZONDER MOTIEF...........................................................................................................59
5.11.5. OPZEGGING HUURDER....................................................................................................................60
5.12. VERSCHILLEND NAARGELANG DE DUUR...........................................................................................60
5.12.1. HUUR VOOR MEER DAN 9 JAAR........................................................................................................60
5.12.2. HUUR VAN KORTE DUUR.................................................................................................................60
5.12.3. LEVENSLANGE WONINGHUUR...........................................................................................................61
5.13. VERLENGING VAN DE HUUR..........................................................................................................61
5.14. OVERLIJDEN LAATSTE HUURDER....................................................................................................61
5.15. MEDEHUUR.............................................................................................................................61
5.15.1. HUWELIJK EN WETTELIJKE SAMENWONING.........................................................................................61
5.15.2. FEITELIJKE SAMENWONING..............................................................................................................62
5.16. FINANCIËLE ASPECTEN.................................................................................................................62
5.16.1. HUURPRIJS...................................................................................................................................62
5.16.2. INDEXERING..................................................................................................................................62
5.16.3. HERZIENING HUURPRIJS..................................................................................................................63
5.16.4. KOSTEN EN LASTEN........................................................................................................................63
5.16.4.1. Bemiddelingskosten...............................................................................................................64
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