Dit is een beknopte en duidelijke samenvatting van de belangrijkste zaken om je goed voor te bereiden voor het vak private projectontwikkeling, van het tweede jaar in vastgoed. Zeer overzichtelijk en makkelijk om te studeren.
1. Ruimtelijke ordening
Overzicht van de wetgeving
Periode van 1830-1962 Periode van 1962-1999
Weinig tot geen gecoördineerd beleid Lintbebouwing
3 grote wetten bepalen vanaf 1948 huisvestingsbeleid België wereldkampioen (12000km)
Wet de taeye (1948) Problemen
- Bevorderen privé-initiatief in de woningbouw via - Gezinsverdunning + welvaartstijging groeivraag
premies ruimte
- CVP bijna allemaal op het platteland - Toegenomen mobiliteit
ontstaan van versnippering Baanwinkels
- Verantw vr baksteen id maag Gratis parkeren
- = goedkope woningen op buitengebied Problemen
Wet brunfaut (1949) - Open ruimte als overloop vr schadelijke functies
- Stimuleren sociale huurwoningen en sociale Beschermd natuurreservaat
woonwijken 2/3% beschermd
- Als tegengewicht tov wet de taeye Problemen
- Socialist - Uitgebreide infra. en onderbezette voorziening
Wet op de krotopruiming (1953) (duur)
- Sanering v krotten - Nat. en landschapselementen gaan teloor
- Sociale woningen id plaats - Milieuproblemen
hoe zijn die problemen er gekomen?
Foute politieke keuzes+ 130 jaar geen beleid
Wet van 29 maart 1962
Wet op de stedenbouw
RO moet onder toezicht vh rijk gebeuren
Gemeenten maken plannen van aanleg, rijk maakt
gewestplan
RO is een zaal vd gemeenschap
Onteigening vr het algemeen nu is mogelijk
Gemeenten: bouwverordeningen: rijk: landelijke
verordeningen
Gemeenten geven bouw- en
verkaverlingsvergunningen af
Nieuwe decreten dr regionalisering
Planningsdecreet: aanzet tot de structuurplanning &
Periode van 1999-2009 Heden
Decreet van 18 mei 1999 VCRO
Organisatie vd RO Vlaamse codex ruimtelijke ordening
Volledige metamorfose vd RO in Vlaanderen Wijziging op vlak van planologie
Planning - 1 gezamenlijke ruimtelijk structuurplan
Ruimtelijke structuurplannen, uitvoeringsplannen, sted. - Rechtszekerheid omtrent planbaten
Verordeningen op 3 niveaus (bindend, richtinggevend, Wijziging op vlak van handhaving
informatief) Wijziging op vlak van vergunningen
Nieuwe grondbeleidsplan - Vergunning- en meldingsplichtige en vrijgestelde
Rooilijnplannen handelingen
Inrichten herverkaveling/ruilverkaveling As-builtattest
Bepalen planbaten en planschade Attest waarin w verklaard dat hand mbt een
Vergunningsbeleid constructie of gebouwencomplex nt of slechts
Plannenregister marginaal kan afwijken vd plannen die het voorwerp
- Inventaris van alle plannen die aanwezig zijn bnn een uitmaken vd stedenb. verg. of melding
gemeente De codextrein
- Lijst met geg, plancontouren op kaart en eigenlijke Decreet v diverse bepalingen inzake de RO, milieu en
plannen omgeving
Vergunningsregister 3 belangrijkste wijzigingen
- Inventaris van alle verleende vergunningen sinds - Opmaak ruimtel. beleidsplannen ipv
1962+kaart structuurplannen
Ontvoogding - Afwijken v verkavelingsvoorschriften v 15j oud
5 voorwaarden (ouder dan 15j oud moet je geen rekening mee
- Goedgekeurd gemeentelijk structuurplan houden)
- Stedenbouwkundig ambtenaar - Geen vergunning voor gevelisolatie <=26 cm
- Plannenregister Waarom hebben ze de codextrein gezet?
- Vergunningenregister dat we anders de oude BPA’s en
- Register v onbebouwde percelen verkavelingsvoorschriften gaan tegen werken omdat
Gemeenten die a 5 voorwaarden voldoen: volledig ze zeer lage densiteiten opleggen.
autonoom Instrumentendecreet
Wat was deze ontvoogding? Wat veranderde er? Moet de nodige tools voorzien vr OVH en anderen die
- BPA werd RUP op het terrein met ruimt.ontw. bezig zijn, om te
- Gn bindend advies gemachtigd ambtenaar bij bekomen tot een efficiëntere realisatie v hun
vergunning ruimtelijke projecten
, - Termijnen aflevering vergunning bindend ipv 3 belangrijkste
richtinggevend - Verhandelbare ontwikkelingsrechten (het is te goed
- Buren/derden knn beroep aantekenen tgn verkregen waardoor de Vlaamse OVH het nt gaat toelaten)
vergunning - Van 80% 100% planschade (leidt schade die je nt
verwacht)
- Van 30% naar 50% planbaten (je hebt rend gehaald
uit ander kleur)
Wetten & plannen binnen het huidig ruimtelijk beleid
Stedenbouwwet v 1962 & de Decreet v 1999 & de ruimtelijke
bodembestemmingsplannen structuurplannen
Karakteristieken van het bestemmingsplan Vervangende plannen ipv bestemmingsplannen
Bindend en verordenend Gebaseerd op oude plannen
Eindtoestand Structuurplannen en ruimtelijke uitvoeringsplannen
Tegenspraak ipv inspraak Karakteristieken structuurplannen
Onsamenhangende aanpak/ geen relaties Kader
Statisch (snel verouderd en gn flexibiliteit) Langetermijnvisie
Het gewestplan Samenhang id voorbereiding, uitwerking en uitvoering
Plannen die onze ruimte opdelen in strikt gescheiden v beslissingen
functionele zones: woon-, recreatie-, park-, en 3 delen: informatief, richtinggevend en bindend
industriezones gedeelte
Nt beginpunt v ruimtel. Verrompeling maar wilden Karakteristieken RUP
oplossing bieden Realisatie vd structuurplannen
Nog overal v kracht, tenzij vervangen dr RUP Dynamisch
Statisch, nt gedetailleerde invulling vd bodem in Meer visie dan BPA
bestemmingen Nieuw planningsinstrument
APA Het subsidiariteitsbeginsel
Algemeen plan van aanleg Beslissingen moeten genomen w op meest geschikte
Beslaat de gehele gemeente (zeer weinig beschikken niv
erover) Elk niv houdt zich bezig tot zijn niv
Info over bestaande + gewenste toestand 3 niveaus
Voorschriften ivm vorm, grootte en plaatsing v gebouwen - RSV: ruimtelijk structuurplan Vlaanderen
BPA Ingrepen van gewestelijk beland
Bijzonder plan van aanleg - PRS: provinciaal ruimtelijk structuurplan
Gedetailleerder Ingrepen van bovenlokaal belang (nt gewestelijk)
Bestaat uit bestemmingsplan +uitgeschreven - GRS: gemeentelijk ruimtelijk structuurplan
voorschriften Uitspraak over structuurbepalende elem. v lokaal
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur VanAcker. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,16. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
