Deze samenvatting bevat alle informatie van op de dia's en de lesnotities van het vak Bijzondere Overeenkomsten gedoceerd door Prof. dr. Maarten Dambre. Inclusief een inhoudstafel
Hoofdstuk 3. Vorm – bewijs – kosten – interpretatie ........................................................................... 16
Hoofdstuk 4. Verbintenissen van de verkoper .................................................................................... 17
§1. Levering ........................................................................................................................................................... 17
§2. Vrijwaring voor uitwinning.............................................................................................................................. 20
§3. Vrijwaring voor verborgen gebreken ........................................................................................................... 22
§4. Vergelijking tussen de verschillende vorderingen die de koper kan instellen ........................................ 26
Hoofdstuk 5. Verbintenissen van de koper .......................................................................................... 27
§1. Verbintenis om het goed in ontvangst te nemen ...................................................................................... 27
§2. Verbintenis om de prijs te betalen ............................................................................................................... 28
Hoofdstuk 6. Consumentenkoop .......................................................................................................... 30
§1. Toepassingsgebied......................................................................................................................................... 30
§2. Vrijwaring voor gebrek aan conformiteit .................................................................................................... 32
§3. Installatie van consumptiegoederen ........................................................................................................... 34
§4. Uitoefening van de vrijwaring ....................................................................................................................... 35
§5. Aansprakelijkheid en garantietermijn .......................................................................................................... 35
§6. Meldingstermijn en verjaring ......................................................................................................................... 36
§7. Remedies – hiërarchie ................................................................................................................................... 37
§8. Dwingend recht .............................................................................................................................................. 39
Hoofdstuk 7. Internationale koop van roerende goederen ............................................................... 40
Deel 2. Huur – Het algemeen huurrecht .................................................................................... 42
Hoofdstuk 1. Algemene begrippen ...................................................................................................... 42
§1. Definitie – soorten – belang – essentiële bestanddelen ............................................................................ 42
§2. Kenmerken en aard van het huurcontract ................................................................................................. 43
§3. Vergelijking van het huurcontract met andere overeenkomsten ........................................................... 44
Hoofdstuk 2. Hoofdbestanddelen van de huur ................................................................................... 45
§1. Het (gehuurde) goed .................................................................................................................................... 45
§2. De huurprijs ...................................................................................................................................................... 47
Hoofdstuk 3. Geldigheidsvoorwaarden ............................................................................................... 48
Hoofdstuk 4. Vorm en bewijs ................................................................................................................. 49
1
Hoofdstuk 6. Verbintenissen van de verhuurder ................................................................................. 53
§1. Levering in goede staat................................................................................................................................. 54
§2. Onderhoud in goede staat ........................................................................................................................... 55
§3. Vrijwaring (rustig genot) ................................................................................................................................. 56
§4. Rechten van de verhuurder .......................................................................................................................... 58
Hoofdstuk 7. Verbintenissen van de huurder....................................................................................... 59
§1. Stofferingsplicht............................................................................................................................................... 59
§2. Betaling van de huurprijs, kosten en lasten ................................................................................................. 60
§3. Het gebruik als “goede huisvader” .............................................................................................................. 61
§4. Teruggave van het verhuurde goed ........................................................................................................... 63
§5. Aansprakelijkheid voor brand ....................................................................................................................... 65
§6. Rechten van de huurder ............................................................................................................................... 66
Hoofdstuk 8. Huuroverdracht – onderhuur ........................................................................................... 66
§1. Definities........................................................................................................................................................... 66
§2. Verschil tussen huuroverdracht en onderhuur ............................................................................................ 67
