Oplossingen voorbeeldvragen - Waarderen: residentiële markt - 1VAS - HOGENT
Docent: M. Paelinck
Onder voorbehoud van fouten. Er is geen verbetering van deze vragen vrijgegeven door de docent..
Ik kan moeilijk geloven dat deze recensie terecht is aangezien ik reeds een 5 sterren recensie heb gekregen op dit document. Als je dan toch zo een lage score wil geven, gelieve deze dan te staven met constructieve commentaar ipv nutteloze opmerkingen.
Alvast bedankt!
Oplossingen voorbeeldvragen
Waarderen: residentiële markt
DEEL 1: institutionele context
WAT TAXEREN WE? WELKS SPECIFIEK WAARDEBEGRIP?
- Aankoop/verkoop
- Krediet voor een bank
- Verdeling
- Ruiling
- VLABEL
- Verzekeringen
- Vennootschappen
- Jaarrekening beurgenoteerde bedrijven
- Controletaxatie
- Gerechtelijke geschillen/juridische procedures
- Huurprijsherziening
- Onteigening
- Planschade
Waardebegrip: venale waarde: marktwaarde
WIE TAXEERT? VERSCHIL TUSSEN DE BEROEPEN?
- Makelaars
o Lokale kennis
o Moeten BIV deontologische regels volgen
o Oog op bemiddelingsopdracht
- Landmeter-expert
o Beschermde beroepstitel
o Exclusiviteit voor provincies, gemeenten, OCMW’s…
- Vastgoed-expert
o Geen bescherme titel
o KAVEX
o Wettelijke bepalingen
- Online taxateurs
- Andere beroepen: architect, notaris, interne taxateurs
WAARDEREN= ART, NOT A SCIENCE? –CFR. GESCHIEDENIS
- Waarderen: geen exacte wetenschap: verschillende visies. Elke taxateur moet een zo objectief mogelijk
besluit maken, maar mensen maken fouten
- Klassiek denken: aanbod à prijs wordt bepaald door bestede arbeid
- Neo-klassiek denken:
o Vraag (17e-19e E) à wat willen mensen ervoor geven, nut voor gebruiker
o Vraag & aanbod (20e E) à vraag en aabod curve: grensnut en grenskost
- Neo-institutioneel denken: vastgoedmarkt à markt is niet perfect: regels om marktfalen te
compenseren
Pagina 1 van 7
, WAARDE ≠ PRIJS : KERN!!
- Waarde: verwachting van nog te realiseren opbrengsten die voortvloeien uit een beoogde handeling
- Prijs: een feitelijk waarneembaar geldbedrag (of aantal ruilmiddelen) waartegen een ruil van goederen
of diensten heeft plaatsgevonden
BEGRIJPEN VAN 3 INTERNATIONALE WAARDEBEGRIPPENEN KUNNEN KOPPELEN AAN EEN OPDRACHTGEVER/DOEL/LOKAAL
WAARDEBEGRIP
- Marktwaarde
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verkoop onder normale omstandigheden
o Opdrachtgever: verkoper
o Doel: prijs bepalen die mogelijks voor het pand zou kunnen verkregen worden
o Lokaal waardebegrip:
- Beleggingswaarde
= de waarde van een object voor een eigenaar of een toekomstige eigenaar voor individuele of
operationele doeleinden.
o Opdrachtgever: koper die het pand koopt als investering
o Doel: bepalen van rendement uit pand voor koper
o Lokaal waardebegrip:
- Markthuur
= de prijs die men vermoedelijk kan bekomen bij een normale verhuur onder normale omstandigheden
en onder passende hurvoorwaarden
o Opdrachtgever: verhuurder
o Doel: gepaste huurprijs bepalen
o Lokaal waardebegrip:
TAXATIEPROCES
1) Analyse en onderzoek: markt- en productfactoren
2) Optimale aanwending – HABU
3) Waarderingsmethodes
4) Besluit
TAXATIESTANDAARDEN
Pagina 2 van 7
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ImmoStudent. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,39. Je zit daarna nergens aan vast.
