ONDERHANDSE
VERKOOPOVEREENKOMST
Herhalingsles + document onderhandse verkoopovereenkomst nodig !!
Verkoopdossier is opgebouwd om tot een onderhandse verkoopovereenkomst te komen
Wat nu als je de koper heb gevonden en bod hebt onderhandse verkoopovereenkomst
INLEIDING
Wat is een onderhandse verkoopovereenkomst ?
Een onderhandse verkoopovereenkomst is een schriftelijke overeenkomst waarin de
verkoper en de koper de voorwaarden van de verkoop van een onroerend goed (zoals
een huis of appartement) vastleggen.
→ Dit is een juridisch bindend document en wordt vaak opgesteld voordat de
notariële akte wordt verleden
Waarom is een verkoopdossier belangrijk ?
Het verkoopdossier wordt opgebouwd met alle nodige documenten en informatie over het
pand, zodat er een correcte en juridisch sluitende onderhandse verkoopovereenkomst
kan worden opgesteld.
VRAAG
Wat gebeurt er als je een koper hebt gevonden en er een bod is uitgebracht?
Je stelt een onderhandse verkoopovereenkomst op om de verkoop officieel vast te
leggen.
1
, TUSSEN DE PARTIJEN
De overeenkomst wordt opgesteld tussen de verkoper(s) en de koper(s). Het is
belangrijk om hun identiteit correct te omschrijven om misverstanden en juridische
problemen te voorkomen.
Elementen die vermeld moeten worden:
→ De staat van de personen:
o wettelijk samenwonend
o feitelijk samenwonend
o gehuwd (onder welk stelsel)
scheiding van goederen
gemeenschap van goederen
enz.
→ Waarom is de burgerlijke staat belangrijk
o om te bepalen wie dat er moet tekenen
o Wanneer moet je ZEKER tekenen ?
gezinswoning partner MOET altijd meetekenen (ongeacht wie officieel
eigenaar is)
→ Wat als een van de partijen niet aanwezig kan zijn om te tekenen ?
o OPLOSSING 1: volmacht of lastgeving
lastgever : persoon die volmacht heeft
lasthebber : persoon die volmacht uitvoert
o OPLOSSING 2: sterk making
Een derde persoon tekent in naam en voor rekening van iemand
anders
Voorbeeld: iemand kan niet komen en die is ook niet bereiken, maat
toch moet op bepaalde datum getekend worden OPLOSSING: sterk
making
!! ALLEEN GELDIG als ‘sterkmaker’ de gevolgen op zich
neemt !!
Stel dat een moeder tekent in naam van haar zoon, omdat hij niet
bereikbaar is. Als zij tekent onder ‘sterk making’, dan draait zij zelf op
voor de juridische gevolgen van de overeenkomst.
→ Verschil tussen volmacht en sterk making
o Volmacht: magisch zin: “tekenen in naam en voor rekening van”
Þ Je tekent namens iemand anders met hun toestemming.
o Sterk making: sterkmaker zal opdraaien voor rechtsgevolgen (stel moeder
tekent ipv zoon omdat je zoon niet kan komen, zij zal instaan voor rechtgevolgen)
Þ Je tekent voor iemand anders ZONDER hun toestemming, maar
neemt dan zelf de verantwoordelijkheid.
→ Tip: probeer identiteiten goed te omschrijven (vermijd verwarring)
2
VERKOOPOVEREENKOMST
Herhalingsles + document onderhandse verkoopovereenkomst nodig !!
Verkoopdossier is opgebouwd om tot een onderhandse verkoopovereenkomst te komen
Wat nu als je de koper heb gevonden en bod hebt onderhandse verkoopovereenkomst
INLEIDING
Wat is een onderhandse verkoopovereenkomst ?
Een onderhandse verkoopovereenkomst is een schriftelijke overeenkomst waarin de
verkoper en de koper de voorwaarden van de verkoop van een onroerend goed (zoals
een huis of appartement) vastleggen.
→ Dit is een juridisch bindend document en wordt vaak opgesteld voordat de
notariële akte wordt verleden
Waarom is een verkoopdossier belangrijk ?
Het verkoopdossier wordt opgebouwd met alle nodige documenten en informatie over het
pand, zodat er een correcte en juridisch sluitende onderhandse verkoopovereenkomst
kan worden opgesteld.
VRAAG
Wat gebeurt er als je een koper hebt gevonden en er een bod is uitgebracht?
Je stelt een onderhandse verkoopovereenkomst op om de verkoop officieel vast te
leggen.
1
, TUSSEN DE PARTIJEN
De overeenkomst wordt opgesteld tussen de verkoper(s) en de koper(s). Het is
belangrijk om hun identiteit correct te omschrijven om misverstanden en juridische
problemen te voorkomen.
Elementen die vermeld moeten worden:
→ De staat van de personen:
o wettelijk samenwonend
o feitelijk samenwonend
o gehuwd (onder welk stelsel)
scheiding van goederen
gemeenschap van goederen
enz.
→ Waarom is de burgerlijke staat belangrijk
o om te bepalen wie dat er moet tekenen
o Wanneer moet je ZEKER tekenen ?
gezinswoning partner MOET altijd meetekenen (ongeacht wie officieel
eigenaar is)
→ Wat als een van de partijen niet aanwezig kan zijn om te tekenen ?
o OPLOSSING 1: volmacht of lastgeving
lastgever : persoon die volmacht heeft
lasthebber : persoon die volmacht uitvoert
o OPLOSSING 2: sterk making
Een derde persoon tekent in naam en voor rekening van iemand
anders
Voorbeeld: iemand kan niet komen en die is ook niet bereiken, maat
toch moet op bepaalde datum getekend worden OPLOSSING: sterk
making
!! ALLEEN GELDIG als ‘sterkmaker’ de gevolgen op zich
neemt !!
Stel dat een moeder tekent in naam van haar zoon, omdat hij niet
bereikbaar is. Als zij tekent onder ‘sterk making’, dan draait zij zelf op
voor de juridische gevolgen van de overeenkomst.
→ Verschil tussen volmacht en sterk making
o Volmacht: magisch zin: “tekenen in naam en voor rekening van”
Þ Je tekent namens iemand anders met hun toestemming.
o Sterk making: sterkmaker zal opdraaien voor rechtsgevolgen (stel moeder
tekent ipv zoon omdat je zoon niet kan komen, zij zal instaan voor rechtgevolgen)
Þ Je tekent voor iemand anders ZONDER hun toestemming, maar
neemt dan zelf de verantwoordelijkheid.
→ Tip: probeer identiteiten goed te omschrijven (vermijd verwarring)
2
