Resume
Samenvatting Vastgoedrecht
- Cours
- Vastgoedrecht
- Établissement
- Arteveldehogeschool (Artevelde)
Samenvatting vastgoedrecht
[Montrer plus]
Aperçu du contenu
VastgoedrechtInhoudsopgave
Vastgoedrecht............................................................................................................................................... 4
Nieuw goederenrecht............................................................................................................................................5
Module 1: Koop-verkoop van een onroerend goed.........................................................................................5
Essentiële bestanddelen & kenmerken van de verkoopovereenkomst.................................................................5
Praktisch verloop...................................................................................................................................................8
Precontractuele fase.........................................................................................................................................9
Onderhandse koop-verkoopovereenkomst of het compromis......................................................................15
Notariële akte..................................................................................................................................................20
Registratie op kantoor Rechtszekerheid (nieuwe benaming voor hypotheekkantoor).................................20
Verplichtingen van verkoper en koper................................................................................................................21
Verplichtingen van de verkoper (leveren en vrijwaren).................................................................................21
Verplichtingen van de koper (in ontvangst nemen en betalen).....................................................................23
Einde van de koop...............................................................................................................................................23
Nietigheid........................................................................................................................................................23
Ontbinding.......................................................................................................................................................24
Fiscale aspecten...................................................................................................................................................24
De hypothecaire lening........................................................................................................................................26
Stellingen.............................................................................................................................................................27
Huur van een onroerend goed...................................................................................................................... 28
Gemeen huurrecht...............................................................................................................................................28
Toepassing gemeen huurrecht (= de basisregels)...........................................................................................28
Bestanddelen en kenmerken..........................................................................................................................28
Totstandkoming huur......................................................................................................................................29
Registratie huur...............................................................................................................................................29
Duur huur........................................................................................................................................................30
Verplichtingen verhuurder en huurder...........................................................................................................31
Onderhuur en overdracht van huur................................................................................................................33
Overdracht van het gehuurde goed................................................................................................................35
Einde huur.......................................................................................................................................................36
Woninghuur................................................................................................................................................ 37
Toepassingsgebied..............................................................................................................................................37
Vorm en inhoud huurovereenkomst....................................................................................................................38
Plaatsbeschrijving................................................................................................................................................38
Registratieverplichting........................................................................................................................................39
1
, Staat van het gehuurde goed bij aanvang..........................................................................................................39
Staat van het verhuurde goed tijdens huur.........................................................................................................40
Duur en opzeggingsmogelijkheden !!!................................................................................................................40
Woninghuur van 9 jaar (standaardduur)........................................................................................................41
Woninghuur van max 3 jaar (korte duur).......................................................................................................43
Woninghuur van meer dan 9 jaar (lange duur)...............................................................................................43
Levenslange huur............................................................................................................................................43
Verlenging wegens buitengewone omstandigheden.....................................................................................44
Overdracht van huur en onderhuur.....................................................................................................................44
Huurprijs en kosten en lasten..............................................................................................................................44
Huurwaarborg.....................................................................................................................................................46
Overdracht van het gehuurde goed....................................................................................................................46
Einde van de woninghuurovereenkomst.............................................................................................................47
Medehuur (Nieuw in WHD).................................................................................................................................47
Canvas.................................................................................................................................................................47
Handelshuur................................................................................................................................................ 51
Toepassingsgebied..............................................................................................................................................51
Duur en opzeg......................................................................................................................................................52
Huurprijs..............................................................................................................................................................52
Verbouwingen door de huurder..........................................................................................................................53
Overdracht van huur en onderhuur.....................................................................................................................54
Overdracht van verhuurde goed.........................................................................................................................54
Handelshuurvernieuwing....................................................................................................................................55
Vlaams pop-updecreet........................................................................................................................................56
Studentenhuur............................................................................................................................................ 56
Toepassingsgebied studentenhuur......................................................................................................................56
Overgenomen uit woninghuur............................................................................................................................56
Overdracht van huur en onderhuur.....................................................................................................................56
Huurprijs en huurwaarborg.................................................................................................................................56
Einde studentenhuur...........................................................................................................................................57
Zakenrecht................................................................................................................................................... 58
