Resume
Samenvatting vastgoedorganisatie volledig
- Cours
- Vastgoedorganisatie
- Établissement
- Artesis Hogeschool Antwerpen (Artesis)
Vastgoedorganisatie volledig, mix van powerpoint, cursus, aantekeningen van de les,...
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
Aperçu du contenu
1. De vastgoedsector en de vastgoedprofessionalDe vastgoedsector -> 1 van de belangrijkste economische sectoren
-> zeer gevarieerd
-> biedt een groot aanbod aan jobs en toepassingen
-> 1 van de grootste sectoren voor investeerders
-> 1 van de belangrijkste job-creators
2 grote delen:
1) de uitvoerende, creërende sector -> bouwwerken verwezenlijken, onderhouden en
verbeteren
2) de ondersteunende, service-verlenende sector -> moeten die verwezenlijking
mogelijk maken, moeten het gecreëerde vastgoed in de markt zetten en het
vastgoed managen.
AP Vastgoed -> voornamelijk ondersteunende profielen, maar ook uitvoerend wordt de vraag
steeds groter
groen -> jobs die je direct kan starten na de
opleiding
rood -> vragen een meer specifieke opleiding
oranje -> voor landmeters
=> niet volledig, veel uitgebreider en
gevarieerder
, => BIV-nummer nodig om als zelfstandige aan
het werk te gaan
=> na het behalen van je diploma een
BIV-stage volgen en een schriftelijk en
mondeling toegangsexamen afleggen
-> kantoren hebben een voorkeur voor
BIV-erkende want zij kunnen zelfstandig
werken -> zorgt voor meer motivatie en meer
verantwoordelijkheidsbesef
-> als bediende werken= geen
vastgoedmakelaar noemen
-> sector van beheer ->grote vraag naar
medewerkers -> werken als bediende altijd
De vastgoedexpert wordt ingeschakeld door :
● De banken -> onmisbaar want de meeste vastgoed wordt met een lening aangekocht
-> leninggever heeft een verslag nodig dat zegt dat de waarde van het aangekochte
vastgoed in de juiste verhouding staat tot het bedrag dat ze gaan uitlenen aan de
koper -> doen beroep ook expert-schatters maar hebben soms ook ‘in-huis’-experten
wat wilt zeggen schatters die in dienst zijn bij de bank zelf
● De verzekeringsmaatschappijen -> oorzaak en omvang van de schade inschatten ->
Bv: Bij vochtschade in een appartement.
● De overheid -> telkens wanneer er een vastgoed wordt geschonken, geërfd of
verdeeld is er een waardebepaling nodig -> want dat geschatte bedrag is de basis
om schenkings-, erf- of andere belastingen te heffen -> daarom expert-schatter
belangrijk, kunnen ook een expert vragen wanneer ze twijfelen aan de echtheid van
de opgegeven prijs -> beroep doen op een VLABEL-schatter: geen BIV-nummer
maar wel de juiste opleidingen en ervaringen
● De huursector -> wordt altijd gekoppeld aan een plaatsbeschrijving: vaststelling
volledige staat van onderhoud bij het begin van de verhuring= ‘inkomende
plaatsbeschrijving’ -> aan het einde van de huurperiode wordt er een ‘uitgaande
plaatsbeschrijving’ gemaakt -> vaststellen of de huurder schade heeft verricht -> deel
huurwaarborg kwijt
● …
,Vastgoedpromotor= een professional die, op eigen risico, een vastgoedproject realiseert om
te verkopen aan 1 of meerdere verkopers
-> nood aan voldoende middelen -> daarom misschien niet direct haalbaar als je net bent
afgestudeerd
Vastgoedhandelaar:
- iemand die zelf koopt en verkoopt
- levert geen service
- scherp inkopen, opfrissen, restylen, renoveren en het dan zo goed mogelijk te
verkopen
- geen BIV-nummer -> als handelaar bekend maken-> als vennootschap belast
worden
- verschil met de bemiddelaar: handelaar koopt en verkoopt, dus bemiddelt niet, en
levert dus geen dienst
Verkavelaar:
- gaat opzoek naar gronden met opportuniteiten om er op te bouwen
- soms is het voorzien van alle werken om een verkaveling bouwrijp te maken ook zijn
taak
- Grond opsplitsen, grond bouwvergunning uitbreiden, grond bestemming wijzigen
- Op eigen risico of in opdracht/samenwerking met eigenaar
Projectontwikkelaar:
- gaat iets ontwikkelen dat er voordien niet was
- op eigen risico
- van vergunning tot oplevering
- schakelt allerlei professionals in, zoals een architect, een aannemer,
stabiliteitsingenieur, verkoopmakelaar, enz…
- verschil met vastgoedhandelaar is dat zij ook gewoon scherp kunnen inkopen,
zonder iets te veranderen en zo met winst verkopen
- realiseert een project, in nieuwbouw of in ‘ver’nieuwbouw (volledige verbouwing
waardoor het pand zo goed als nieuw is)
- kiest om een pand casco of semi-casco op te leveren
-> casco= dragende structuur, met dak- en gevelafwerking -> ook wel wind-en
waterdicht genoemd
-> semi-casco= afgewerkt zonder de zichtbare afwerking, zoals de vloeren, de
keuken, de badkamer,...
Een sleutel-op-de-deur aannemer: klassieke aannemer waarvan de activiteiten sterk
aanleunen bij die van de projectontwikkelaar, ander businessmodel vermits zij zelf instaan
voor één van de belangrijkste onderdelen, de aannemerij
, 2. AP vastgoed is BOB
Bemiddeling- Ontwikkeling- Beheer
A. Bemiddeling
Voor 1993 -> iedereen kon zich makelaar noemen en het beroep van uitoefenen -> veel
misbruik en onprofessionalisme, schade aan consumenten -> weinig controle en
sanctionering
Vanaf 1993 -> oprichting BIV, BeroepsInstituut van Vastgoedmakelaars
-> door de overheid als een publiekrechtelijke beroepscorporatie -> onafhankelijk en
autonoom maar, met toezicht van de overheid
Hoofdfunctie:
-> reguleren en controleren van het beroep vastgoedmakelaar -> beschermd beroep (net
zoals boekhouder, advocaat, architect, arts,…)
De vastgoedmakelaar-bemiddelaar = de oorspronkelijke klassieke vastgoedmakelaar
BIV heeft een zeer duidelijk onderscheid gemaakt in het beroep -> 2 lijsten opgemaakt
-> lijst van vastgoedmakelaar-bemiddelaar
-> lijst van vastgoedmakelaar-beheerder
=> je mag je enkel zo benoemen na de officiële BIV-erkenning
1) Een makelaar in het algemeen is een bemiddelaar bij handel van roerende en
onroerende goederen.
Roerende goederen: goederen die zichzelf kunnen verplaatsen of verplaatsbaar zijn
->Roerend uit hun aard
->Roerend door wetsbepaling
->Roerend door anticipatie
Onroerende goederen: niet verplaatsbaar met speciale juridische bescherming
->Onroerend door hun aard -> Bv: huis, grond,...
->Onroerend door bestemming of incorporatie -> Bv: machines in een fabriek, een
geplaatste centrale verwarming, een geïnstalleerde keuken,...
->Onroerend door het voorwerp waarop ze betrekking hebben -> Bv: erfdienstbaarheid,
hypotheek,...
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur suykerbuyklieke. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €8,16. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
64450 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans