Een uitgebreide samenvatting van het vak Huurrecht. De samenvatting bevat de informatie uit alle hoorcolleges, de daarop aansluitende zoom-meetings en een uitwerking van alle verplichte jurisprudentie (met koppeling aan het leerstuk).
Week 11 Huur en insolventie 73
Inleiding 73
Beginselen van faillissementsrecht 73
Faillissement van de huurder 74
Faillissement van de verhuurder 76
3
, Week 1 Algemene inleiding
De huurovereenkomst
De huurovereenkomst is een bijzondere overeenkomst, geregeld in:
- Boek 7 BW.
- Titel 7.4 BW.
- Artt. 7:201-310 BW.
De gelaagde structuur van het BW brengt mee dat ook de bepalingen uit Boek 3 BW
(rechtshandelingen) en Boek 6 BW (overeenkomsten in het algemeen) van toepassing zijn
op de huurovereenkomst, tenzij in Boek 7 BW, Titel 7.4 BW, artt. 7:201-310 BW middels een
bijzondere bepaling wordt afgeweken van de algemene bepaling(en).
Voorbeeld: ontbinding van de (huur)overeenkomst. Volgens art. 7:231 lid 1 BW kan
ontbinding van de huurovereenkomst - o.g.v. een tekortkoming van de huurder - uitsluitend
plaatsvinden door de rechter. Dit is een bijzondere bepaling waarmee wordt afgeweken van
de algemene bepaling van art. 6:267 BW, op grond waarvan een contractspartij - bij de
tekortkoming van de wederpartij - de overeenkomst buiten de rechter om kan ontbinden.
De huurovereenkomst is wederkerig. Voor de totstandkoming van de huurovereenkomst
gelden de algemene regels:
- Aanbod en aanvaarding.
- Wederzijdse verbintenissen.
Kenmerkend voor de huurovereenkomst is verder dat:
- Het een duurovereenkomst betreft → de huurovereenkomst wordt gesloten voor
bepaalde of onbepaalde tijd.
- De huurder in verregaande mate wordt beschermd indien sprake is van woonruimte
of bedrijfsruimte.
Wanneer is er sprake van een huurovereenkomst? Definitie in art. 7:201 BW:
- Verschaffen huurgenot van de zaak door de ene partij (= verhuurder).
- Waar tegenover de verplichting staat van de andere partij (= huurder) om een
tegenprestatie te verrichten, doorgaans betaling van de huurprijs.
- Gedurende een bepaalde of onbepaalde tijd (= duurovereenkomst).
Van belang is de huurovereenkomst te onderscheiden van een aantal andere
overeenkomsten en goederenrechtelijke rechtsfiguren:
- Overeenkomst van bruikleen (Titel 7A.13 BW).
- Huurkoop (Titel 7.2B.2 BW).
- Vruchtgebruik (Titel 3.8 BW).
- Erfpacht (Titel 5.7 BW).
- Gebruik en bewoning (art. 3:226 BW).
Vorderingen
- Vordering tot nakoming (van de (huur)betalingsverplichting).
- Vordering tot schadevergoeding, art. 6:74 BW.
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper yaraniels96. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,99. Je zit daarna nergens aan vast.
