Dit document van het jaar 2023/2024 bevat een samenvatting van het vak Patrimoniumdocumentatie 2 dat gegeven wordt in het 1ste jaar van de opleiding vastgoed aan de AP hogeschool door Hardijzer. Deze samenvatting is gemaakt aan de hand van de slides en alle lessen.
Kadaster = instelling die met behulp van kaarten en registers, een beschrijving
geeft van alle onroerende goederen in een bepaald gebied.
Kaarten => kadastrale opp. niet altijd juist (beter juridische opp. = wel juist)
Registers = legger = lijst
-naam en identiteit van eigenaars
-opsomming van alle onroerende goederen met info over grootte en opbrengst
van OR
1998: Administratie van het kadaster en sector van registratie
daarna: AKRED= Administratie van het Kadaster, de Registratie en de Domeinen
AKRED vervangen door AAPD = Algemene Administratie van de
Patrimoniumdocumentatie
AAPD is een onderdeel van FOD
AAPD opgedeeld in verschillende zaken
-Opmetingen en waarderingen
-Rechtszekerheid (patrimoniumdocumentatie bijhouden +patrimoniale info verstrekken)
-patrimoniumdiensten (beheren van overheidsgebouwen, onteigenen, in beslag genomen
goederen verkopen)
-informatieverzameling en uitwisseling (OR en R goederen verzamelen en uitwisselen)
Taken van het kadaster
-Opmetingen/documentatie
1. alle onroerende goederen een unieke kadastrale nummer geven
2. Data koppelen aan een OR
-Opmetingen/diensten
1. Informatie die opmetingen/documentatie heeft verzameld doorgeven
2. Opbouw GIS = Geografisch Informatie Systeem)
-Waarderingen
1. Beschrijving van wat er allemaal op het OR staat + classificeren van OR (bv.
bouwgrond,..)
2. Databank aanleggen met referentiepunt => kadastraal inkomen berekenen
Doel Kadaster:
-Fiscaal doel (belastingen heffen)
-beschermen en bevorderen van de rechtszekerheid
Later: Juridisch doeleinde – om handelen in ORG te vermakkelijken
(daadwerkelijke grenzen)
Patrimoniale opdracht (=essentiële opdracht)
=De samenstelling en de uitbating van het patrimoniale documentatie
PATRIS = databank met gegevens over ORG
-fiscale opdracht: KI toekennen aan ORG
-Technische opdracht: aanpassen aan de evolutie van de techniek (topografie
+tekenwerk)
-De Documentaire opdracht: laatst gekende toestand (Actieve toestand)
-> passieve toestand bestaat ook: alle oudere documenten houden ze bij
-informatisering: partieel kadaster samenstellen
-> ‘Dode hand’ =middeleeuwse term, als men geen erfgenamen had na het
,overleiden, kwam het ORG in de abdij terecht. Hebben wel perceelnummer maar
moet geen OV betaald worden.
De totstandkoming van het Kadaster
1) Franse evolutie (1789)
2)Opmaak algemeen kadaster
-eerste quasi-kadaster (kadaster per bebouwingsmassa of per cultuurmassa)
eerste problemen:
-Gebrek aan technici/ meetinstrumenten
- moeilijk te verdelen
-trage uitvoering
3) eigenaars verplicht aangifte doen van grootte van hun eigendommen
-afwijking realiteit
4)Napoleon
-doelgericht percelen opmeten en schatten
27 januari 1808: stichtingsdatum Belgisch Kadaster
2 doelen:
-fiscaal doel
-beschermen en bevorderen van de rechtszekerheid
3 verrichtingen die uitgevoerd zijn bij de oprichting van het Kadaster
1.Topografische werkzaamheden
-grenzen bepalen van elke gemeente (grenspalen)
-Gemeenten opdelen in secties (Hoofdletter) en grotere opdelen in
afdelingen (cijfer)
-De driehoeksmeting: net van driehoeken om gemeentes op te meten
-> per gemeente: tekeningen sloten niet mooi op elkaar aan
-detailmetingen: percelen opmeten
-Percelenplannen tekenen
1. Verzamelplan = overzicht van gemeente met secties en
afdelingen
2. Percelenplan (primitief plan)eilandkaarten = plan per sectie
-percelen nummeren
Het percelenplan geeft een (topo)grafische voorstelling van de kadastrale
percelen, van hun grenzen en van de gebouwen die erop voorkomen
Oefening : Eén of meer percelen?
een aaneengesloten stuk grond van één eigenaar, deels in gebruik als weiland en
deels als bouwland
Vroeger: twee percelen aangezien de percelen verschillende opbrengsten hebben
Nu: één perceel aangezien het van één eigenaar is
een akker van één eigenaar, waarop twee verschillende gewassen werden
verbouwd of die door een natuurlijke afscheiding als een houtwal in tweeën werd
gedeeld;
Vroeger: twee percelen (twee verschillende gewassen + natuurlijke scheiding)
Nu: één perceel
aan elkaar grenzende huizen van één eigenaar maar met afzonderlijke
toegangen.
, Vroeger: twee percelen (twee afzonderlijke toegangen -> niet als 1 geheel
gebruikt -> anders belast)
Nu: twee percelen
Goederen van overheid
= domein
1) openbaar domein
- natuurlijk domein: de natuur: kan door iedereen gebruikt worden (bv.
Bevaarbare waterlopen)
- Kunstmatig domein: de affectatie: overheid geeft toestemming dat het bij
openbaar domein hoort (bv. Kazerne, aangelegd kanaal,..)
In principe altijd openbaar domein blijven behalve:
-verlies van statuur door 1. Door natuurlijke gebeurtennis of 2. Desaffectatie
(toestemming overheid)
2)Privaat domein
-NIET van privépersonen
eigendom van openbare rechtspersonen die niet gebruikt kunnen worden door
publiek
bv. Gebouwen ministerie, koninklijke paleizen, overheid verhuurt aan
privépersonen, duinen,..
Verschil met openbaar domein:
-Privaat domein is verjaarbaar en vervreemdbaar + erfdienstbaarheden
mogelijk , openbaar domein niet
2. Schattingswerkzaamheden
=>kadastrale inkomens berekenen op basis van mogelijke huurwaarde
-percelen verdelen in categorieën (weiland,…)
-berekenen belastbare opbrengsten (bruto belastbaar inkomen –
onderhoudskosten)
3. Administratieve werkzaamheden
=> personen koppelen aan percelen + perceelinformatie koppelen aan personen
via 3 document
1. L’état de section (aanwijzende tabel, nr 208)
-Elk perceel koppelen aan een eigenaar per sectie
=> pas na digitalisering terug gebruikt: het register 209SP
probleem: moeilijk te zeggen hoeveel percelen 1 persoon heeft
2. Le matrice du rôle (Kadastrale legger, nr 212)
-welke percelen bezit een bepaalde persoon
-bevat info van nr 208, geordend op naam van eigenaar
3. De naamwijzer
- namen van de eigenaars samen met artikelnummer van kadastrale
legger (leggerartikel)
-fichestelsel: verwijst op welke legger de informatie over die eigenaar staat
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur lunasalin. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
