Bouwkunde Partners En Processen BOUPEP 1OP2
1.1 Bouwsector, proces en fasering
Bouwen: Een hoeveelheid samenhangende activiteiten dat leidt tot een realisatie van een
bouwkundig of civiel bouwwerk.
Bouwwerk: Elke constructie met een omvang die direct/ indirect steun heeft van de grond.
Gebouw: Een bouwwerk voor mensen toegankelijk en is overdekt geheel met wanden
omsloten.
Solids: Type innovatie van flexibele, functie neutrale gebouwen.
Voorwaarden om te bouwen:
★ Initiatief
★ Grond
★ Geld
★ Ontwerpen
★ Uitvoeren
Programma
- Initiatief
- Haalbaarheid
- Projectdefinitie
Ontwerp
- Structuurontwerp
- Voorlopig ontwerp
- Definitief ontwerp
Uitwerking
- Bestek
- Prijsvorming
Realisering
- Werkvoorbereiding
- Uitvoering
- Oplevering
Beheer
Sloop/ initiatief
, 1.2 Programmafase
Bouwproces: wordt verdeeld in een aantal bouwfasen. Deze bouwfasen kan men bekijken
vanuit de verschillende partijen.
★ Geïntegreerde bouwprocessen wijken af van traditionele, omdat er gezocht wordt
naar optimalisatie in de bouw door samen te werken.
★ Bouwproces wordt gefaseerd, vanwege de beïnvloedbaarheid van de kosten in
relatie tot de voortgang van het proces in tijd.
Opdrachtgever: participant die op basis van contracten een bouwwerk laat ontwerpen en/of
uitvoeren onder zijn verantwoordelijkheid.
Gebruiker: participant die de functies van een bouwwerk benut.
Eigenaar: participant op wiens naam de koopovereenkomst, koopakte en/of
eigendomsbewijs van een bouwwerk staat.
Beheerder: participant aan wie door de eigenaar van een bouwwerk juridische,
administratieve en onderhoudsactiviteiten zijn gedelegeerd.
Projectontwikkelaar: participant die op eigen initiatief dan wel in een opdracht een bouwplan
maakt of laat maken en al dan niet dat plan laat realiseren en het voltooide bouwwerk
beheert of verkoopt. Het doel van een projectontwikkelaar is een goed rendement.
Ontwikkelen is het verdienmodel. Het belang van de afnemer (koper) is daarin belangrijk.
Het gebouw moet voldoen aan hun wensen. Grond, geld, project en uitvoering.
Huisvestingsbehoefte:
★ Locatiekeuze, bereikbaarheid, uitstraling, voorziening
★ Ruimtebehoefte, m2
★ Uiterlijk, modern klassiek
★ Comfort en technische eisen
Beleggers: Voor een belegger is onroerende-zaak beheer een afgeleide activiteit. Het doel
van de beleggers is het op lange termijn behalen van een zo goed mogelijk rendement,
bijvoorbeeld het uitbetalen van de pensioenen.
Eigen huisvesters: Het doel van de eigen huisvesters is een passend bouwwerk te
realiseren waarbinnen de eigen organisatie goed kan functioneren. Een gebouw is een
middel in het bedrijfsproces, geen doel op zich.
Sociale woningbouwers: Woningbouwcorporaties houden zich bezig met de ontwikkeling en
het beheer van woningen in de huursector. Zij streven daarbij naar kwaliteit in woningbouw
voor mensen met lagere inkomens.
Incidentele opdrachtgevers: Dit is een diverse groep van particulieren, bedrijven, stichtingen
en verenigingen. Deze onervaren opdrachtgevers hebben met elkaar gemeen dat zij door
gebrek aan kennis van het bouwproces behoefte hebben aan een betrouwbare bouwpartner.
Zij willen vooral een oplossing voor hun huisvestingsprobleem. (scouting vereniging)
Bouwbedrijf: Uitvoerder, voorman, kopersbegeleider, projectleider, calculator (berekenen van
hoeveelheden benodigde materialen adhv aanbesteding), werkvoorbereider.
