Deze oefeningen worden behandelt in de les, maar krijg je geen oplossingen van. Dit document is heel belangrijk omdat het examen vooral oefeningen zijn. Een grote tip is om al deze oefeningen te maken en te verbeteren aan de hand van deze oplossingen. Je zal de examenvragen herkennen wanneer je dit...
Oefeningen verkooptransacties
Deel 1
OEFENING 1.
Joost Janssens huurt een appartement en beslist na een tijdje sparen zijn eerste
appartement in Gent aan te kopen om er zelf te gaan wonen. De verkoopprijs van
het appartement is 234.000 euro en ze komen overeen dat de verkoper er 2
maanden na de akte nog kosteloos mag in blijven wonen. Bereken hoeveel
verkooprechten Joost zal moeten betalen.
- Aankoopprijs: 234 000 EUR
- Kosteloos genot na de akte: 2 maanden 4%*(234
000EUR/12)*2maanden = 1560 EUR
Belastbare basis: 234 000 EUR + 1560 EUR = 235 560 EUR
3% van 235 560 EUR = 7066,8 EUR registratierechten
Rechtenvermindering = 2800 EUR korting want in Gent en minder dan 240 000
EUR
OEFENING 2.
Ronny Vandevelde koopt een magazijn voor de opslag van zijn moto’s voor
€95.000,00 . Het pand stond te koop via makelaar X sinds 6 maanden. Het
ereloon van de makelaar bedraagt €5.000 euro en in de onderhandelingen over
de prijs werd afgesproken dat Ronny dit ereloon dient te betalen. Bereken
hoeveel verkooprechten Ronny zal moeten betalen.
Belastbare basis: 95 000 EUR + 5 000 EUR = 100 000 EUR
Registratierecht: 100 000 EUR * 12%= 12 000 EUR
OEFENING 3.
Marie en Vincent wonen beiden thuis en wensen hun eerste huisje aan te kopen
om samen te gaan wonen. Ze vinden in Ranst een rijwoning te koop aan
€225.000,00 bij makelaar Y. Ze negotiëren over de prijs en bereiken uiteindelijk
een akkoord voor €215.000,00. Bereken hoeveel verkooprechten Marie en
Vincent zullen moeten betalen.
, OEFENING 4.
Jan Peeters is een erkend beroepsverkoper met zijn vennootschap JP Real Estate
NV. Hij ziet een woning te koop staan die volledig gerenoveerd dient te worden.
Hij koopt deze omdat hij in de wijk gelooft en hij denkt ze na renovatie met winst
te verkopen. De aankoopprijs bedraagt €180.000,00
Registratiebelasting van 4%
= 180 000 EUR * 4% = 7200 EUR
OEFENING 5.
Jan Janssens is een erkend vastgoedmakelaar. Hij ziet een handelspand met
woonst te koop staan, het gebouw dient volledig gerenoveerd dient te worden. Hij
koopt het pand met zijn vennootschap JJ Immo bvba als belegging om het te
verhuren. De aankoopprijs bedraagt €180.000,00
- Aankoopprijs: 180 000 EUR = belastbare basis
Registratiebelasting: 180 000 EUR *12% = 21 600 EUR
Wat zijn de consequenties als JJ Immo het pand reeds na 1 jaar terug
verkoopt?
Bij een wederverkoop binnen 2 jaar, krijg je 60% verkooprechten terug = 12 960
EUR= de teruggave. Deze heeft uiteindelijk dus 8 640 EUR betaald.
Deel 2
OEFENING 1.
Guus Verdonck is als erkend beroepsverkoper altijd op zoek naar leuke
renovatieprojecten. Jij kan hem in 2022 als makelaar een unieke opportuniteit
voorstellen op de Antwerpse Kaaien. Guus wenst het pand aan te kopen voor de
prijs €1.250.000,00. Hij gaat het gebouw renoveren en daarna in aparte units
doorverkopen.
Bereken hoeveel verkooprechten GUUS zal moeten betalen bij zijn aankoop?
- Aankoopprijs: 1 250 000 EUR = belastbare basis
1 250 000 EUR * 4% = 50 000 EUR
Stel dat Guus snel is en kan binnen 2 jaar verkopen? Welk effect zal het
hebben voor Guus?
Teruggave geldt alleen maar 12%. Guus moet eerst bijbetalen tot 12% en dan
betaalt hij uiteindelijk 4,8% en dus beter geen teruggave aanvraag doen! Dit zal
duurder uitkomen voor Guus.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper StudentttttAP. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €4,96. Je zit daarna nergens aan vast.
