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Samenvatting Vastgoedrecht

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Samenvatting vastgoedrecht

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  • 24 décembre 2020
  • 99
  • 2020/2021
  • Resume
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morgantherssen
Vastgoedrecht
Inhoudsopgave
Vastgoedrecht............................................................................................................................................... 4

Nieuw goederenrecht............................................................................................................................................5

Module 1: Koop-verkoop van een onroerend goed.........................................................................................5

Essentiële bestanddelen & kenmerken van de verkoopovereenkomst.................................................................5

Praktisch verloop...................................................................................................................................................8
Precontractuele fase.........................................................................................................................................9
Onderhandse koop-verkoopovereenkomst of het compromis......................................................................15
Notariële akte..................................................................................................................................................20
Registratie op kantoor Rechtszekerheid (nieuwe benaming voor hypotheekkantoor).................................20

Verplichtingen van verkoper en koper................................................................................................................21
Verplichtingen van de verkoper (leveren en vrijwaren).................................................................................21
Verplichtingen van de koper (in ontvangst nemen en betalen).....................................................................23

Einde van de koop...............................................................................................................................................23
Nietigheid........................................................................................................................................................23
Ontbinding.......................................................................................................................................................24

Fiscale aspecten...................................................................................................................................................24

De hypothecaire lening........................................................................................................................................26

Stellingen.............................................................................................................................................................27

Huur van een onroerend goed...................................................................................................................... 28

Gemeen huurrecht...............................................................................................................................................28
Toepassing gemeen huurrecht (= de basisregels)...........................................................................................28
Bestanddelen en kenmerken..........................................................................................................................28
Totstandkoming huur......................................................................................................................................29
Registratie huur...............................................................................................................................................29
Duur huur........................................................................................................................................................30
Verplichtingen verhuurder en huurder...........................................................................................................31
Onderhuur en overdracht van huur................................................................................................................33
Overdracht van het gehuurde goed................................................................................................................35
Einde huur.......................................................................................................................................................36

Woninghuur................................................................................................................................................ 37

Toepassingsgebied..............................................................................................................................................37

Vorm en inhoud huurovereenkomst....................................................................................................................38

Plaatsbeschrijving................................................................................................................................................38

Registratieverplichting........................................................................................................................................39

1

, Staat van het gehuurde goed bij aanvang..........................................................................................................39

Staat van het verhuurde goed tijdens huur.........................................................................................................40

Duur en opzeggingsmogelijkheden !!!................................................................................................................40
Woninghuur van 9 jaar (standaardduur)........................................................................................................41
Woninghuur van max 3 jaar (korte duur).......................................................................................................43
Woninghuur van meer dan 9 jaar (lange duur)...............................................................................................43
Levenslange huur............................................................................................................................................43
Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.....................................................................................44

Overdracht van huur en onderhuur.....................................................................................................................44

Huurprijs en kosten en lasten..............................................................................................................................44

Huurwaarborg.....................................................................................................................................................46

Overdracht van het gehuurde goed....................................................................................................................46

Einde van de woninghuurovereenkomst.............................................................................................................47

Medehuur (Nieuw in WHD).................................................................................................................................47

Canvas.................................................................................................................................................................47

Handelshuur................................................................................................................................................ 51

Toepassingsgebied..............................................................................................................................................51

Duur en opzeg......................................................................................................................................................52

Huurprijs..............................................................................................................................................................52

Verbouwingen door de huurder..........................................................................................................................53

Overdracht van huur en onderhuur.....................................................................................................................54

Overdracht van verhuurde goed.........................................................................................................................54

Handelshuurvernieuwing....................................................................................................................................55

Vlaams pop-updecreet........................................................................................................................................56

Studentenhuur............................................................................................................................................ 56

Toepassingsgebied studentenhuur......................................................................................................................56

Overgenomen uit woninghuur............................................................................................................................56

Overdracht van huur en onderhuur.....................................................................................................................56

Huurprijs en huurwaarborg.................................................................................................................................56

Einde studentenhuur...........................................................................................................................................57

Zakenrecht................................................................................................................................................... 58

Nieuw boek 3 ‘goederen’ in nieuw BW...............................................................................................................58

Algemene bepalingen..........................................................................................................................................58

Onroerend vs roerende goederen.......................................................................................................................59
Onroerende goederen (art. 3.47 nieuw BW – art. 517 BW)...........................................................................59

