VAS 2 – Hogeschool Gent
Bouwproces
Samenvatting van de cursus + nota’s van in de lessen
Chloë Dekoninck
2021-2022
, HOOFDSTUK 1: ALGEMENE PRINCIPES
1. Het begrip ‘’aanneming’’
Aanneming: overeenkomst waarbij de ene partij zich t.o.v. de andere partij verbindt o; tegen een
overeengekomen prijs een werk uit te voeren of een dienst te presteren.
Burgerlijk wetboek → 3 soorten aannemingen
o Huur van werkleden
o Huur van vervoerders
o Huur van aannemers van werken volgens bestek
➔ Bouwovereenkomsten (syllabus)
Aanneming ≠ arbeidsovereenkomst
➔ Aannemer – Staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever) is niet de lasthebber
van de opdrachtgever.
o Lasthebber = gevolmatigde, afgevaardigde
Aanneming ≠ levering van goederen // koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt
Verschil tussen lasthebber en aannemer kan gevraagd worden op het examen!
Aanneming verschilt van levering van goederen en koop doordat het te leveren zaak (bouwmaterialen)
ondergeschikt is aan het werk en de aansprakelijkheid van de aannemer niet stopt bij de levering van de zaak.
2. De bouwpartners en hun onderlinge relaties
a. Samenstelling van het bouwteam
Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (aanbesteder) en aannemer
Veelal ook architect → VC, EPB verslaggever,…
# partijen kunnen snel oplopen!
1
, b. Juridisch kader van een bouwproject
Relaties vastgelegd in contracten
➔ Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid >> contractuele aansprakelijkheid
Op bouwcontracten zijn van toepassing
o Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
o Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld
o Regels op kunst
Suppletief (aanvullend)
Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van dwingende aard zijn.
Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie bouwheer – architect – aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
➔ Bouwheer is volgens wetgever leek in technische materie
➔ Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
Bescherming van de consument (bouwheer)
2
, c. Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
Elke contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
➔ Bij niet nakomen verplichtingen >> sancties!
o Gedwongen uitvoering in natura
o Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
o Toepassing contractueel schadebeding
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
Mogelijke examenvraag
Bezwarende titel = tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie. Vb. 100 euro betaald door bouwheer,
aannemer ook 100 euro aan werk geleverd. Zodra één van de contractanten nalaat om aan zijn verplichtingen te
voldoen heeft de medecontractant het recht om de uitvoering van het contract af te dwingen of
schadevergoeding te eisen.
Mogelijke sancties:
o Gedwongen uitvoering in natura
o Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
o Toepassing van een contractueel schadebeding
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractanten
d. Aansprakelijkheid tegenover derden
Werfactiviteit >> schade bij bv buren
➔ Geen contractuele band
o Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
Art. 1382 BW ‘’Elke daad van de mens, waardoor schade aan de ander wordt veroorzaakt, verplicht
degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden.’’
Art. 1383 BW ‘’Ieder is aansprakelijk nier alleen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook voor
die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt’’
Principe van schade door bewezen fout: FOUT_SCHADE_CAUSAAL VERBAND
3
Bouwproces
Samenvatting van de cursus + nota’s van in de lessen
Chloë Dekoninck
2021-2022
, HOOFDSTUK 1: ALGEMENE PRINCIPES
1. Het begrip ‘’aanneming’’
Aanneming: overeenkomst waarbij de ene partij zich t.o.v. de andere partij verbindt o; tegen een
overeengekomen prijs een werk uit te voeren of een dienst te presteren.
Burgerlijk wetboek → 3 soorten aannemingen
o Huur van werkleden
o Huur van vervoerders
o Huur van aannemers van werken volgens bestek
➔ Bouwovereenkomsten (syllabus)
Aanneming ≠ arbeidsovereenkomst
➔ Aannemer – Staat niet onder het gezag van de bouwheer (opdrachtgever) is niet de lasthebber
van de opdrachtgever.
o Lasthebber = gevolmatigde, afgevaardigde
Aanneming ≠ levering van goederen // koop: levering van bv bouwmaterialen ondergeschikt
Verschil tussen lasthebber en aannemer kan gevraagd worden op het examen!
Aanneming verschilt van levering van goederen en koop doordat het te leveren zaak (bouwmaterialen)
ondergeschikt is aan het werk en de aansprakelijkheid van de aannemer niet stopt bij de levering van de zaak.
2. De bouwpartners en hun onderlinge relaties
a. Samenstelling van het bouwteam
Bij bouwproject minstens 2 partijen: bouwheer (aanbesteder) en aannemer
Veelal ook architect → VC, EPB verslaggever,…
# partijen kunnen snel oplopen!
1
, b. Juridisch kader van een bouwproject
Relaties vastgelegd in contracten
➔ Naast strafrechtelijke- en burgerlijke aansprakelijkheid >> contractuele aansprakelijkheid
Op bouwcontracten zijn van toepassing
o Voorschriften BW betreffende aannemingen op bestek
o Bepalingen van verbintenissen- en contractenrecht
o Gewoonten in de bouwwereld
o Regels op kunst
Suppletief (aanvullend)
Je kan afwijken van deze aanvullende bepalingen behalve van deze die van dwingende aard zijn.
Bepaalde bouwcontracten geregeld door rechtsregels van dwingende aard:
o Wet Breyne
o Overheidsopdrachten
o 10-jarige aansprakelijkheid van architect en aannemer
Relatie bouwheer – architect – aannemer gestuurd door 2 belangrijke principes:
➔ Bouwheer is volgens wetgever leek in technische materie
➔ Onverenigbaarheid tussen beroep architect en beroep aannemer
Bescherming van de consument (bouwheer)
2
, c. Contractuele aansprakelijkheid
Bouwovereenkomst: wederkerige overeenkomst onder bezwarende titel
Elke contractant is dus gehouden aan hetgeen in het contract is vermeld
➔ Bij niet nakomen verplichtingen >> sancties!
o Gedwongen uitvoering in natura
o Uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
o Toepassing contractueel schadebeding
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractant
Mogelijke examenvraag
Bezwarende titel = tegen (min of meer) gelijkwaardige tegenprestatie. Vb. 100 euro betaald door bouwheer,
aannemer ook 100 euro aan werk geleverd. Zodra één van de contractanten nalaat om aan zijn verplichtingen te
voldoen heeft de medecontractant het recht om de uitvoering van het contract af te dwingen of
schadevergoeding te eisen.
Mogelijke sancties:
o Gedwongen uitvoering in natura
o Gedwongen uitvoering bij equivalent (schadevergoeding)
o Toepassing van een contractueel schadebeding
o Gerechtelijke ontbinding ten laste van de in gebreke gebleven medecontractanten
d. Aansprakelijkheid tegenover derden
Werfactiviteit >> schade bij bv buren
➔ Geen contractuele band
o Schadevergoeding via buitencontractuele aansprakelijkheid (BW)
Art. 1382 BW ‘’Elke daad van de mens, waardoor schade aan de ander wordt veroorzaakt, verplicht
degene door wiens schuld de schade is ontstaan, deze te vergoeden.’’
Art. 1383 BW ‘’Ieder is aansprakelijk nier alleen voor de schade welke hij door zijn daad, maar ook voor
die welke hij door zijn nalatigheid of door zijn onvoorzichtigheid heeft veroorzaakt’’
Principe van schade door bewezen fout: FOUT_SCHADE_CAUSAAL VERBAND
3
