Dit document is een samenvatting van de gehele slides. Alle grafieken vanop de slides zijn verwerkt met extra uitleg bij. Ik heb de structuur gevolgd volgens de docent aangegeven, en deze is zeer duidelijk. Ik ben naar alle lessen geweest, dus heb allerlei extra uitleg geschreven.
Ik heb een 17/2...
Inhoud
1. residentieel vastgoed............................................................................................................................................2
1.1 woonlandschap...............................................................................................................................................3
1.2 kopen...............................................................................................................................................................3
1.2.1 eindgebruiker-eigenaar............................................................................................................................4
1.2.2 eigenaar-verkoper..................................................................................................................................14
1.2.3 Vastgoedbemiddelaar............................................................................................................................17
1.2.4 vastgoedbeheerder................................................................................................................................19
1.2.5 notaris.....................................................................................................................................................23
1.3 huren.............................................................................................................................................................24
1.3.1 eindgebruiker-huurder...........................................................................................................................24
1.3.2 eigenaar-verhuurder..............................................................................................................................28
1.4 Rol van de overheid.......................................................................................................................................35
1.4.1 algemeen landschap...............................................................................................................................35
1.4.2 sociale huistvesting................................................................................................................................37
1.5 theorethische context ( Wim van der post ).................................................................................................44
vastgoed als kunde / vastgoedkunde..............................................................................................................44
ruimtelijk economische benadering................................................................................................................44
wat willen we bereiken op een markt?...........................................................................................................44
evenwicht in theorie.......................................................................................................................................44
vastgoedmarkten ≠ ideale markt....................................................................................................................45
meerdere actoren – meerdere transacties.....................................................................................................45
werking van de vastgoedmarkt aan de hand van wheaton en dipascale.......................................................47
wat heb ik hier nou aan?.................................................................................................................................53
resultaat van werking van de deelmarkten-vastgoedcyclus...........................................................................53
next step: welke macrofactoren bepalen de prijs..........................................................................................53
1.6 beleggen........................................................................................................................................................54
Centrale vragen:..............................................................................................................................................54
Rendement:.....................................................................................................................................................55
welke categorieën vastgoedbeleggingen zijn er? ( op welke wijze )..............................................................55
voor en nadelen van beleggen in direct vastgoed?........................................................................................55
voor en nadelen indirect onroerend goed......................................................................................................57
finaciële markten en vastgoed........................................................................................................................57
risico en rendement: relatie............................................................................................................................58
spreiding: het idee...........................................................................................................................................58
risico en rendement: correlaties.....................................................................................................................58
- Kenmerkt Vlaanderen
- Eigenaar worden is een doel
- Je bent weg uit de stad
Domeinen:
- Kopen
o Privaat
o Sociaal
- Huren
o Privaat
o Sociaal
- Investeren
- Beleggen
- De vraag stijgt maar het aanbod niet, dus de prijzen gaan omhoog.
- 70% van de Belgen zijn eigenaars, overige zijn huurders.
- Sociale huur=
o overheid geeft subsidies aan bedrijven om mensen goedkoop te laten wonen.
1.2 KOPEN
3
, 1.2.1 EINDGEBRUIKER-EIGENAAR
VRAAGPERSPECTIEF
Cyclus!!!
- Initiatief: op zoek naar een geschikt pand
- Voorbereiding: hoeveel geld heb je?
- Terug de cyclus want als er geen beweging is
dan is er geen werk
Docent is al 5 keer verhuisd, dit zorgt ervoor dat de
cyclus draaiende blijft
Initiatief: ( waarom beslissing tot kopen? )
- Kwantitatief
o Oppervlakte, voldoende ruimtefuncties
- Kwalitatief
o Functies, technische eisen, andere doelstellingen, imago
- Locatie
o Woonwerk-verkeer, natuur, station
- Financieel
o Betaalbaar, te duur, mag duurder
Er is dus een vraag maar volgt het aanbod?
Er is een dynamische vraag ( snel ) maar een statisch aanbod ( traag )
WONINGPRIJS
Bepaald door:
- Besteedbaar budget = ability
- Wil om te kopen = willingness
- Vraag en aanbod
- Dus NIET de kostprijs!!!
Vaststelling en evolutie:
- Regionale verschillen – Vlaanderen / Brussel / Wallonië
- Prijsevoluties binnen de gewesten gelijklopend
- Woonquote vuistregel max 30% van beschikbaar inkomen
- Rechtstreeks verband tussen leningscapaciteit en woningprijzen
- Nederland!!
Basisprincipe ( wat bepaald de woningprijs ):
- Vraag en aanbod
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper braetjuliette. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €8,16. Je zit daarna nergens aan vast.
