Wie kopen er onroerend goed?? Beleggers, particulieren, projectontwikkelaars,
onderwijsinstellingen, woningcorporaties,
zorginstellingen, pensioenfondsen en overheid
Bestaat de woningmarkt?
Nee, bestaat niet.
Regionaal karakter
Locatie, locatie, locatie
Denk dan aan treinlijnen, snelwegen ect.
Begrippen:
Onroerend goed= vast aan de grond
Roerend goed= los van de grond
Registergoed= alle onroerende zaken
Via de notaris (kadaster)
Hoofdtaken woning makelaar?
- Onderhoud klant contact
- Aan huur en verhuur
- Aankoop en verkoop
- Adviseren
- Waarde schatten
Makelaar
Makelaar: een tussenpersoon in de handel
Makelaar o.z.: makelaar in onroerende zaken
Vastgoedmakelaar: die voldoet aan de vakbekwaamheidseisen en gecertificeerd is in het
register en ook betrokken bij de aan- en verkoop/begeleiding.
,Doel:
De kwaliteit en vakbekwaamheid van makelaars te waarborgen en waar mogelijk te
verbeteren. Gecertificeerde makelaars in onroerende zaken worden VastgoedCert op basis
van hun vakbekwaamheid geregistreerd
Taxateur in de volksmond
Taxateur:
Persoon die zijn beroep maakt van het produceren van schattingen
Taxatie
Schatting van de waarde van een object door een taxateur
Waarde schatten
Welke drie factoren wegen het zwaarst?
1. Locatie
2. Locatie
3. Locatie
- Woonoppervlakte
- Inhoud
- Perceel oppervlakte
- Staat van onderhoud
- Vraag en aanbod
- Externe factoren
- Verhuurd of leef en ontruimd
Vastgoed categorieën:
1. Onroerend zaken (eigendom)
2. Zakelijke rechten (erfpacht, opstal, appartement)
3. Persoonlijke rechten (huur, lease)
4. Exploitatie gebonden vastgoed (horeca)
Bij taxeren wordt hier nader op ingegaan!
Waardebegrippen
1. Prijs = concrete bedrag
Dat wordt gevraagd, betaald of geboden voor een object
Vraagprijs-laatprijs-biedprijs
Prijs: geen redelijkheidsoordeel-> is een feit!!
2. Kosten
Uitgaven, die komen kijken bij het produceren of kopen van vastgoed
Bij een verwering (aankoop) of bouw zijn kosten een feit.
, 3. Value (ruilmiddel/ marktwaarde)
Verkoopwaarde, verkeerswaarde, marktwaarde
Het gaat er om wat de potentiele verkrijger/koper met het goed wil en wat hij over heeft
voor de aankoop van het goed.
4. Worth (bezit)
Te verkopen, te exploiteren, te gebruiken
Vermogenswaarde of beleggingswaarde is intern gericht, afhankelijk van
gebruiker/bezitter en van de vraag welke plaats het object in zijn vermogen in neemt.
Bij taxeren wordt hier nader op ingegaan!
Marktwaarde
Onderdelen uit de definitie?
Het geschatte bedrag waartegen vastgoed zou worden overgedragen op de waard peildatum
tussen een bereidwillige kopen en een bereidwillige verkoper in een zakelijke transactie, na
behoorlijke marketing en waarbij de partijen zouden hebben gehandeld met kennis van
zaken, prudent (= verstandig) en niet onder dwang
Inlezen voor volgende week!!!!!
En opdracht tot dienstverlening doorlezen!
Taxatieleer bijeenkomst 1: college 2
, Dingen aanschaffen bij kadaster.nl
HOOFDSTUK 1-3
Nieuwtjes over vastgoed wordt in het examen meegenomen
Pdf is examenstof
Word is voor de opdracht
Wat doet een taxateur?
- Contracteren
- Rechercheren
- Analyseren
- Waarderen
- Rapporteren
- Archiveren
Overeenkomsten tussen makelaar en taxateur?
Een makelaar begeleidt de koper of verkoper van een woning. Een taxateur is onpartijdig, hij
laat zich niet leiden door de belangen van een partij
Verschillen tussen makelaar en taxateur?
Een taxateur is een ter zake kundig persoon die de waarde van het huis kan inschatten en
staat geregistreerd in een register. Een taxateur geeft onpartijdig een deskundig
waardeoordeel.
Makelaar is tussenpersoon in de handel
Makelaar:
- Vastgoedmakelaar
- Die voldoet aan de vakbekwaamheidseisen
- En gecertificeerd is in VastgoedCert
Betrokken bij de aan en verkoop begeleiding
Makelaar o.z.
- Makelaar in onroerende zaken
Alles over SCVM in de colleges over het verkoopproces
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Vastgoed123. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,99. Je zit daarna nergens aan vast.