Hoofdstuk 9. Verkoop van het gehuurde goed .................................................................................. 68
Hoofdstuk 10. Einde van de huur .......................................................................................................... 68
Hoofdstuk 11. Huur van roerende goederen ....................................................................................... 71
Hoofdstuk 12. Woninghuur (belangrijkste specifieke huurstelsel) ..................................................... 72
§1. Algemeen kader ............................................................................................................................................ 72
1. Wetgevende evolutie ............................................................................................................................ 72
2. Toepassingsgebied ................................................................................................................................ 74
3. Schriftelijke huurovereenkomst ............................................................................................................. 75
4. Dwingend recht art. 6 VWD .................................................................................................................. 76
§2. Staat van het gehuurde goed en renovatiehuurovereenkomst .............................................................. 77
1. Levering en onderhoud in goede staat .............................................................................................. 77
2. Elementaire vereisten van veiligheid, gezondheid en woningkwaliteit – conformiteit ................. 78
3. Renovatiehuurcontract EXAMEN: vorig jaar gevraags in een casus............................................... 81
§3. Duur en opzegging ........................................................................................................................................ 82
1. Duur van de woninghuur....................................................................................................................... 82
2. Beëindiging bij het verstrijken van de negenjarige periode ............................................................. 82
3. Vroegtijdige beëindiging door de verhuurder ................................................................................... 83
4. Opzegging door de huurder ................................................................................................................ 84
5. Huur voor meer dan negen jaar .......................................................................................................... 85
6. Huur van korte duur ............................................................................................................................... 85
7. Levenslange woninghuur ...................................................................................................................... 86
8. Verlenging door buitengewone omstandigheden ........................................................................... 87
9. Beëindiging door het overlijden van de laatste (mede)huurder ..................................................... 87
10. Specifieke bepalingen voor medehuur .............................................................................................. 88
§4. Huurprijs – kosten en lasten............................................................................................................................ 89
1. Bepaling van de huurprijs ...................................................................................................................... 89
2. Indexering van de huurprijs ................................................................................................................... 89
3. Herziening van de huurprijs ................................................................................................................... 90
4. Kosten en lasten ..................................................................................................................................... 91
§5. (Huur)waarborg .............................................................................................................................................. 92
§6. Overdracht van huur en onderhuur ............................................................................................................. 93
2
, §7. Overdracht van het gehuurde goed .......................................................................................................... 94
§8. Contactuele verplichtingen .......................................................................................................................... 95
§9. Vorderingen tot uithuiszetting ....................................................................................................................... 95
Hoofdstuk 13. Studentenhuur ................................................................................................................ 96
Hoofdstuk 14. Handelshuur .................................................................................................................... 98
§1. Beginselen ....................................................................................................................................................... 98
§2. Bijzondere bepalingen van de Handelshuurwet ...................................................................................... 100
1. Duur van de handelshuur art. 3 Handelshuurwet............................................................................. 100
2. (Handels)huurhernieuwing .................................................................................................................. 103
Aanvraag tot huurhernieuwing art. 13-14 Handelshuurwet ................................................................... 103
Recht op huurhernieuwing ......................................................................................................................... 104
Houding van de verhuurder ....................................................................................................................... 105
Vergoedingen wegens uitzetting art. 25 HHW ......................................................................................... 107
3. Huurprijs ................................................................................................................................................. 108
4. Verbouwingswerken door de huurder............................................................................................... 110
5. Onderhuur en overdracht van handelshuur..................................................................................... 111
6. Overdracht van het gehuurde goed ................................................................................................ 113
§3. Specifieke bepalingen met betrekking tot de handelshuur van korte duur......................................... 114
Deel 3. Aanneming.................................................................................................................... 115
Hoofdstuk 1. Algemene begrippen .................................................................................................... 115
§1. Begrip en kenmerken ................................................................................................................................... 115
§2. Vergelijking van aanneming met andere contracten ............................................................................ 116
Hoofdstuk 2. Het tot stand komen van de aanneming .................................................................... 118
§1. Ontleding van de aanneming .................................................................................................................... 118
§2. Prijs .................................................................................................................................................................. 118
Hoofdstuk 3. Verbintenissen van de aannemer (belangrijk deel) .................................................. 120
§1. De aanneming goed uitvoeren ................................................................................................................. 120
§2. Het overeengekomen werk tijdig uitvoeren ............................................................................................. 123
§3. Leveren en teruggeven ............................................................................................................................... 123
§4. Aansprakelijkheid ......................................................................................................................................... 124
Hoofdstuk 4. Verbintenissen van de opdrachtgever (belangrijk deel) .......................................... 125
Hoofdstuk 5. Onderaanneming .......................................................................................................... 126
Hoofdstuk 6. Tienjarige aansprakelijkheid van de architect en de aannnemer ........................... 128
§1. Algemene begrippen .................................................................................................................................. 128
§2. Toepassingsvoorwaarden ........................................................................................................................... 128
§3. Verhouding van de aansprakelijkheid tussen de architect en de aannemer ..................................... 129
Hoofdstuk 7. Aansprakelijkheid tegenover derden.......................................................................... 130
Hoofdstuk 8. Het risico voor het vergaan van de zaak .................................................................... 130
Hoofdstuk 9. Einde van de aanneming .............................................................................................. 131
Hoofdstuk 10. Woningbouw ................................................................................................................. 132
Hoofdstuk 3. Bewijs ............................................................................................................................... 140
Hoofdstuk 4. Omvang van de lastgeving .......................................................................................... 141
§1. Bijzondere en algemene lastgeving .......................................................................................................... 141
§2. Uitdrukkelijke lastgeving en lastgeving in algemene bewoording......................................................... 141
Hoofdstuk 5. Verbintenissen van de lasthebber ............................................................................... 142
§1. Uitvoering van de lastgeving ...................................................................................................................... 142
§2. Rekenschap geven ...................................................................................................................................... 144
Hoofdstuk 6. Verbintenissen van de lastgever .................................................................................. 144
Hoofdstuk 7. Uitwerking van de lastgeving jegens derden ............................................................. 145
§1. Lasthebber handelt in eigen naam ........................................................................................................... 145
§2. Lasthebber handelt als lasthebber ............................................................................................................ 145
§3. Toerekening van (quasi)delicten/onrechtmatige daad aan de lastgever .......................................... 146
hoofdstuk 8. Einde van de lastgeving ................................................................................................ 146
§1. Gronden ........................................................................................................................................................ 146
§2. Gevolgen van de beëindiging ................................................................................................................... 148
Hoofdstuk 3. Vorm en bewijs dading ................................................................................................. 156
Hoofdstuk 4. Interpretatie .................................................................................................................... 156
Hoofdstuk 5. Gevolgen van de dading.............................................................................................. 157
,Titel 2. Koop en ruil ............................................................................................................................... 160
Titel 3. Gebruikscontracten ................................................................................................................. 162
Titel 4. Dienstencontract (aanneming) ............................................................................................... 164
Titel 7. Ondertitel 2. Dading ................................................................................................................. 167
5
,LES 1 – 26/09
INLEIDING
Algemeen
Doorwerking van bijzondere rechtsregels van benoemde overeenkomsten naar
onbenoemde overeenkomsten
Contractvrijheid
Onbenoemde overeenkomst Benoemde overeenkomst
Essentiële
