1.1 woonlandschap
1.2 Vlaams Regeerakkoord
1.3 eindgebruiker-eigenaar
1.4 eindgebruiker- verkoper
1.1 woonlandschap
In Vlaanderen:
o 71,6 % eigenaaar vd woning waarin
men woont => eigenaarsmarkt
o 19,3 % privaat huurder
o 7,3% sociale huurder
o 1,7 % gratis bewoner
De evolutie is minimaal, grotendeels eigenaar-bewoner.
Veel eigenaar zitten in de gemeenten buiten de steden (80,4%)
1.2: vlaams regeerakkoord 2024
Visie op de Vlaamse woningmarkt:
Focus op een goed functionerende woningmarkt die de komende jaren voldoende woningen
kan produceren.
Aanbodcreatie in alle segmenten: eigenaarsmarkt, private huurmarkt en sociale woningmarkt.
Prioriteiten:
o Betaalbare, woonzekere en kwalitatieve huisvesting voor alle Vlamingen.
o Eigenaarschap bevorderen en toegankelijk houden.
o Betaalbare huurwoningen creëren en woningkwaliteit verhogen.
o Kwalitatieve en toegankelijke sociale huisvesting als hefboom voor sociale
mobiliteit.
Tegen 2050 zijn 450.000 extra woningen nodig door demografische veranderingen
(gezinsverdunning, vergrijzing, migratie).
Samenwerking met bouwsector, lokale overheden en andere stakeholders is essentieel.
Eigenaarsmarkt:
- Eigenaarschap als vorm van pensioenopbouw en bescherming tegen armoede.
- Gezonde werking van de vastgoedmarkt faciliteren met gerichte overheidsmaatregelen.
,Maatregelen:
1. Registratierechten: Verdere daling naar 2% voor aankoop van een enige en eigen
woning.
2. Duurzaam en betaalbaar aanbod:
Ruimte vrijwaren voor nieuwe ontwikkelingen.
Slapende bouwgronden activeren, rekening houdend met leefomgeving en natuur
3. Ondersteuning Vlamingen met beperkte middelen:
Investeren in Vlaamse woonlening.
Vlaamse woonwaarborg uitbreiden om eerste kopers te ondersteunen.
4. Innovatieve woonvormen:
Ruimte bieden voor cohousing, woningdelen, kangoeroewonen, huurkoop en meer.
Obstakels wegnemen en modellen zoals wooncoöperaties en community land trusts
evalueren en uitbreiden.
5. Juridische en administratieve vereenvoudiging:
Barrières voor nieuwe woonvormen weghalen in overleg met federale overheid.
1.2 kopen
1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
De vastgoedmarkt is constant in evolutie door veranderende behoeften van mensen, waardoor
vraag en aanbod voortdurend in beweging zijn. Een woning wordt in eerste instantie beheerd en
bewoond volgens de actuele noden. Op een bepaald moment kan de woning niet langer
voldoen, bijvoorbeeld door een behoefte aan
meer ruimte of een andere locatie.
Dit leidt tot een nieuwe vraag en het nemen van
initiatief: men onderzoekt mogelijkheden zoals
renoveren of verhuizen. Vervolgens worden
voorbereidingen getroffen, zoals het
inschakelen van een makelaar om een
geschikte oplossing te vinden. Uiteindelijk
worden de plannen uitgevoerd, waarna de cyclus opnieuw begint, wat de dynamiek van de
vastgoedmarkt illustreert.
, Vraagperspectief: CYCLUS à initiatief (waarom beslissing tot kopen)
1. Kwantitatief (oppervlakte, voldoende ruimtefuncties)
2. Kwalitatief (functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago – Oxfam)
3. Locatie (woonwerk-verkeer, natuur, station)
4. Financieel (betaalbaar, te duur, mag duurder)
è DYNAMISCHE VRAAG – STATISCH AANBOD
De vraag naar specifieke vastgoedtypes kan plots sterk veranderen door externe factoren (vb.
coronacrisis)
Sellersmarkt: Verkopers bepalen de prijs omdat de vraag groter is dan het beschikbare aanbod
Woningprijs
Wat bepaalt de woningprijs? NIET de kostprijs!!!
3 kernmechanismen op macroniveau
1. Besteedbaar budget = ability
2. Wil om te kopen = willingness
3. Vraag & aanbod
Mediane woonpijzen België
Huizen met 2 of 3 gevels:
- Prijsstijging van €251.200 in 2022
naar €260.000 in 2024.
Evolutie: +3,1% (2023 vs. 2022) en +0,4% (2024 vs. 2023).
Huizen met 4 of meer gevels (open bebouwing):
- Prijsstijging van €356.000 in 2022 naar €370.000 in 2024.
Evolutie: +2,5% (2023 vs. 2022) en +1,4% (2024 vs. 2023).
Appartementen:
- Prijsstijging van €225.000 in 2022 naar €240.000 in 2024.
Evolutie: +5,3% (2023 vs. 2022) en +1,3% (2024 vs. 2023).
