OEFENCASUS 1
VOORSTEL VAN AANPAK
Algemene tips: Haal info weg die niet nodig is (hier: eerste 2 paragrafen zijn irrelevant)
info over goederen en schuldeisers is relevant stappenplan:
o Stap 1: Goederen: wat, waar, goederen van derden, roerend of onroerend,
onroerend door bestemming of incorporatie enz.
o Stap 2: Schuldeisers: mogelijke zekerheidsrechten
1) Is zekerheid a) geldig en is ze b) tegenstelbaar? Indien ja, kan je het
meenemen en kan deze SE een zekerheidspositie krijgen
2) op welke goederen?
o Stap 3: Leg link tussen SE en goederen: overloop de schuldeisers en bepaal
telkens op welke goederen de schuldeiser eventueel rechten kan laten gelden
INSTRUCTIES
Deze oefencasus heeft betrekking op de leerstof van les 1, 2 en 3 – het spreekt voor zich
dat niet alle aspecten van deze lessen aan bod komen in de casus. Lees de casus
aandachtig en bepaal welke feiten relevant zijn en welke niet. Beantwoord de vragen
aangeduid in het geel (het is niet de bedoeling dat u reeds conflicten oplost, een
rangregeling opstellen is niet vereist). Verwijs in uw antwoorden waar toepasselijk
steeds naar de relevante wetsbepaling.
Tip: het kan nuttig zijn om een tijdslijn te maken, waarop de verschillende (relevante)
feiten worden aangeduid.
CASUS1
Thomas Cook (TC) is een internationale groep actief in de reissector (tour operator,
hotels, vliegmaatschappij). Wanneer op 23 september 2019 een ‘compulsory winding
up’ procedure wordt geopend in het Verenigd Koninkrijk in hoofde van verschillende
vennootschappen van de TC Groep, komt ook de situatie van de Belgische TC
vennootschappen in het gedrang.
1
De feiten in deze casus zijn geïnspireerd op het bestaande dossier, maar werden waar nodig voor
didactische doeleinden aangepast
, Op 25 september 2019 verklaarde de ondernemingsrechtbank te Gent volgende
vennootschappen failliet: Thomas Cook Belgium nv (70 medewerkers), Thomas Cook
Retail nv (5 medewerkers) en Thomas Cook Financial Services nv (geen werknemers). De
grootste vennootschap, Thomas Cook Retail Belgium nv (501 werknemers), bereidt een
verzoekschrift tot gerechtelijke reorganisatie voor.
Thomas Cook Retail Belgium nv (‘TC Retail Belgium nv’) is de spil van de Belgische
touroperator activiteiten, met een uitgebreid kantorennet. De werkzaamheden worden
gevoerd vanuit een kantoorgebouw, gelegen in de Tramstraat te Gent. Alle andere TC
vennootschappen zijn tevens gevestigd in dit gebouw.
Het kantoorgebouw, gelegen in de Tramstraat te Gent, werd door TC Retail Belgium nv
aangekocht op 22 oktober 1989. De financiering gebeurde met een hypothecair krediet
verstrekt door Bank ABC ten belope van 4 miljoen EUR. Bank ABC liet op 3 november
1989 een hypotheek inschrijven op het kantoorgebouw ten belope van 2,5 miljoen EUR in
hoofdsom, de betaling van drie jaar interest op deze som en 15.000 EUR voor
toebehoren. De hypotheek is gevestigd tot terugbetaling van alle bedragen verschuldigd
aan Bank ABC ingevolge het hypothecair krediet en latere kredieten en/of
kredietopeningen en schulden ontstaan in het kader van alle bancaire en financiële
verrichtingen met Bank ABC.
Op 1 oktober 2019 opende de ondernemingsrechtbank te Gent in hoofde van TC Retail
Belgium nv de procedure van gerechtelijke reorganisatie (optie collectief akkoord) voor
een periode van 6 maanden.
Op 1 oktober 2019 heeft Bank ABC een openstaande vordering ten aanzien van TC Retail
Belgium nv ten belope van 2 miljoen EUR.
Feiten (kort):
o Gerechtelijke reorganisatie TC Retail Belgium: 1/10/2019 (6 maanden (nu is wet
veranderd, eigenlijk max. 4 maanden) – collectief akkoord)
o Faillissement TC Retail Belgium: 6/11/2019
De goederen
Kantoorgebouw Gent – 4.000.000
Meubels appartement – 8.000
Kantoormeubilair – 30.000
Call-center – 10.000
Wagen van Jan Dekeyser – 50.000
De schuldeisers
Bank ABC (hypotheek)
, Bank TRD
Bank XYZ (pand)
Audi Center NV
o Borgstelling door Jan en Wim Dekeyser
1) Kwalificeer de vordering van Bank ABC in de procedure van gerechtelijke
reorganisatie. Kan Bank ABC het kantoorgebouw laten verkopen, leg uit waarom dit
wel/niet kan?
