Resume
Samenvatting - Investeringsanalyse
- Cours
- Investeringsanalyse
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
samenvatting theorie investeringsanalyse jaar 24-25
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
Investeringsanalyse theorie, H1 basisformules
Interest en rendement
Annuiteiten
Kasstromen -> niet samengevat want normaal wel makkelijk genoeg
H3 residueel rekenen in de initiatieffase
• toepassingsgebied
berekening totaal projectrendement rp, tot. (= R.O.I., return on investment)
- (ofwel) procentuele meerwaarde t.o.v. aanvangsinvestering: INV = K
0
aanvangsinvestering = aanschaffingswaarde v.o.n. projectgrond ofwel)
procentuele meerwaarde t.o.v. alle uitgaven: INV = ∑𝑛 # 𝑈𝐼𝑇𝑡
investering = aanschaffingswaarde v.o.n. projectgrond + stichtingskosten
Residuele berekening van de investeringswaarde van de
projectgrond.
• Doelstelling: evaluatie van de haalbaarheid van een
ontwikkelingsproject in initiatieffase ter overtuiging van
kredietverstrekkers
• output:
• (ofwel) INV0 = biedprijs v.o.n. voor een perceel projectgrond
• (ofwel) rp, tot winstmarge bij een vooropgesteld ontwikkelingsschema
• (ofwel) scenario-analyse en optimalisatie van verschillende
ontwikkelingsschema’s
• Beoordeling: - aannames van de kostenposten en begrote
inkomsten
- winstmarge (12,50% - 20% ROI)
• Principe
,Residuele berekening van de investeringswaarde van de
projectgrond.
• Investeringswaarde?
= beschikbaar budget voor de verwerving in huidige aanwending
• aankoopprijs
+ registratierechten
+ notaris- en aktekosten
⇒ aankoopprijs (bod) = investeringswaarde / (1+k.k.)
• registratierechten: Vlaanderen: 12% op aankoopprijs
beroepskoper: 4%
RR @ 6%? enkel bij aankoop van de eigen woning …
• notariskosten: barema
www.notaris.be/verkopen-huren-lenen
Beoogde aanwending
• waarde in de beoogde aanwending?
= verkoopwaarde in de beoogde aanwending
• beoogde aanwending = invulling van het perceel die …
(1)wettelijk toegelaten is;
(2)fysiek mogelijk is;
(3)financieel haalbaar is;
(4)resulteert in de hoogste residuele waarde
meest waarschijnlijke? wenselijke?
…
Wat is de beoogde aanwending?
⇒ iteratief proces:
• juridische context: stedenbouwkundige randvoorwaarden
toegelaten bestemmingen? V/T-index?
afstanden tot perceelsgrenzen?
• maatschappelijke context
wat wil de buurt?
• intrinsieke kwaliteit
wat wil het kooppubliek?
• financiële haalbaarheid
wat wil de projectontwikkelaar?
Welke stappen moeten doorlopen worden om de beoogde
aanwending te onderzoeken?
, Verkoopwaarde in de beoogde aanwending?
• vergelijkingspunten van bouwrijpe kavels:
actuele vraagprijzen van vergelijkbare percelen die op de markt
aangeboden worden
• berekening: ofwel: vergelijkingspunten
ofwel: BAR-berekening
• input: aantal te realiseren units
• aandachtspunten:
ligging (omgeving, ontsluiting, bereikbaarheid) oppervlakte,
bebouwbaarheid
marktevolutie op korte termijn
betaalbaarheid
Berekening van de verkoopwaarde uit vergelijkingspunten?
§ actuele verkoopprijzen van vergelijkbare units die op de markt
aangeboden worden
§ berekening: IPMS 3A residential x E.P. /m²
§ aandachtspunten:
- configuratie (terrassen, bergingen, autostaanplaatsen)
- ligging (omgeving, ontsluiting, bereikbaarheid)
- oppervlakte, aantal kamers
- marktevolutie op korte termijn
- betaalbaarheid
§ suggestie: vergelijkingspunten groeperen per relevante kenmerken
(Excel: draaitabellen)
Hoe omgaan met vergelijkingspunten?
GN Comparable evidence in property evaluation (RICS) Kwaliteit?
Hiërarchie van bonnen?
• inzage in de authentieke akte (bevoegd kantoor AAPD)
• mededeling door betrouwbaar betrokken persoon
• mededeling door een niet betrokken persoon
• publicatie in media
vraagprijzen in vastgoedadvertenties
Berekening van de verkoopwaarde uit exit yield (BARexit)?
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur vastgoedstudent346. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,46. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
47561 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans