Samenvatting van het deel 'Dossieropbouw' van het vak 'Patrimoniumdocumentatie aan AP Hogeschool. Hierin is zowel de cursus als de PowerPoints als extra informatie en voorbeelden ui de les verwerkt.
4 Fysieke beschrijving van het goed
→ Bouwplannen → Oppervlakte vermeldingen
→ Bouwtechnische diagnose → Liggingsinformatie
→ Voorwerp van de verkoop
5 Stedenbouwkundige informatie
→ Uittreksel uit het plannenregister
→ Uittreksel van het vergunningenregister
→ Notarisbrief
6 Gebruik en grond
→ Conventionele zakelijke rechten erfpacht / opstal / vruchtgebruik / erfdienstbaarheden
→ Huurovereenkomsten voor bewoning / handelszaak / gevel publiciteit
→ Pacht
→ Bezetting ter brede / bezetting zonder recht of titel
→ Beheersovereenkomst
→ Recht van voorkeur, voorkoop of aankoopoptie ten behoeve van een derde
7 Gerechtelijke procedures mbt het goed
→ Stedenbouw herstelvordering
→ Onteigening
→ Burenhinder
8 Fase publiciteit
→ Boek VI WER → EPC
→ Artikel 5.2.6 VCRO → Overstromingsgevaar
→ Ligging in een verkaveling → Onroerend erfgoed
10 Typegebonden vastgoedinformatie
→ Appartement → Bouwgrond
→ Woning op plan of in aanbouw → Bosgrond
11 Verkoop van een verhuurd onroerend goed
, DEEL 2: Informatie over partijen
1 Juridische bekwaamheid
1.1 Algemeen
Alle fysieke personen handelingsbekwaam rechten waarvan titularis zelf uitoefenen
Onbekwaamheid is de uitzondering
Rechtspersonen handelingsbekwaam rechten uitoefenen via hun organen
1.2 Vennootschappen
Twee soorten bevoegdheden onderscheiden
Beslissingsbevoegdheid
Intern bestuur
Beslissing tot verkopen wordt genomen door het bestuursorgaan van de vennootschap
Vertegenwoordigingsbevoegdheid
Extern bestuur
Bij sluiten bemiddelingsopdracht en verkoop- of huurovereenkomst moet vastgoedmakelaar
controleren of ondertekenende partijen bevoegd zijn om vennootschap te vertegenwoordigen
Opvragen statuten vennootschap
1 via ‘public search’ op website van Kruispunt voor Ondernemingen
2 Naam / ondernemingsnummer ingeven
3 Resultatenlijst juiste onderneming aanklikken
4 Onderaan externe link ‘publicaties Belgisch Staatsblad’
5 Zoeken naar resultaat waarin gecoördineerde statuten zijn opgenomen – resultaat in pdf-formaat
1.3 Echtgenoten en samenwonenden
1.3.1 Verkoop
Art. 215 BW De echtgenoten moeten samen toestemming geven en ondertekenen voor
een gemeenschappelijk goed en de gezinswoning
Eén echtgenoot kan alleen toestemmen en ondertekenen als het gaat over een persoonlijk
goed, ingevolge
> Huwelijkscontact
> Scheiding van goederen
> Verkregen door erfenis of gift
> Eigendom van vóór het huwelijk
Wettelijk statuur van samenwonen – gezinswoning samenwoner toestemming + ondertekenen
1.3.2 Aankoop
Aankoop onroerend goed door één echtgenoot zonder medewerking van mede-echtgenoot
Gehuwd onder stelsel van scheiding van goederen
Vormt geen probleem
Gehuwd onder stelsel met gemeenschap
Geen probleem indien Het een belegging betreft van persoonlijke gelden
Wanneer de koopsom voor minstens de helft wordt betaald
met gelden die voortkomen van vervreemding eigen OG
Met gelden waarvan eigen karakter behoorlijk is aangetoond
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper bovr4. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,99. Je zit daarna nergens aan vast.