bestanddelen
Algemeen contractenrecht
• Doorwerking
Benoemde van bijzondere
overeenkomsten rechtsregels die
= overeenkomsten vanworden
benoemde overeenkomsten
uitgewerkt naarof decreet
door een wet
• onbenoemde overeenkomsten
Bijzondere overeenkomsten = overeenkomsten die worden uitgewerkt door het BW
Contractvrijheid
Herkwalificatie
Herkwalificatie
Onbenoemde overeenkomst Benoemde overeenkomst
Essentiële
bestanddelen
Doelstelling?
Bijzondere rechtsregels
Toepassing naar analogie
Algemeen contractenrecht
6
,Wat brengt de toekomst?
• Bijzondere contracten
• Voorstel Boek 7 BW à Wetsvoorstel van 16 april 2024 houdende invoeging van boek 7 “Bijzondere
contracten” in het Burgerlijk Wetboek, Parl.St. Kamer, 2023-2024, nr. 55-3971/001 cf. p158-167
o Commissie tot hervorming van het overeenkomstenrecht
o Vier functies van het bijzondere contractenrecht
§ (1) Interpretatieve functie à helpen rechtsverhoudingen tussen partijen te regelen
doordat zij een oplossing biezen
§ (2) Corrigerende functie à ten aanzien van algemeen verbintenissenrecht én de
partijen onderling
§ (3) Beschermende functie à ten aanzien van de consument
§ (4) Faciliterende functie à maakt de rechtsverhoudingen makkelijker
o Krachtlijnen van het wetsvoorstel
§ (1) Vereenvoudiging: principe van zuinigheid van rechtsregels
§ (2) Herstructurering
• Conformiteit is het basisidee voor alle koopstelsels
• Gemeenschappelijk regime dienstencontracten
§ (3) Coherentie tussen verschillende benoemde contracten
• Verbintenis tot conforme levering van een goed, komt zowel voor bij koop,
huur als het dienstencontract.
§ (4) Rechtsvergelijkend perspectief
• Kooprecht; Weens Koopverdrag; Frans, Nederlands en Duits recht
o Structuur van het wetsvoorstel
§ Zeven titels met 198 wetsartikelen
• Titel 1. Statuut en definities: principe van aanvullend karakter art. 7.1.1 BW
• Titel 2. Koop en ruil
• Titel 3. Gebruikscontracten: huur en bruikleen
• Titel 4. Dienstencontract
o Regime gemeenrechtelijke dienstencontracten art. 7.4.5-7.4.33 BW
o Specifieke regels voor
§ Lastgeving art. 7.4.34-7.4.46 BW
§ Bepaalde onroerende dienstencontracten art. 7.4.47-7.4.49 BW
• Afdeling 1 Dienstencontracten betreffende een
onroerend bouwwerk
• Afdeling 2 Woningbouwcontract (inkanteling Wet
Breyne en uitvoeringsbesluiten)
§ Hotelbewaargeving art. 7.4.50-7.4.57 BW
• Titel 5. voorbehouden voor de lening van een vervangbaar goed
• Titel 6. Kanscontracten: spel en weddenschap; lijfrente
• Titel 7. Contracten met betrekking tot een geschil: sekwester en dading
§ Nummering van de artikelen: drie nummers cf. boek 2
• Het eerste nummer verwijst naar het boek
• Het tweede naar de titel
• Het derde duidt het artikel aan
§ Modulair systeem, zodat er nog titels kunnen worden toegevoegd
7
,DEEL 1. KOOP
HOOFDSTUK 1. ESSENTIËLE BESTANDDELEN
§ 1. BEGRIP + SOORTEN
Begrip
• Koop = een wederkerig contract/overeenkomst waarbij de ene partij (verkoper) zich verbindt de
eigendom van een goed aan de andere partij (koper) over te dragen tegen een prijs in geld
o ó Onvolledige omschrijving van koop = een overeenkomst waarbij de ene partij zich
verbindt om een zaak te leveren en de andere daarvoor een prijs betaald art. 1582 oud BW
• Kan bij authentieke of onderhandse akte worden aangegaan
• Onderscheid tussen negotium (de rechtshandeling) en instrumenten (het geschrift)
• Oorsprong
o Oudheid: het ruilsysteem als basis van het economisch systeem
o Later: waardemaatstaf toegevoegd bij ruil bv. goud/zilver, per gewicht, in staven, in munten
Soorten
• Nationaal kooprecht voor roerende goederen
Soort koopovereenkomst Wetgeving
Koop bij gewicht, getal, maat Art. 1585 oud BW
Koop naar smaak/ad gustum Art. 1587 oud BW
Koop op proef Art. 1588 oud BW
Koop met handgeld Art. 1590 oud BW
Consumentenkoop Art. 1649bis-1949nonies oud BW
Digitale consumentenkoop Art. 1701/2-1702/19 oud BW
Verkoop op afbetaling Art. I.9, 46° WER en Boek VII WER
Verkoop op afstand Art. I.8, 15° en VI.45-VI.74 WER
Verkoop van zieke dieren Wet van 25 augustus 1885
Koop van een woning of appartement op plan Wet van 9 juli 1971
Leasing KB van 10 november 1976
Verkoop met zeevervoer Incoterms
- Koop CIF = cost insurance freight
- Koop FOB = free on board
Reizende verkoop Art. VI.74 WER
Openbare verkopen van gebruikte goederen Art. VI.75-VI.79 WER
Huurkoop
• Koop roerende goederen met een internationaal aspect
o Weens Koopverdrag = CISG cf. H7 deel 1
o Gemeenschappelijk Europees kooprecht = CESL = eigen set van regels als er een
internationaal aspect is (partijen in een ander land van de koop gevestigd) bij de verkoop
van goederen, dat partijen vrijwillig kunnen kiezen
• Koop onroerend goed à koop op plan Woningbouwwet
8
, §2. ESSENTIËLE BESTANDDELEN
Eigendomsoverdracht + tegen een prijs in geld à NIET een dienst in natura of een ander goed
1. EIGENDOMSOVERDRACHT
Principes
• Eigendomsoverdracht: bij wilsovereenstemming over zaak en prijs art. 1583 oud BW/art. 3.14, §2 BW
• Translatief karakter à de eigendom gaat over
Afwijkingen
• Conventioneel (via een overeenkomst)
o Beding van eigendomsvoorbehoud
o Termijn: uitstel van de eigendomsoverdracht
Bv. tot de datum waarom de akte door de notaris wordt opgesteld
§ Verkoop onroerend goed cf. voorstel Boek 7 BW p161
• Door de aard zelf van het verkochte goed of de overeenkomst
o Soortzaken: specificering
o Alternatieve koop: keuze
o Toekomstige zaken: ontstaan
Belang van het tijdstip van de eigendomsoverdracht
• Principe: met de eigendom gaat het risico ook mee over art. 5.80 BW
• Afwijking
o Conventioneel
o Risico-overgang slechts bij de levering aan de consument art. VI.44 WER
§ !! DUS niet bij de eigendomsoverdracht
o Aanmaning verplaatst het risico bv. als de koper de eigendom heeft gekregen v/e gekocht
goed maar de levering nog niet heeft ontvangen + de verkoper aanmaant tot levering dan
gaat het risico terug over naar de verkoper (ook al is hij geen eigenaar meer)
• Faillissement
o Verkoper failliet: koper kan niets doen, moet een schuldvordering instellen
o Koper failliet: beding eigendomsvoorbehoud aan de curator tegenstellen art. 69 Pandwet
§ Werkt als een zakelijk zekerheidsrecht MAAR vereist een schriftelijk bewijs
Tegenwerpelijkheid van de eigendomsoverdracht aan derden
• Roerende goederen: de titularis van het zakelijk recht is hij die bezit te goeder trouw, ongestoord en
ondubbelzinnig art. 3.28, §1 BW
• Onroerende goederen: vereist een overschrijving op het kantoor rechtszekerheid AAPD in het
hypotheekregister art. 3.30 BW
Verkoop van andermans goed art. 1599 oud BW NIET KENNEN
9
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur rechtenstudent246. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €13,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
