EXAMEN VAK RENTMEESTERSCHAP
Deel Theorie
BACHELOR OPLEIDING IN HET VASTGOED
HOGESCHOOL GENT
Docent: Dirk Meulemans
Examen eerste zittijd
..../15 p.
1
, 1. Bespreek de modaliteiten van de periodieke rapporteringsplicht van een rentmeester,
een syndicus en een vermogensbeheerder.
Rentmeester: de frequentie van rapportering kan overeengekomen worden, er is dus geen
wettelijke regeling en kan vrij geregeld worden in de opdrachtenovereenkomst, kunnen dus zelf
beslissen om de hoeveel tijd die rapportering moet gebeuren.
Syndicus: de rapporteringsplicht is wettelijk geregeld → verantwoording aan de algemene
vergadering→ de frequentie van de periodieke rapporteringsplicht is jaarlijks (op de algemene
vergadering). De syndicus moet hier verantwoording afleggen.
Vermogensbeheerder: keuze tussen 2 formules→ ofwel een rapportering om de 6 maand (dit is
de standaardkeuze) ofwel na elke uitgevoerde transactie een verslag moet worden
overgemaakt aan de opdrachtgever een jaarlijks een overzicht van de samenstelling van de
effectenportefeuille.
..../3 ...........................................................................................................................................................
2. Er worden bij rentmeesterschap in de praktijk meestal twee overeenkomsten gesloten
tussen de rentmeester en zijn opdrachtgever.
Om welke overeenkomsten gaat het? Waarom worden er twee overeenkomsten gesloten?
Opdrachtovereenkomst (kan via onderhandse akte)
Volmacht (altijd notariële akte)
1) Dit word gedaan om te voorkomen dat alles notarieel moet zijn, dus splitst men het op.
2) Wanneer dit niet zou gedaan worden zou een derde met wie de rentmeester een
overeenkomst afsluit vragen dat hij een schriftelijke volmacht kan zien. De derde zou dan zien
hoeveel je betaald wordt en de duur… Dit is uiteraard niet de bedoeling, vandaar dat men dus
ook een opdrachtenovereenkomst maakt waarin alle modaliteiten staan en de volmacht
zonder die modaliteiten kan getoond worden.
3) Om bepaalde handelingen te kunnen stellen is een notariële volmacht vereist, zoals vb.
Verhuren > 9j. Dit dient men dan over te schrijven op het hypotheekkantoor. De
opdracht/gemaakte afspraken kunnen echter perfect in een onderhandse akte beschreven
staan. Bij het tekenen van de notariële verkoopakte (bij verkoop) heeft men ook een notariële
volmacht nodig. Men schrijft dit over op het hypotheekkantoor. (Bij de compromis volstaat een
onderhandse volmacht).
..../2 .......................................................................................................................................................
2
Deel Theorie
BACHELOR OPLEIDING IN HET VASTGOED
HOGESCHOOL GENT
Docent: Dirk Meulemans
Examen eerste zittijd
..../15 p.
1
, 1. Bespreek de modaliteiten van de periodieke rapporteringsplicht van een rentmeester,
een syndicus en een vermogensbeheerder.
Rentmeester: de frequentie van rapportering kan overeengekomen worden, er is dus geen
wettelijke regeling en kan vrij geregeld worden in de opdrachtenovereenkomst, kunnen dus zelf
beslissen om de hoeveel tijd die rapportering moet gebeuren.
Syndicus: de rapporteringsplicht is wettelijk geregeld → verantwoording aan de algemene
vergadering→ de frequentie van de periodieke rapporteringsplicht is jaarlijks (op de algemene
vergadering). De syndicus moet hier verantwoording afleggen.
Vermogensbeheerder: keuze tussen 2 formules→ ofwel een rapportering om de 6 maand (dit is
de standaardkeuze) ofwel na elke uitgevoerde transactie een verslag moet worden
overgemaakt aan de opdrachtgever een jaarlijks een overzicht van de samenstelling van de
effectenportefeuille.
..../3 ...........................................................................................................................................................
2. Er worden bij rentmeesterschap in de praktijk meestal twee overeenkomsten gesloten
tussen de rentmeester en zijn opdrachtgever.
Om welke overeenkomsten gaat het? Waarom worden er twee overeenkomsten gesloten?
Opdrachtovereenkomst (kan via onderhandse akte)
Volmacht (altijd notariële akte)
1) Dit word gedaan om te voorkomen dat alles notarieel moet zijn, dus splitst men het op.
2) Wanneer dit niet zou gedaan worden zou een derde met wie de rentmeester een
overeenkomst afsluit vragen dat hij een schriftelijke volmacht kan zien. De derde zou dan zien
hoeveel je betaald wordt en de duur… Dit is uiteraard niet de bedoeling, vandaar dat men dus
ook een opdrachtenovereenkomst maakt waarin alle modaliteiten staan en de volmacht
zonder die modaliteiten kan getoond worden.
3) Om bepaalde handelingen te kunnen stellen is een notariële volmacht vereist, zoals vb.
Verhuren > 9j. Dit dient men dan over te schrijven op het hypotheekkantoor. De
opdracht/gemaakte afspraken kunnen echter perfect in een onderhandse akte beschreven
staan. Bij het tekenen van de notariële verkoopakte (bij verkoop) heeft men ook een notariële
volmacht nodig. Men schrijft dit over op het hypotheekkantoor. (Bij de compromis volstaat een
onderhandse volmacht).
..../2 .......................................................................................................................................................
2