Deel 1 vraag
Stap 1 (niet van schema): wat is positie van ABC in gerechtelijke reorganisatie, welk
soort schuldeiser is dit?
o Buitengewone schuldeiser in opschorting
Hij zit in opschorting want vordering dateert al van voor opening
procedure (1/10/19 geopend) hypothecair krediet verstrekt in
1989 (er moet geld worden terugbetaald 2.000.000 openstaand
bedrag)
Buitengewoon: zakelijke zekerheid opgesomd in art. 3 BW,
hypotheek hier kwalificeert als zon buitengewone schuldvordering
Stap 2: geldigheid en tegenstelbaarheid van voorrecht controleren
o 1) Geldigheid: op kantoorgebouw, dit is voorbeeld van alle
sommenhypotheek (niet alleen hypothecair krediet, maar ook allemaal
andere afgebakende dingen) er is plafond nodig hier: 2.500.000
miljoen lijkt oké te zijn
o 2) Tegenstelbaarheid: inschrijving dus tegenstelbaar 30 jaar
inschrijving gebeurde op 3 november 1983 nu: in gerechtelijke organisatie
1/10/2019 30-jarige termijn is hier belangrijk je kan hypotheek
gebruiken tot 3/11/2019 we zitten er heel dicht bij inschrijving geeft
nog steeds buitengewoon karakter, maar is niet meer lang, nadien kan je er
niets meer mee doen, zou je het moeten vernieuwen
Positie wordt bepaald op ogenblik dat procedure wordt geopend
voor hele duur procedure moet je inschrijving niet hebben zodra
procedure is geopend, wordt het gefixeerd
Extra: collectief akkoord is niet van grond gekomen want 6/11 wordt procedure
beëindigd en meteen faillissement uitgesproken, collectief akkoord is niet gelukt
(ook al misschien geprobeerd)
Deel 2 vraag
Schuldeiser in opschorting dus je mag niet uitwinnen, je hebt tegenstelbare
hypotheek maar in gerechtelijke reorganisatie mag je het niet verkopen.
, Uitzondering: geplande verkoopdag uitwinningsmaatregelen begonnen voor
procedure, die mogen wel verderlopen. Stel je bent al begonnen voor procedure dan
mag verkoop verdergaan, tenzij het dan nog wordt gestopt (bestaan mogelijkheden
voor) maar hier nvt.
Op 10 oktober 2019 laat Bank ABC een bijkomende hypotheek inschrijven op het
kantoorgebouw ten belope van 1,5 miljoen EUR in hoofdsom, de betaling van drie jaar
interest op deze som en 15.000 EUR voor toebehoren. De hypotheekakte werd de dag
voordien opgemaakt op basis van een onherroepelijk hypothecair mandaat verleend
door TC Retail Belgium nv aan Bank ABC in 1989 (n.a.v. het hypothecaire krediet
verleend voor de aankoop van het kantoorgebouw).
2) Is dit mogelijk? Zo ja, wat is de impact van deze hypotheek in de procedure van
gerechtelijke reorganisatie?
Ja, het mag want er is nog geen samenloop (art. XX.51 WER) na opening procedure
mag je nog conventionele zekerheden vestigen hier: mandaat verleend in 1989
geeft bank bevoegdheid om hypotheek te vestige en in te schrijven bijkomende
hypotheek voor 1,5 miljoen. Inschrijving voor 1,5 miljoen heeft als datum 10 oktober
2019. Dit is van belang in het kader van het faillissement (zie 3))
Geen impact op gerechtelijke reorganisatie, want je positie verandert niet in context
van gerechtelijke reorganisatie want nieuwe zekerheiden die je vestigt en
tegenstelbaar maakt na opening procedure, gaan je positie niet veranderen. Enkel
buitengewone schuldeiser voor 2.500.000 miljoen euro. Dit gaat je positie niet
verbeteren in gerechtelijke reorganisatie
Op 6 november 2019 wordt de procedure van gerechtelijke reorganisatie beëindigd door
de rechtbank en tegelijk wordt TC Retail Belgium nv failliet verklaard. U bent aangesteld
als curator, samen met uw collega’s Mieke Verplancke, Pieter Huyghe en Hans De
Meyer, voor de afwikkeling van het faillissement van Thomas Cook Retail België nv.
Als curator treft u volgende goederen aan:
- Het kantoorgebouw, gelegen in de Tramstraat te Gent, ter waarde van 4.000.000€
- De bovenste verdieping van het kantoorgebouw werd ingericht als appartement met
een bed, een zetel, een tafel, vier stoelen, een koelkast, enkele kleine kasten, meubels
ter waarde van 8.000€.
- Kantoormeubilair (ter uitrusting van het kantoorgebouw te Gent), ter waarde van
30.000€
- Technische installatie voor uitrusting van een call-center (VoIP-telefoons met headsets
en computers, ter waarde van 10.000€
- Een wagen (type Audi A4) van Jan Dekeyser, één van de bestuurders van TC Retail
Belgium, ter waarde van 50.000€
