Dit document van het jaar 2023/2024 bevat een samenvatting van het vak Patrimoniumdocumentatie 2 dat gegeven wordt in het 1ste jaar van de opleiding vastgoed aan de AP hogeschool door Egana (deel: dossieropbouw). Deze samenvatting is gemaakt aan de hand van de slides en alle lessen.
1. Handelsbekwaamheid Examen
1.1 Vennootschappen Waar vinden we dossierstukken
Prijs van dossierstukken weten
-intern -> wie beslist -> bestuursorgaan Hoelang zijn dossierstukken geldig
-extern -> wie tekent -> in gecoördineerde statuten -> KBO Van wanneer moeten dossierstukken aanwezig
zijn
Wat is het gevolg van dossierstukken vergeten
1.2 Mede-eigendom 3.73 BW
-vrijwillig, gedwongen of toevallige
=> niet enige eigenaar? Toestemming nodig van andere eigenaars
1.3 Partner
VERKOOP
Echtgenoot Art 215 oud BW
- ORG van 1 echtgenoot, maar gezinswoning? -> andere echtgenoot niet in compromis zetten, maar
toestemming wel nodig (tussenkomende partij)
Wettelijk samenwonend Art 1477 oud BW
Feitelijk samenwonendd
partner => alle drie opties geven
AANKOOP
Wederbelegging Art 2.3.21: 1 echtgenoot koopt iets voor zichzelf aan -> andere echtgenoot moet
ondertekenen als tussenkomende partij
1.4 Vruchtgebruiker
1.5 Minderjarige Art 388 oud BW - 484 oud BW
-Niet-ontvoogde minderjarige onder ouderlijk gezag
-> wordt vertegenwoordigd door een ouder (niet zelf tekenen)
-> toestemming van vrederechter nodig
-> openbare verkoop of onderhandse verkoop met toestemming vrederechter
- Niet-ontvoogde minderjarige waaraan een voogd is toegewezen
- Ontvoogde minderjarige
-> mag zelf tekenen met toestemming van de vrederechter
1.6 beschermde personen Art 498-499 oud BW
-> terug te vinden in bevolkinsregister
Wat als onbekwame tekent?
Sanctie: relatieve nietigheid (onbekwame persoon moet zelf nietigheid aanvragen)
1.7 Collectieve schuldenregeling Art 1675 Ger. W.
-> verzoekschrift bij arbeidsrechtbank
-> schuldbemiddelaar contacteren indien iemand onder coll. schulden staat
Hoe zoek je dit op?
-beslagberichten
Wie kan dit raadplegen?
RR: gerechtsdeurwaarder
OR: advocaten en notarissen
, nagaan: voor zowel koper als verkoper
Verschil met collectieve schuldenregeling:
coll. Schuldenregeling: arbeidsrechtbank + niet-ondernemers
Faillissement: ondernemersrechtbank + ondernemers
Anti-witwas
Kantoor rechtszekerheid
taak: organiseren van de onroerende hypothecaire publiciteit van de akte van openbare ambtenaren
Waarom inschrijven op kantoor van rechtszekerheid?
-om publiek te maken (tegenstelbaarheid aan derde)
-> notaris heeft max. 15 dagen om dit in te schrijven
-> kantoor aanvaard enkel authentieke akte en vonissen
-> wie als eerst is ingeschreven, die compromis is geldig
Hypothecair getuigschrift
-iedereen kan dit opvragen maar meestal de notaris (kost 180euro)
-basisakte + verkavelingsakte +… in terugvinden
Nut
-wie is eigenaar
-erfdienstbaarheden?
-hypothecair krediet?
-beslag op het goed?
Doel
Juridische toestand bijhouden
Organisatie
Overschrijvingen: aankoop
inschrijvingen (altijd 30jaar): hypothicaire kredietakte => bank wordt 1 ste rank
kantmelding
Bijhorigheid of aanhorigheid= kosten om proces in gang te zetten (bank verkoopt woning indien je je
lening niet kan afbetalen)
Doorhaling/handlichting = formaliteit om inschrijving, die al afbetaald is, eraf halen
Hypothecaire volmacht/mandaat = Bank neemt risico, kan wel inschrijving nemen als het moet
Occulte (=verborgen) hypotheek = niet terugvinden op hypothecair getuigschrift (oveheid houdt
automatisch belastingen in)
Problemen bij overlijden
-> geen verkoopakte dus wordt niet opgenomen in hypothecair getuigschrift
Nu verplicht notariële akte opmaken -> wel in hypothecair getuigschrift Art 3.30 BW
Notaris heeft notificatieplicht: indien je schulden hebt, gaat dit er af van de verkoopprijs die je krijgt
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lunasalin. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
