Resume

Samenvatting verkooptransacties 3

0 fois vendu

Cours
Verkooptransacties 3

Établissement
Plantijn Hogeschool Van De Provincie Antwerpen (AP)

het is een samenvatting waarin notities staan van alles lessen van verkooptransacties . alle oefeningen gemaakt in de les staan mee in het document.

[Montrer plus]

Aperçu 4 sur 41 pages

Voir l'exemple

Publié le 1 février 2025
Nombre de pages 41
Écrit en 2024/2025
Type Resume

€8,96

Ajouter au panier

Enregistrer

Garantie de satisfaction à 100%
Disponible immédiatement après paiement
En ligne et en PDF
Tu n'es attaché à rien

Vastgoedtransacties 3

Hoofdstuk 1: het Vlaams verkooprecht
1)Verkoop onder het stelsel BTW of verkooprechten

- Verkoop onder het btw-stelsel:
 Eerste 2 jaar na de ingebruikname van een nieuwbouw

- Verkooprechten: wat is het Vlaams verkooprecht?
 Betaald men als het ouder is dan 2 jaar
 Een belasting
 Wordt geheven op overdrachten ten bezwarende titel van eigendom
of vruchtgebruik
 Van onroerende goederen die in het Vlaams gewest gelegen zijn
= De verkooprechten verschillen op vlak van gewest: andere
verkooprechten voor Wallonië dan voor Brussel en dan die van
Vlaanderen

Registratierechten = belastingen als er iets geregistreerd wordt
- Schenkbelasting
- Verkooprecht
- Hypotheekvestiging
- Verdeelrecht

Tijdlijn verkooprecht
2002 Van federaal naar gewestelijk
1/1/2015 Inning
Term registratierecht -> Vlaams
verkooprecht
1 juni 2018 Historische dag
KI niet meer als criterium voor
toekenning van kortingen
1 januari 2020 Tariefvermindering
1 januari 2022 Tariefaanpassing

KI = bepaalde huurwaarde dat men aan een onroerend goed geeft, moet
jaarlijks betaald worden
- Bedrag > 745 euro = geen bescheiden woning
- Bedrag < 745 euro = bescheiden woning

, 2)De registratie
= formaliteit bestaande in het afschrijven, ontleden of vermelden van een
akte of van een geschrift, door de ontvanger van de registratie, een
ambtenaar van de federale administratie, in een hiertoe bestemd register.

- Verplicht voor elke akte of overeenkomst waarbij de eigendom of
vruchtgebruik van een in België gelegen onroerend goed wordt
overgedragen

- Maximale termijn: 4 maanden
 4 maanden de tijd om de verkoop te registreren
 De termijn begint op de datum van de ondertekening van de
onderhandse verkoopovereenkomst
Voorbeeld: een compromis dat op 17 juli werd ondertekend zal op 17
november uiterlijk geregistreerd zijn.
(Valt de laatste dag op een sluitingsdag van de registratiekantoren
(zaterdag, zondag of feestdag) dan wordt de termijn verlengd tot
eerstvolgende openingsdag)
 Vanaf het moment dat we gaan registreren zullen er verkooprechten
betaald moeten worden

De laattijdige registratie is een boete voor als men niet correct binnen
de 4 maanden registreert
 Registratie binnen 30 dagen na 4 maanden ondertekening van de
onderhandse overeenkomst = een boete van 1% met een minimum
van 100 euro
 Registratie daarna = een boete van 20% van de verschuldigde
belasting

Samenvattend:
 < 30 dagen = 1% (minstens 100
000,00)
 > 30 dagen = 20%

De registratie geld voor beide contracterende partijen
 Koper en verkoper zijn ondeelbaar gehouden tot de
registratieformaliteit

De vorm:
- Authentieke akte
- Notaris krijgt een termijn van 15 dagen om een akte na
ondertekening ter registratie aan te bieden (bindende termijn voor
de notaris)
 Belastingverhoging bij laattijdige registratie

,Voorbeeldoefening
1) Een aankoop van een onroerend goed met een bedrag van 500
000 euro
Verkooprecht van 12%

Verkooprecht = 60 000 euro
- Laattijdige levering van 2 maand
 20% van 60 000 euro
 12 000 euro

- Laattijdige levering van een halve maand
 1% van 60 000 euro
 600 euro

2) Verkoop van 300 000 euro en een verkooprecht van 3%

Verkooprecht = 9 000 euro
- Stel 6 maand (men is dan 2 maand te laat)
 20% boete = 1 800 euro
- Stel na 4,5 maand dan ben je halve maand te laat
 Betaal je 1% boete
 In dit geval zou 1% van 9 000: 90 euro zijn
 Er is een maximumbedrag opgelegd van 100 euro boete: 90
> 100
= Het zal dus 9100 euro worden

Wat zijn de mogelijke opties wanneer de authentieke akte niet
binnen de 4 maanden kan worden verleden:
1. Registratie onderhandse verkoopovereenkomst
2. Opschortende voorwaarde
3. Wederzijdse aan-en verkoopbelofte

1. Registratie van de onderhandse verkoopovereenkomst
- De koper gaat zelf de onderhandse overeenkomst tijdig op het
registratiekantoor laten registreren.
- Registratie geeft aanleiding tot heffen van het verkooprecht, koper
krijgt ook aanslagbiljet
- Verkooprecht moet betaald worden voordat de authentieke akte
wordt verleden
- 4 maanden de tijd om authentieke verkoopakte te verlijden na
ondertekening van het compromis

Nadeel: voor de koper, deze zal al belastingen moeten betalen maar heeft
het onroerend goed nog niet in zijn bezit

, Voordeel: door het onroerend goed te laten registreren biedt het een
waardevolle bescherming voor de koper bij mogelijke complicaties of
wanneer de situatie van de verkoper verandert.

2. De opschortende voorwaarde
- Kan 1 of meerdere voorwaarden bevatten
- De uitvoering wordt opgeschort totdat de voorwaarde is vervuld
 Koper en verkoper laten akkoord afhangen van de vervulling van een
voorwaarde

Veel voorkomende voorwaardes:
- Koop komt pas tot stand als men krediet of lening bekomt
- Pas bij het verkrijgen van bepaalde vergunning

Nadeel verkoper:
- De uitvoering wordt opgeschort dus op pauze gezet zodat de koper
tijd krijgt na te denken en bepaalde zaken in orde te brengen -> dit
houdt ondertussen het onroerend goed weg van de markt en
eventuele andere potentiële kopers

Voordeel koper:
- Biedt bescherming tegen ongewenste verplichtingen. Bijvoorbeeld,
een opschortende voorwaarde kan zijn dat de koop alleen doorgaat
als de koper de financiering rond krijgt. Als dat niet lukt, kan de
koper zonder verdere verplichtingen afzien van de koop zonder een
boete te hoeven betalen.

Indien er een opschortende voorwaarde is opgenomen begint de termijn
voor de registratie pas te lopen vanaf het moment van de vervulling van
die voorwaarde
- Binnen de 4 maanden na vervulling van voorwaarde wordt er een
akte aangeboden waarin wordt verklaard dat de voorwaarde is
vervuld
= de heffing van de registratiebelasting

De wederzijdse aan- en verkoopbelofte
= de put and call optie
= uitstel van de feitelijke koop-verkoop tot op het ogenblik van de
authentieke akte
 partijen verbinden zich wederzijds via opeenvolgende opties om te
kopen en te verkopen
 De totstandkoming van de verkoop is afhankelijk van het verlijden
van de notariële akte zelf

- De registratie zal moeten gebeuren door de notaris binnen de 15
dagen na het verlijden van de authentieke verkoopakte.
- Bewijs registratie: vermelding wordt op de akte of het geschrift
aangebracht

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur ilenabrys. Stuvia facilite les paiements au vendeur.