Resume

Vastgoedtransacties 2 - samenvatting

12 fois vendu

Cours
Vastgoedtransacties

Établissement
Artesis Plantijn Hogeschool Antwerpen (Artesis)

Book
Vastgoedwetboek 2018

Deze samenvatting van het vak Vastgoedtransacties 2 biedt een uitgebreide en volledige uitleg over de verschillende hoofdstukken die aan bod zijn gekomen tijdens de les. Het biedt een duidelijk overzicht over de bijhorende wettekst en waar die terug te vinden is. De samenvatting is nauwkeurig aange...

[Montrer plus]

Aperçu 5 sur 45 pages

Voir l'exemple

Livre entier ? Non
Quels chapitres sont résumés ? Verschillende wetsartikels in verband met koop, huur, ruil...
Publié le 24 septembre 2020
Nombre de pages 45
Écrit en 2019/2020
Type Resume

2 revues

Par: coxludwig • 2 année de cela

Par: chloecantre • 3 année de cela

jvu Membre depuis 4 année 20 documents vendus

€5,49

Ajouter au panier

Ajouter au liste de veux

Garantie de satisfaction à 100%
Disponible immédiatement après paiement
En ligne et en PDF
Tu n'es attaché à rien

Vastgoedtransacties 2
Ex: 70% cases, 30% theorie

Hoofdstuk 1: koop
Art 1582 BW
KOOP

Definitie: 1582 BW  zaak leveren + P bepalen

OK:

- Wederkerige OK: beide partijen gaan een verbintenis aan
- Consensuele OK

Kenmerken:

- Eigendomsoverdracht Moeten aanwezig zijn! Levering ook
- Betaling van een bepaalde prijs maar niet essentieel

1. Eigendomsoverdracht

Art 544 BW
Begint onmiddellijk, bij consensus (virtueel). Geen formaliteit voor nodig. Eigendomsrecht: je kan er
nu alles mee doen.

Partijen kunnen afwijken! Eigendomsoverdracht kan uitgesteld worden. Waarom? Omdat er
gedurende die periode nog iemand in woont, maar wel op jouw risico  risico en eigOD uitstellen.
 UITDRUKKELIJK in een clausule in de OK, tot de notariële akte.

Art 1583 BW

_________________|___max 4m1______________________________|__________>
OK not. akte
EIGOD
+ RISICO

Stel de notariële akte geraakt niet op tijd klaar, dus na de 4 maanden, dan moet wel de onderhandse
akte binnen de 4m geregistreerd worden omdat de betaling gedaan moet worden.
4m=fiscale termijn.

De OK wordt wel al gewoon opgesteld als bewijs = bindend tot €375 1134 BW

Waarom de notariële akte? Publiciteit tegenover derden (tegenwerpelijkheid aan 3 e) via
overschrijving op hypotheekkantoor.

A-----------1134 OK-------------------B

C= 3 e  mag B het kopen en C het betalen? C weet van niets.

1
Voor de verkooprechten (6%)

,  NEEN. Een derde kan niet benadeeld worden door
hun OK en er kan hem geen verbintenis opgelegd worden door die OK = art 1134 en 1165 BW.
uitzondering: geen negatieve, wel positieve verbintenissen art 1121 BW.

Eigendomsoverdracht: vragen:

- Wie is de eigenaar?
- Wat voor eigenaar?
- Enige eigenaar?

VK------------------K
Jos Ria

Jules

Jos verkoopt een fiets aan Ria, maar de fiets is eigenlijk van Jules. Dit is een verkoop van andermans
zaak.
1599 BW: VK van andermans zaak is nietig. Mia kan een SV vragen en nietig verklaren. Jules kan een
revindicatie op de fiets doen (elastiekje)

art 1120 BW: Uitzondering: sterkmaking

A B ---------------- C
belooft aan

B is er zeker van dat C het G van A zal aankopen. B maakt zich dus sterk en gaat een
resultaatsverbintenis aan. C bekrachtigt, dus totstandkoming OK A & C, B verdwijnt.

Gevolg:
- C bekrachtigt  OK A & C
- C bekrachtigt niet  geen OK A & C  B SV betalen aan A

2. Betaling van een geldprijs
 Moet bepaald zijn! Door de partijen of door een derde. Wanneer door een derde?
- Bij faillissement (bank, OH, curator)
- Notaris (beginprijs bij openbare verkoop)
- Erfbelasting
- V&A (marktprijs)
- Onteigening
- Echtscheiding  wordt geschat, ene hoopt hoog, andere hoopt laag.
 Uitdrukkelijk in de OK
 Bepalen P mag geen opschortende voorwaarde zijn. Is een essentieel kenmerk
 Moet reëel zijn  overeenkomen met werkelijke waarde van het G
Stel: de waarde is €450 000, maar de VKP is €125 000

€25000 is cash overgeschreven zonder tussenkomst. Als VGM moet je dat doorgeven aan het CFI.
Anders is dat valsheid in geschriften  VERBOD om deel in het zwart te betalen = witwasregel
(meldingsplicht).

stel er is stiekem overgeschreven (een deel). Waarom? Ficus heeft verkooprechten op de verkoop 
zo lager houden. = prijsbewimpeling: andere P afspreken op fiscuskosten te verlagen.

,omzetting naar schenking: als de P te laag is, dan lijkt het op een erfenis. Met de familie daarover
akkoord gaan! Keert anders terug in de boedel van de ouders.

opsplitsing RG & ORG: VKrechten worden berekend op ORG. Splitsen, anders betaal je belasting mee
op je RG. Huis is bv €300 000 en RG €20 000  op €280 000 belastingen betalen. Dit kan alleen als je
een specifieke lijst laat opmaken
= fiscaal slimme constructie. Kan worden toegestaan, de fiscus wilt wel die lijst zien en je moet het
kunnen bewijzen.

vernietiging wegens benadeling (later)

Totstandkoming
---|---------------------------------------------------|--------------
precontr. Fase OK

Voorafg. Onderh.
BW

- Bod door K
= eenzijdige uitsluiting ≠ KOOP!
Daarna nog aanvaarding bod en dan is er pas sprake van koop + (redelijke) termijn
waarom termijn?  als het te lang duurt, kan de K sneller iets anders zoeken.
Het bod is bindend tot het verstrijken van de termijn.
let op: de VK is niet gebonden! Verschillende kopers kunnen een bod doen, daarom is het
nog niet verkocht. De VK bepaalt en kiest.

- Aanbod door VK via publicatie
Is niet zo bindend, hij kan hierop terugkomen. Meedelen VKP is geen verbintenis tot koop.
Het is een uitnodiging tot onderhandelen.
Aanbod K  aanvaarding VK = koop (normaal)

- Optie
Een optie is GEEN koop! Is gewoon een mogelijkheid. Wel overeenstemmen van prijs.
Jos-------------------------------------Mia
VK kandidaat-koper

Akkoord = €300000 maar Mia wilt dat ouders ook kunnen komen kijken = optie op een G
verlenen. Mia is dan de begunstigde van de optie (bep duur).
Jos gaat een belofte aan om iets niet te doen, bv een verbintenis om niet te verkopen aan
iemand anders.
 Mia heeft geen verbintenis, kan kopen of niet kopen. Is GEEN verplichting!

- Kan kopen door optie te lichten
- Kan niet kopen door niet te lichten
 De optie op papier zetten

,Je wilt die optie wel geven, maar: een opzegvergoeding of immobilisatiepremie + termijn. (want je
kan tijdelijk niet aan iemand anders verkopen, 1-2%)

3 mogelijkheden:

- Bv €1000 en als je het koopt rekenen we dat in de VKP
- Vergoeding
- VG staat los van het al dan niet kopen, is er sowieso

De 3 mogelijkheden zijn allemaal geldig.

EX: Stel Jos had aan Mia de optie verleend maar hij verkoopt aan iemand anders.

Jos------------------optie-----------------Mia SV
| optie
|
Filip

 Wat kan Mia doen?
SV eisen van Jos: 1146 BW
 Wat als Filip wist dat er een optie was? Ter kwader trouw
Hij is dan derde, en is medeplichtig aan contractbreuk + de optie aan Mia moet
terugkomen

Voorkeurrecht en voorkooprecht
Voorkeurrecht: mensen die op voorhand vragen aan iemand dat als het ooit te koop komt, dat je de
1e bent die mag bieden en af mag komen om te gaan bezichtigen.

 Op papier = conventionele OK (door de partijen)
= belofte om als 1 e met de begunstigde te onderhandelen Als de eigenaar van
plan is om te verkopen. Er is dus nog GEEN akkoord over de P of een andere koopOK +
termijn

Voorkooprecht (VKR): ontstaat:
- conventioneel (door partijen)
- door de wet

= begunstigde heeft mogelijkheid om aan te kopen boven elke andere persoon.
ORG met voorrang aankopen voor elke andere persoon.

Jos<----------aanbod-300k---------------------Mia
|
|300000ok?
begunstigde VKR

 Moet hetzelfde bod zijn. Akkoord? Dan gaat die voor op Mia. Hier is WEL een koopOK,
wordt op papier gezet en voorgesteld aan de begunstigde van het VKR. Pas aanbieden als
de onderhandse koop bijna rond is. (kan ook bij huur).

 dit is een opschortende voorwaarde van het niet uitoefenen van het voorkooprecht =
CLAUSULE! Of: ontbindend als het VKR wordt uitgeoefend.

, Anonieme koop = koop op commandverklaring
= clausule in de koopakte

Jos-----------------------Mia (onder command, zij is de ogenschijnlijke K)
|
werkelijke K
Dit doet men om de werkelijke identiteit van de koper schuil te houden. Is toegelaten maar de VK
moet de commandverklaring wel aanvaarden.

Wanneer nuttig?

- Bij een bekend persoon
- Met veel geld

Verschil lastgeving: je weet exact wie de opdracht heeft gegeven, bij command is die onbekend.
Binnen 5 dagen moet je dan naar de fiscus en dan stelt die de tweede koop vrij van VKrechten.

VCF art 2.9.6.0.1b
verkoopR: hoofdstuk 9: post-it
 vrijstellingen

-------------------------------------------|-----------------------
OK

1108 BW: VW OK

- Toestemming
- Bekwaamheid
- Voorwerp: 1598 BW  zaken die verkocht kunnen worden
- bepaald/bepaalbaar
- moet kunnen bestaan (bv koop op plan)
- moet in de handel zijn (geen ODG)
- oorzaak: reden waarom je verkoopt, niet in strijd met openbare orde enz.
- wilsgebreken

-------------|---||-----------------------------------
OK uitvoering
= geldig

Sanctie: nietigheid  stopt hier, anders uitvoering koopOK.

Koopovereenkomst
Art 1583 BW
mondeling, over de P en zaak

Bij ORG stellen we eigendomsOD uit tot de notariële akte  zekerheid

----------------|--------------------------|---------
OK not. akte
- optie
- VKR
- Voorkeurrecht

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur jvu. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.

Peut-on faire confiance à Stuvia ?

4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)

69252 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours

Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans

Commencez à vendre!

Resume

Vastgoedtransacties 2 - samenvatting

Infos sur le Document

Sujets

Livre connecté

Plus de résumés pour

École, étude et sujet