Deze samenvatting bevat alle slides + notities van de lessen notariële praktijken gegeven door S. Lazeure aan VIVES hogeschool van Brugge.
Veel succes!
Notariële praktijk en
hypotheekrechten
ALGEMENE INLEIDING
Wat doet een notaris?
o Notariële akten verlijden (+ formaliteiten ervoor & erna)
o Aangifte van nalatenschap opmaken + verplichtingen
(≠ Notariële akte, je kan dit zelf doen, omwille van moeilijkheidsgraad naar de notaris)
o Advies geven (fiscaal-juridisch advies)
3 domeinen van het notarieel recht
o Categorie 1: OG-recht
o Categorie 2: Familiaal vermogensrecht
o Categorie 3: Vennootschaps- en rechtspersonenrecht
Categorie 1: OG-recht
Verkoop
Ruil
Krediet (+ hypotheek als je lening aangaat met hypotheek = notaris)
Afstand
‘Akte-verdeling’ mede-eigenaars die uit onverdeeldheid treden
Schenking OG
Erfpacht & opstal
Levenslange huur
Verkavelingsakten (= groot stuk grond dat onderverdeeld wordt in verschillende loten)
Die verkaveling (verdeling) moet via de notaris gebeuren
Basisakten
Appartementsmede-eigendom, basisakte met rechten van gemene delen + privé
Onroerende erfopvolging
OG in nalatenschap, notaris beschrijven wie erfgenamen zijn & dus eigenaar wordt
Categorie 3: Vennootschaps- en rechtspersonenrecht
Oprichting (vennootschappen met beperkte AS ook via notaris)
, Statutenwijziging (incl. ontbinding)
Fusie
DEEL 1: INLEIDING + INRICHTING VAN HET NOTARIAAT +
DEONTOLOGISCHE REGELS IN DE PRAKTIJK
1. INLEIDING EN HISTORIEK
A. Belangrijkste wetgeving voor de inrichting van het notarisambt en deontologie
PPT eens lezen
B. Verleden – heden – toekomst
o Verleden
Romeinen
Nood aan geschriften die samenleving regelden
Eerst iemand die puur voor 1 meester werkte, later voor de samenleving
Late middeleeuwen
Hoofdberoep geworden
Akten met authentieke bewijswaarde & uitvoerbare kracht
Ventôsewet (Organieke Wet Notariaat) 1803
Ambt = werd een deel van de overheid
In 2.000 belangrijke vernieuwingen aangebracht aan de OWN
Objectivering benoemingen (= voor iedereen op zelfde manier: examen)
Nieuwe regeling klachtenbehandeling
Mogelijkheid om te associëren (= samenwerken)
o Heden
Wet 6 juli 2017 (Potpourri V) voert ook hervormingen door voor het notariaat
Kleine wijzigingen aan de bevoegdheid
Digitalisering (bv. akte op afstand)
…
Wet 30 april 2020 n.a.v. COVID-19
Definitieve maatregelen
Authentieke volmacht in gedematerialiseerde vorm
Tijdelijke maatregelen
Tijdens corona tijdelijke maatregelen genomen, nu teruggeschroefd
, Grote law-firms – successieplanning
Kritiek vanuit Europa op vestigingswet, vast tarief, vrij verkeer (beperking), …
2. DE NOTARIS
2.1. Definitie
Art. 1 OWN:
‘Notarissen zijn openbare ambtenaren (a), aangesteld om alle (b) akten en contracten te
verlijden waaraan partijen de authenticiteit van overheidsakten moeten of willen (c) doen
verlenen, de dagtekening (d) ervan te verzekeren, ze in bewaring te houden (e) en er
grossen en uitgiften (f) van af te geven’
Oefent een door de wet ingesteld ambt uit en is met een deel van het overheidsgezag
belast
A. OPENBAAR AMBTENAAR
o Maar verschillende ‘rollen’ voor de notaris
Openbaar ambtenaar
Juridische dienstverlener (‘vrij beroep’)
Raadsman
Vertrouwenspersoon
Bemiddelaar
Schepper van recht
o = Bekleed met deel van overheidsgezag
o Gevolg
Akten met authentieke bewijswaarde en uitvoerbare kracht
Authentieke bewijswaarde = wat erin staat, wordt geacht juist te zijn
(Eventueel tegenbewijs is mogelijk)
Stel koper en verkoper zijn overeengekomen om ook de gordijnen mee te verkopen
Staat zo in de akte (en ziet dan achteraf dat ze weg zijn)
Dus koper gaat naar verkoper om te klagen, kan de verkoper nog beweren dat ze niet
overeenkwamen over de gordijnen? Nee, want wat in akte staat = juist
Uitvoerbare kracht = verbintenissen uitgevoerd worden, geen rechter nodig
o Haalt bevoegdheid uit de wet
Kenmerken en gevolgen
1. Het notariaat is onverdraagbaar & buiten de handel
2. Specifieke bepalingen uit Sw van toepassing
3. Onverenigbaarheden + verboden activiteiten
4. Numerus clausus
5. Verplichte onpartijdigheid
6. Vast ereloon
7. Verplichting tot ambtsverlening
, 1. Het notariaat is onverdraagbaar & buiten de handel
o Geen vererving of contractuele overdracht
o Wel vergoeding bij overdracht naargelang aantal aktes
o Benoeming door minister van justitie
Eerst 3 jaar stage (of bekwaamheidsattest)
Dan vergelijkend examen
Postuleren (postuleren voor een plaats: vrije standplaats)
Ofwel associëren (samenwerken)
o Notaris kan zijn opdracht niet delegeren
Medewerkers mogen geen akten ondertekenen (hij moet dit zelf doen)
2. Specifieke bepalingen uit Sw van toepassing
o Sommige misdrijven zwaarder bestraft indien gepleegd op een openbaar
ambtenaar
Bv. Smaad (art. 276 Sw), opzettelijke slagen en verwondingen (art. 280 Sw)
o Sommige misdrijven zwaarder bestraft indien gepleegd door een openbaar
ambtenaar
Bv. Valsheid in geschrifte (art. 194-195 Sw) – def. Cass. 2010
Volgens HvC: de waarheid vermommen om 1 of ander nadeel toe te brengen, dus met doel om
nadeel toe te brengen
Bv. Huis verkocht voor 390.000 euro en makelaar vraagt aan notaris om compromis op te
maken bij die vraag zit er een briefje waarbij dat makelaar vraagt om in compromis te
zetten dat het 350.000 was. Is het dan valsheid?
Ja, want nadeel voor de overheid! (= publiekelijk nadeel)
Notaris mag zelf geen belang nemen in de zaken die hij behartigt, dus geen voordeel uithalen.
Vb. HvB Gent: notaris veroordeelt voor belangenneming: was sprake van openbare verkoop
‘veiling’ in de zittingszaal zat er een medewerkster van de notaris mee te bieden dat mag!
Ze had uiteindelijk het hoogste bod, daarna zei ze dat ze voor de notaris geboden en gekocht
had = belangenneming (om de prijs op te drijven!)
3. Onverenigbaarheden + verboden activiteiten
o Onverenigbaar met sommige andere beroepen zoals:
Advocaat, rechter, GDW, …
o Verboden activiteiten zoals:
Handeldrijven, zaakvoerder of bestuurder zijn van vennootschap die
handelsactiviteit tot doel heeft, (bij)kantoor hebben op andere plek dan
standplaats, fondsen van cliënten in eigen voordeel beleggen.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Jasmine2021. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,99. Je zit daarna nergens aan vast.