2

, Roerende goederen.........................................................................................................................................60

Eigendomsrecht...................................................................................................................................................61
Eigendomsrecht – wat?...................................................................................................................................61
Eigendomsrecht – voorbeeld..........................................................................................................................62
Burenhinder (NIEUW: titel 5)..........................................................................................................................63

Mede-eigendom..................................................................................................................................................64
Mede-eigendom – wat?..................................................................................................................................64
Mede-eigendom – voorbeeld..........................................................................................................................64

Erfdienstbaarheden.............................................................................................................................................65
Erfdienstbaarheden – wat?.............................................................................................................................65
Erfdienstbaarheden – vestiging (totstandkoming).........................................................................................66
Erfdienstbaarheden – einde............................................................................................................................67
Gemene afsluiting – mandeligheid.................................................................................................................67

Recht van vruchtgebruik......................................................................................................................................68
Recht van vruchtgebruik – wat?......................................................................................................................68
Recht van vruchtgebruik – duur......................................................................................................................69
Recht van vruchtgebruik – rechten en plichten..............................................................................................69
Recht van vruchtgebruik – vestiging en einde................................................................................................69

Erfpachtrecht.......................................................................................................................................................70
Erfpacht – wat?...............................................................................................................................................70
Erfpacht – duur en vestiging...........................................................................................................................71
Erfpacht – rechten en plichten erfpachthouder.............................................................................................71
Erfpacht – einde..............................................................................................................................................71

Opstalrecht..........................................................................................................................................................72
Opstalrecht – wat?..........................................................................................................................................72
Opstalrecht – duur en ontstaan......................................................................................................................73
Opstalrecht – rechten en plichten opstalhouder............................................................................................73
Opstalrecht – einde.........................................................................................................................................73

Extra Live @ home : zakenrecht..........................................................................................................................73

Appartementsmede-eigendom.................................................................................................................... 80

Inleiding...............................................................................................................................................................80

Omschrijving........................................................................................................................................................81

Vormvoorwaarden (art. 3.85 nieuw BW)............................................................................................................81

Verdeling van de lasten (kosten).........................................................................................................................83

Vereniging van mede-eigenaars (art. 3.86 nieuw BW).......................................................................................83

Algemende vergadering van mede-eigenaars (art. 3.87 nieuw BW)..................................................................84

De syndicus (art. 3.89 nieuw BW)........................................................................................................................86

De raad van mede-eigendom (art. 3.90 nieuw BW)............................................................................................87

Commissaris van de rekeningen (art. 3.91 nieuw BW).......................................................................................87

Noodprocedure (art. 3.92 §2 nieuw BW)............................................................................................................87

3

, Overdracht privatieve kavel (art. 3.94 nieuw BW)..............................................................................................87

Vragen bij appartementsmede-eigendom..........................................................................................................88

Wet Breyne (woningbouwwet).................................................................................................................... 91

Inleiding...............................................................................................................................................................91

Toepassingsgebied..............................................................................................................................................91

De overeenkomst.................................................................................................................................................92

Verplichte dubbele oplevering.............................................................................................................................92

Prijs......................................................................................................................................................................93

Verplichte wettelijke waarborgen.......................................................................................................................93

Sancties................................................................................................................................................................93

Pollvragen............................................................................................................................................................94

Herhaling..................................................................................................................................................... 97

Koop: WOP..........................................................................................................................................................97

Levenslange woninghuur: opzegmogelijkheden verhuurder? recht op schadevergoeding................................97

Woninghuur > 9 jaar: opzegmogelijkheden?......................................................................................................98

Huurprijsindexatie: wat betekent ‘terugwerkende kracht van max. 3 maanden’?............................................98

Huurprijsherziening: Gaat de eerste dag volgend op 3 jarige periode in. Stel huurovereenkomst start op
16/09/2020 dient de nieuwe huurprijs dan te worden betaald voor de maand september op 16/09/2023 of
pas in oktober de eerste keer?............................................................................................................................98

Handelshuur 9 jaar waarbij huurder in goed blijft: opzegmogelijkheden?.........................................................99

Examen........................................................................................................................................................ 99




Vastgoedrecht
= verzamelnaam mbt vastgoedtransacties

- Grond en wat erop staat
- Wat vastzit in de grond

4

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