Samenvatting deel 4 optimale aanwending van het vak waarderen. Gegeven door onder andere M. Paelinck en V. Tanret. Voor andere delen van dit vak kijk op mijn profiel.
Deel 4: Optimale aanwending
1 HABU – Highest and best use
- Meest doelmatig en doeltreffend gebruik
- Toekomstige aanwendingen moeten realistisch, redelijk en haalbaar zijn:
o Fysieke zin
o Juridische zin
o Sociale en/of maatschappelijke zin
o Economiche zin
- IVS 2013 (4 zaken vermeld)
- Prijs ≠ waarde!
1.1 Werkwijze
- Optimale aanwending is altijd onderdeel van rapport
o Alleen indien het op voorhand evident is dat het huidige gebruik het optimale gebruik is, is het
niet nodig een highest and best-use analyse uit te voeren. Je vermeldt wel de optimale
aanwending!
- Indien andere aanwending dan vandaag, moet in rapport duidelijk zijn met welke uitgangspunten
rekening is gehouden
- Indien niet evident: werken met scenario’s
o Highest and best use is beste variant uit reeks alternatieve gebruiksscenario’s
o Voortzetting van het huidig gebruik kan er één van zijn
- Link is sterk naar de beleidsplannen!
2 Analyse optimale aanwending
- Verder kijken dan je neus lang is
- Vanuit bepaalde beleidvisie
o (her)ontwikkelingsvraagstukken
o Herbestemmingsvraagstukken
3 Taxatie = RICS comform rapport
3.1 Uitgangspunt
- = aanname = gebruikelijke uitgangspunten
- Idealiter feitelijke omstandigheden en objectief
- Maar niet alles kan afgeleid worden uit het bovenstaande
- Aanname:
o Iets wat niet tastbaar is of niet feitelijk kan vastgesteld worden
o Veronderstellingen die binnen het kader van de waardebepaling voor ‘waar’ aangenomen
worden
o Er geen beperkende voorwaarden of erfdienstbaarheden het vastgoedobject bezwaard die de
waardering zou kunnen beïnvloeden
§ Vb. dat de grond en de constructie voldoende stabiel is
§ Vb. aanname dat de bodem niet vervuild is
§ Vb. huurwoning – opdracht – markthuur – aanname dat de bestaande huurder erin
blijft
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ImmoStudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,09. Je zit daarna nergens aan vast.