Nieuw boek 3 ‘goederen’ in nieuw BW...............................................................................................................58
Algemene bepalingen..........................................................................................................................................58
Onroerend vs roerende goederen.......................................................................................................................59
Onroerende goederen (art. 3.47 nieuw BW – art. 517 BW)...........................................................................59
2
, Roerende goederen.........................................................................................................................................60
Eigendomsrecht...................................................................................................................................................61
Eigendomsrecht – wat?...................................................................................................................................61
Eigendomsrecht – voorbeeld..........................................................................................................................62
Burenhinder (NIEUW: titel 5)..........................................................................................................................63
Mede-eigendom..................................................................................................................................................64
Mede-eigendom – wat?..................................................................................................................................64
Mede-eigendom – voorbeeld..........................................................................................................................64
Erfdienstbaarheden.............................................................................................................................................65
Erfdienstbaarheden – wat?.............................................................................................................................65
Erfdienstbaarheden – vestiging (totstandkoming).........................................................................................66
Erfdienstbaarheden – einde............................................................................................................................67
Gemene afsluiting – mandeligheid.................................................................................................................67
Recht van vruchtgebruik......................................................................................................................................68
Recht van vruchtgebruik – wat?......................................................................................................................68
Recht van vruchtgebruik – duur......................................................................................................................69
Recht van vruchtgebruik – rechten en plichten..............................................................................................69
Recht van vruchtgebruik – vestiging en einde................................................................................................69
Erfpachtrecht.......................................................................................................................................................70
Erfpacht – wat?...............................................................................................................................................70
Erfpacht – duur en vestiging...........................................................................................................................71
Erfpacht – rechten en plichten erfpachthouder.............................................................................................71
Erfpacht – einde..............................................................................................................................................71
Opstalrecht..........................................................................................................................................................72
Opstalrecht – wat?..........................................................................................................................................72
Opstalrecht – duur en ontstaan......................................................................................................................73
Opstalrecht – rechten en plichten opstalhouder............................................................................................73
Opstalrecht – einde.........................................................................................................................................73
Extra Live @ home : zakenrecht..........................................................................................................................73
Appartementsmede-eigendom.................................................................................................................... 80
Inleiding...............................................................................................................................................................80
Omschrijving........................................................................................................................................................81
Vormvoorwaarden (art. 3.85 nieuw BW)............................................................................................................81
Verdeling van de lasten (kosten).........................................................................................................................83
Vereniging van mede-eigenaars (art. 3.86 nieuw BW).......................................................................................83
Algemende vergadering van mede-eigenaars (art. 3.87 nieuw BW)..................................................................84
De syndicus (art. 3.89 nieuw BW)........................................................................................................................86
De raad van mede-eigendom (art. 3.90 nieuw BW)............................................................................................87
Commissaris van de rekeningen (art. 3.91 nieuw BW).......................................................................................87
Noodprocedure (art. 3.92 §2 nieuw BW)............................................................................................................87
3
, Overdracht privatieve kavel (art. 3.94 nieuw BW)..............................................................................................87
Vragen bij appartementsmede-eigendom..........................................................................................................88
Wet Breyne (woningbouwwet).................................................................................................................... 91
Inleiding...............................................................................................................................................................91
Toepassingsgebied..............................................................................................................................................91
De overeenkomst.................................................................................................................................................92
Verplichte dubbele oplevering.............................................................................................................................92
Prijs......................................................................................................................................................................93
Verplichte wettelijke waarborgen.......................................................................................................................93
Sancties................................................................................................................................................................93
Pollvragen............................................................................................................................................................94
Herhaling..................................................................................................................................................... 97
Koop: WOP..........................................................................................................................................................97
Levenslange woninghuur: opzegmogelijkheden verhuurder? recht op schadevergoeding................................97
Woninghuur > 9 jaar: opzegmogelijkheden?......................................................................................................98
Huurprijsindexatie: wat betekent ‘terugwerkende kracht van max. 3 maanden’?............................................98
Huurprijsherziening: Gaat de eerste dag volgend op 3 jarige periode in. Stel huurovereenkomst start op
16/09/2020 dient de nieuwe huurprijs dan te worden betaald voor de maand september op 16/09/2023 of
pas in oktober de eerste keer?............................................................................................................................98
Handelshuur 9 jaar waarbij huurder in goed blijft: opzegmogelijkheden?.........................................................99
Examen........................................................................................................................................................ 99
Vastgoedrecht
= verzamelnaam mbt vastgoedtransacties
- Grond en wat erop staat
- Wat vastzit in de grond
4
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur morgantherssen. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €10,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
66579 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans