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VOLLEDIGE SAMENVATTING MARKT
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1 RESIDENTIEEL VASTGOEDVastgoed om in te wonen
LEZEN: ACTUALITEIT VOLGEN IS EEN ONDERDEEL VAN JE ATTITUDE + EN JE WORDT GETOETST
HIEROVER OP HET EXAMEN
INHOUDSOPGAVE
HOOFDSTUK 1: Residentieel vastgoed
Inleiding
1 Woonlandschap
2 Kopen
3 Huren
4 Rol van overheid
5 Theoretische context
6 Beleggen in Vastgoed
7 Vastgoedmanagement
Introductie:
Woningbonus = ingevoerd door de hoge rente, om wonen betaalbaar te maken, subsidies geven om wonen
aantrekkelijker te maken
Huidige woonprijs huis = €432.000, appartement rond de 276.450 euro
1
,INLEIDING
Verschillende soorten vastgoed:
Residentieel vastgoed
Toerisme vastgoed
Transport Vastgoed
Retail vastgoed
…
Vastgoed met een slechtere EPC (D, E, F,...) wordt goedkoper → binnen de 5 jaar moet de EPC verbeterd
worden naar minimum C
1.1 WOONLANDSCHAP
Verschillende soorten woningen :
Woning
Appartement
Co-housing
Zorgwoning
Stapelwoning
Duplexwoning
Meegroeiwonen
Tiny-house
CLT
Weekendverblijf
Woonboot
….
Vroegere en huidige visie: huisje tuintje kindje
Nu: commune woningen
Overheid heeft beleid gekozen (in verkaling)
Villa in woonconcept is gedaan
→We gaan dichter bij elkaar moeten zitten
Nadenken over woonlandschappen
Vooral woningen en appartementen
Na WO2: eigendom verwerken op het platteland (bovenhand in WOII)
2
,Gebruiker → 4 domeinen:
• Kopen
• Privaat
• Sociaal
• Huren
• Privaat
• Sociaal
• Investeren
• Beleggen
EXAMEN:
De vraag naar
huurwoningen stijgt
→ de huurprijzen
stijgen, er is te
weinig aanbod op de
huurmarkt.
❖ Verdeling eigenaars - private huurders - sociale huurders 3 gratis bewoner
❖ 72% woont in eigen woning (=eigenaarsmarkt)
❖ Christelijk geïnspireerd model
❖ 20%: Private huurders = gigantisch weinig tegenover andere landen
❖ 8%: sociale huurders (sociale woning)
❖ 2%: gratis bewoner
❖ CIJFERS KENNEN = basiscijfers
❖ Je gaat verschuivingen krijgen op koopmarkt
❖ Eigenaars wonen op platteland
❖ Sociale huurders = stad
Huurmarkt: gigantisch weinig (vraag naar huurwoningen stijgt)
➢ Hoe lager aanbod, hoe meer vraag, hoe hoger de prijs (=huurprijzen stijgen, er is te weinig aanbod op
de huurmarkt
België: markt van eigenaar
➢ Kostprijs ligt hoger dus huurprijs ook
➢ Tendensen
➢ In België → meer eigenaars dan huurders
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, kopen wordt duurder door vraag en aanbod
pas huishuur verhogen wanneer er renovaties aangebracht worden
het aantal mensen die in hen eigen huis wonen ligt veel lager in grote steden dan in andere gebieden
zoals landelijke gebieden
Meer huurders in stadomgeving
Tendensen kennen, geen cijfers
Waarom meer eigenaar op platteland dan steden ?
Gent: 50% eigenaars / 50% huurders
Zelfde inhoud, maar visueel anders (examen gelijk, maar cijfers weggehaald)
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