Deze 20 vragen werden tijdens mijn mondelinge examen bij het BIV gesteld 10/2024. Deze heb ik allemaal voor jullie bewaard en het correct antwoord bijgevoegd. Uiteraard ben ik geslaagd voor mijn examen en mag ik mijzelf een volwaardige vastgoedmakelaar noemen.
Veel succes aan jullie!
Bij vr...
1. Wat is het verschil tussen vruchtgebruik en erfpacht
Vraag: Kunt u het verschil uitleggen tussen vruchtgebruik en erfpacht?
Antwoord:
- Vruchtgebruik is een zakelijk recht waarbij een persoon het recht krijgt om gebruik te maken van
een goed dat eigendom is van iemand anders, en er de vruchten van te genieten, zonder eigenaar te
zijn. Dit recht is meestal levenslang, of voor een bepaalde periode.
- Erfpacht*l daarentegen is een zakelijk recht waarbij iemand het recht krijgt om een onroerend goed
te gebruiken gedurende een lange periode, meestal tussen 27 en 99 jaar, tegen betaling van een
jaarlijkse canon. De erfpachter heeft meer rechten dan een vruchtgebruiker, maar het eigendom blijft
bij de verpachter.
2. Wat moet u doen wanneer een klant een woning met verborgen gebreken koopt?
Vraag:Wat is uw plicht als een koper ontdekt dat er verborgen gebreken zijn na de aankoop van een
woning?
Antwoord:
Als vastgoedmakelaar ben ik verplicht om de koper correct en volledig te informeren over de staat
van het pand. Verborgen gebreken zijn gebreken die de koper niet kon vaststellen bij een normale
inspectie van het pand. Indien de koper verborgen gebreken ontdekt na de aankoop, kan hij de
verkoper aansprakelijk stellen, mits hij kan bewijzen dat het gebrek reeds bestond voor de verkoop en
het niet zichtbaar was. Als makelaar moet ik de koper inlichten over deze procedure en hem
doorverwijzen naar een jurist indien nodig.
3. Wat houdt de anti-witwaswetgeving in voor vastgoedmakelaars?
Vraag: Welke verplichtingen heeft u als vastgoedmakelaar volgens de anti-witwaswetgeving?
Antwoord:
Als vastgoedmakelaar ben ik onderworpen aan de anti-witwaswetgeving. Dit betekent dat ik verplicht
ben om cliënten te identificeren en de herkomst van de fondsen te controleren wanneer ik betrokken
ben bij een transactie. Ik moet een cliëntenonderzoek uitvoeren, verdachte transacties melden aan
de Cel voor Financiële Informatieverwerking (CFI), en een risicogebaseerde benadering hanteren bij
de behandeling van mijn cliënten.
4. Wat is een voorlopige verkoopovereenkomst en welke elementen moet deze bevatten?
Vraag: Wat is een voorlopige verkoopovereenkomst en welke verplichte elementen moeten erin
staan?
Antwoord:
Een voorlopige verkoopovereenkomst(ook wel compromis genoemd) is een bindend contract tussen
koper en verkoper waarin de belangrijkste afspraken omtrent de verkoop van een onroerend goed
worden vastgelegd, voordat de akte bij de notaris wordt verleden. De overeenkomst moet de
identiteit van beide partijen, een beschrijving van het onroerend goed, de verkoopprijs, de datum van
overdracht, eventuele opschortende voorwaarden (zoals het verkrijgen van een lening) en bepalingen
omtrent de staat van het goed bevatten.
5. Wat is een EPC-certificaat en waarom is het belangrijk?
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
√ Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, Bancontact of creditcard voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Anova. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €125,49. Je zit daarna nergens aan vast.
