Resume
samenvatting woningfinanciering
- Cours
- Établissement
samenvatting en voorbeelden van berekeningen, hoofdstuk 1 t/m 9
[Montrer plus]
Vendeur
S'abonner
MdeB
Aperçu du contenu
WoningfinancieringHoofdstuk 1 t/m 9
Hoofdstuk 1 kopen of huren?
Wat is verstandig?
Huren:
Voordelen?
- Je hebt best veel rechten
- Huurtoeslag
- Het is heel flexibel, je kan makkelijk weg
- Onderhoudskosten zijn niet voor jou
Nadelen?
- Je mag niks zelf aanpassen
- De lasten gaan stijgen
- Je bouwt geen vermogen op in je huur
Kopen:
Voordelen?
- Je kan zelf aanpassen wat je wilt
- De bruto lasten zijn redelijk stabiel. Geen huurstijgingen
- Door aflossingen kan je vermogen opbouwen
- Je hebt recht op hypotheekrenteaftrekaftrek
Nadelen?
- Zelf kosten onderhouden
- Nettolasten kunnen stijgen
- Je bent niet flexibel
- Je hebt nog andere kosten zoals verzekering
- Als de huizenprijzen dalen dan kan je een schuld overhouden.
Maar wat is dan verstandig?
Als eerst afhankelijk van je financiële situatie.
Hoofdstuk 2 kosten van een koopwoning
Twee soorten kosten:
1. Eenmalige kosten -> vaste kosten
Optionele kosten
Vaste kosten:
- Kosten koper k.k. jij als koper betaald die kosten
- Advies- en bemiddelingskosten
- Taxatiekosten
, - Verhuis-en inrichtingskosten
Optionele kosten:
- Aankoopmakelaar (onderhandelen over de prijs)
- Bouwtechnische keuring
- Aanvraag nationale hypotheek garantie (NHG)
- Rente en kosten overbruggingskrediet
2. Structurele kosten
- Rente
- Aflossing
- Verzekeringen
- Belastingen en heffingen
- Onderhoud
- VVE bijdrage (verenging van eigenaren, heb je als je een appartement hebt)
- Erfpachtcanon (de grond is van de gemeente maar wel het huis, bijdrage betalen)
Kan je alles mee financieren?
- Hypotheek in relatie tot waarde huis (LTV)
Loan-to-value maxiaal 100% (waarde van je huis en wat wil je lenen) vanaf 1 januari 2018
Als je een energiebesparende voorziening financiert, mag je in 2020/2021 tot 106% lenen.
- Wie bepaalt dan de waarde van je huis?
Taxateur bepaalt de waarde of modelmatig WOZ waarde, waarde die geschat wordt vanuit
de gemeente.
- Wat als je nog wil gaan verbouwen?
Hoofdstuk3 hypotheekvormen
Actuele hypotheekvormen
- De lineaire hypotheek
- Annuïteiten hypotheek
- Aflossingsvrije hypotheek
De lineaire hypotheek: schuld
Je betaalt aflossingen en rente
In een rechte lijn omlaag
Je lost elk moment het zelfde bedrag af.
- Gelijke aflossingen gedurende looptijd
- Aflossing = hoofdsom lening/ aantal perioden
- Lineaire afname van rente en totaalbedrag
, Rente is aan het begin hoog maar wordt steeds lager
Aflossing is gelijk
Hypotheekrenteaftrek krijg je terug
Rente – hypotheekrenteaftrek = nettolasten
Voordelen:
- Snelle vermogensvorming
- Dalende lasten
- Laagste rentelasten
- Eenvoudig te begrijpen
Nadelen:
- Hoge beginlasten (je hebt en je aflossing en de meeste rente)
- Beperk fiscaal voordeel (je krijgt minst terug)
De annuïteitenhypotheek: schuld
Schuld loopt niet in een rechte lijn af, loopt in een boogvorm terug
- Constant totaalbedrag aan rente + aflossing per periode (totaalbedrag is gelijk)
- Totaalbedrag = annuïteit
- Exponentiële toename aflossingsdeel
- Exponentiële afname rentedeel
voordelen:
- Gelijkblijvende brut financieringslasten
- Lage bruto- en netto financieringslasten bij aanvang
Nadelen:
- Weinig vermogensvorming bij aanvang
- Stijgende nettolasten
- Hogere totale rentelasten dan bij lineaire hypotheek
De aflossingsvrije hypotheek:
Niet verplicht bent om af te lossen.
Rente is zelfde bedrag.
- Geen tussentijdse aflossing
- Geen regeling over aflossing aan het einde van de looptijd
- Aflossing:
Door zelf te sparen/beleggen
Door verkoop woning
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur MdeB. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €5,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
77254 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans