Garantie de satisfaction à 100% Disponible immédiatement après paiement En ligne et en PDF Tu n'es attaché à rien
logo-home
Recherché précédemment par vous
Recherché précédemment par vous
logo
Samenvatting_Vastgoedrecht_Koop_Dirk Meulemans_ €10,99
Ajouter au panier
Accédez rapidement à
Aperçu
  2.  
  3. Hogeschool Gent (HoGent)
  4.  
  5. Vastgoed
  6.  
  7. Vastgoedmakelaardij

Resume

Samenvatting_Vastgoedrecht_Koop_Dirk Meulemans_

2 revues
 8 fois vendu

Hierbij alle notities van de lessen vastgoedrecht deel koop. Elke les is letterlijk genoteerd. Ik scoorde 15/20 met het studeren van deze 84 pagina's.

Aperçu 4 sur 84  pages

Infos sur le Document

  • 20 novembre 2020
  • 84
  • 2019/2020
  • Resume

Sujets

École, étude et sujet

Tous les documents sur ce sujet (1)

2  revues

review-writer-avatar

Par: vancauwenberghefrederik • 3 année de cela

review-writer-avatar

Par: yentldeseyne • 3 année de cela

Vendeur

avatar-seller
Vastgoedkantoortje

Avis reçus

Aperçu du contenu

Vastgoedrecht
Koop




Gegeven door: Dirk Meulemans
3 Vastgoed – HOGENT

, Pagina 1 van 83


DE KOOPOVEREENKOMST EN DE
VASTGOEDOPDRACHTEN
Examen:
• Open vragen
• Wetboek gebruiken
• Slides + zijn verhaal → enkel wat hij in de les behandeld
• Modelovereenkomsten → niet kennen

, Pagina 2 van 83


DEEL 1: DE KOOPOVEREENKOMST
H1: DE VERKOOP VAN EEN ONROEREND GOED. BESPREKING VAN DE
WETTELIJKE REGELING.
Inleiding
Er zijn in ons recht 2 regimes inzake koop/verkoop van ORG
Gemeen recht (BW)
Gedeeltelijk dwingend recht, u mag er contracueel niet van afwijken
&
gedeeltelijk aanvullend recht, u mag er contractueel wel van afwijken → contractuele vrijheid in
overeenkomst.

U mag dus in de koopovereenkomst een afwijkende regeling uitwerken dat geldig is. In het
gemeen recht inzake koop/verkoop hebt u de vrijheid. Een zorgvuldige opgestelde
koopovereenkomst is belangrijk.

Woningbouwwet (Wet Breyne):
De wet die regelt de verkoop van gebouw of woningen in aanbouw
Het is een bijzondere regel met een eigen toepassingsveld

Eerste stap:
Kijken of er voldaan is aan de toepassingvoorwaarden vd woningbouwwet:
Ja? → U moet de woningbouwwet toepassen

Woningbouwwet = dwingende wet → men mag er niet van afwijken. Daar hebt u niet de
contractuele vrijheid. Daar moet u houden aan de regels vd woningbouwwet.

Al wat niet geregeld wordt in de woningbouwwet moet u terugvallen op het gemeen recht inzake
koop/verkoop. Dus ook contracten die onder de woningbouwwet vallen, moet u in eerste
instaan doen wat in de woningbouwwet staat MAAR voor al wat in de woningbouwwet niet
geregeld wordt, moet u terugvallen op het gemeen recht inzake koop/verkoop. Het gemeen
recht komt dus ook van pas bij contracten onder de Wet Breyne.

Voorbeeld
De verkoper moet instaan als derden beweren een bepaald recht op het gekochte goed te
hebben. De derden die vb beweert dat zij een erfdienstbaarheid op dat gekochte goed hebben.
In de wet Breyne staat geen woord hierover. U moet dan kunnen terugvallen op het gemeen
recht.

Wet Breyne is quasi allemaal dwingend recht, bij gemeen recht heb je een grote contractuele
vrijheid want het is quasi allemaal aanvullend recht

, Pagina 3 van 83

Begrip & situering
Definitie: Koopovereenkomst
Koop-verkoopovereenkomst Art 1582 BW
= een contract waarbij dat de ene partij (verkoper) zich er toe verbindt de eigendom van een
zaak over te dragen aan een andere partij (de koper), die zich hem ertoe verbindt een geldprijs
ervoor te betalen.

2 basiselementen:
→ Overdracht vh eigendomsrecht (volle of naakte eigendom)
→ Betaling ve prijs in geld

Als er een prijs betaald wordt dat niet in geld is, dan kan dat contract geen koopcontract zijn.
Voor koopcontracten moet er een prijs in geld betaald worden.

Bij koop moet er een tegenprestatie zijn + deze prestatie moet in geld zijn
→ Indien deze 2 zaken er niet zijn, kan er nog altijd een overeenkomst zijn maar spreken
we niet meer van een koopovereenkomst)

Als ik eigendom overdraag zonder tegenprestatie = schenking
→ Je hebt wel een eigendomsoverdracht maar geen tegenprestatie want je moet geen prijs
betalen.

Als je ziet dat er eigendom overgedragen wordt aan een vennootschap, moet je kijken
welke tegenprestatie er gebeurt.
Naargelang de aard van die vergoeding, zal je een ander contract hebben.

Er zijn 3 mogelijkheden:
1. In geld = koopovereenkomst

2. In aandelen of andere effecten die het EV vd vennootschap vertegenwoordigt
= contract van inbreng in vennootschappen → zie wetboek venootschappen

Vb. ander effect: dienstbewijzen, indien u dat krijgt in ruil voor een ORG dan wordt u
vergoed in een effect dat het eigen vermogen vd vennootschap vertegenwoordig

3. In obligaties of andere effecten die het VV vd vennootschap vertegenwoordigt
Hier wordt u in schuldbewijs vergoed → ruilovereenkomst → zie wetboek
ruilovereenkomst (na koopovereenkomst)
o Ruil is niet alleen de ruil ve ORG tegen een ander ORG
o Het is ook het overdragen vd eigendom op een ORG aan een vennootschap
wanneer je als tegenprestatie effecten krijgt die het VV vertegenwoordigen

Als u een ruilovereenkomst hebt of een contract van inbreng in vennootschap of schenking dan
moet u op dat contract de eigen regels toepassen, dus de eigen regels wat in het BW staat

In tweede orde, als er in die eigen regeling geen oplossing staat, dan moet u terugvallen op het
gemeen recht inzake koop/verkoop. Vandaar dat men zegt dat het gemeen recht inzake
koop/verkoop geld ten eerste voor zuivere koopovereenkomsten (waar tegenprestatie in geld is)
maar geldt ten tweede ook voor de met koop gelijkgestelde overeenkomsten en deze zijn dus
contracten waarbij er eigendom wordt overgedragen maar de er is geen tegenprestatie in geld
→ Ofwel is er geen tegenprestatie ofwel in iets anders dan geld

Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:

Qualité garantie par les avis des clients

Qualité garantie par les avis des clients

Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.

L’achat facile et rapide

L’achat facile et rapide

Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.

Focus sur l’essentiel

Focus sur l’essentiel

Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.

Foire aux questions

Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?

Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.

Garantie de remboursement : comment ça marche ?

Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.

Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?

Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur Vastgoedkantoortje. Stuvia facilite les paiements au vendeur.

Est-ce que j'aurai un abonnement?

Non, vous n'achetez ce résumé que pour €10,99. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.

Peut-on faire confiance à Stuvia ?

4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)

68175 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours

Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 15 ans

Commencez à vendre!

Récemment vu par vous

Examen ·

(0)

TEST BANK WOMEN'S GYNECOLOGIC HEALTH 2ND EDITION
€10,99  8x  vendu
  • (2)
Ajouter au panier
Ajouté