DESTEP-analyse: worden diverse omgevingsfactoren geanalyseerd.
Voorwaarden die van invloed zijn op de haalbaarheid van een ontwikkeling
1.1 Bouwsector, proces en fasering
Bouwen: Een hoeveelheid samenhangende activiteiten dat leidt tot een realisatie van een
bouwkundig of civiel bouwwerk.
Bouwwerk: Elke constructie met een omvang die direct/ indirect steun heeft van de grond.
Gebouw: Een bouwwerk voor mensen toegankelijk en is overdekt geheel met wanden
omsloten.
Solids: Type innovatie van flexibele, functie neutrale gebouwen.
Voorwaarden om te bouwen:
★ Initiatief
★ Grond
★ Geld
★ Ontwerpen
★ Uitvoeren
Programma
- Initiatief
- Haalbaarheid
- Projectdefinitie
Ontwerp
- Structuurontwerp
- Voorlopig ontwerp
- Definitief ontwerp
Uitwerking
- Bestek
- Prijsvorming
Realisering
- Werkvoorbereiding
- Uitvoering
- Oplevering
Beheer
Sloop/ initiatief
, 1.2 Programmafase
Bouwproces: wordt verdeeld in een aantal bouwfasen. Deze bouwfasen kan men bekijken
vanuit de verschillende partijen.
★ Geïntegreerde bouwprocessen wijken af van traditionele, omdat er gezocht wordt
naar optimalisatie in de bouw door samen te werken.
★ Bouwproces wordt gefaseerd, vanwege de beïnvloedbaarheid van de kosten in
relatie tot de voortgang van het proces in tijd.
Opdrachtgever: participant die op basis van contracten een bouwwerk laat ontwerpen en/of
uitvoeren onder zijn verantwoordelijkheid.
Gebruiker: participant die de functies van een bouwwerk benut.
Eigenaar: participant op wiens naam de koopovereenkomst, koopakte en/of
eigendomsbewijs van een bouwwerk staat.
Beheerder: participant aan wie door de eigenaar van een bouwwerk juridische,
administratieve en onderhoudsactiviteiten zijn gedelegeerd.
Projectontwikkelaar: participant die op eigen initiatief dan wel in een opdracht een bouwplan
maakt of laat maken en al dan niet dat plan laat realiseren en het voltooide bouwwerk
beheert of verkoopt. Het doel van een projectontwikkelaar is een goed rendement.
Ontwikkelen is het verdienmodel. Het belang van de afnemer (koper) is daarin belangrijk.
Het gebouw moet voldoen aan hun wensen. Grond, geld, project en uitvoering.
Huisvestingsbehoefte:
★ Locatiekeuze, bereikbaarheid, uitstraling, voorziening
★ Ruimtebehoefte, m2
★ Uiterlijk, modern klassiek
★ Comfort en technische eisen
Beleggers: Voor een belegger is onroerende-zaak beheer een afgeleide activiteit. Het doel
van de beleggers is het op lange termijn behalen van een zo goed mogelijk rendement,
bijvoorbeeld het uitbetalen van de pensioenen.
Eigen huisvesters: Het doel van de eigen huisvesters is een passend bouwwerk te
realiseren waarbinnen de eigen organisatie goed kan functioneren. Een gebouw is een
middel in het bedrijfsproces, geen doel op zich.
Sociale woningbouwers: Woningbouwcorporaties houden zich bezig met de ontwikkeling en
het beheer van woningen in de huursector. Zij streven daarbij naar kwaliteit in woningbouw
voor mensen met lagere inkomens.
Incidentele opdrachtgevers: Dit is een diverse groep van particulieren, bedrijven, stichtingen
en verenigingen. Deze onervaren opdrachtgevers hebben met elkaar gemeen dat zij door
gebrek aan kennis van het bouwproces behoefte hebben aan een betrouwbare bouwpartner.
Zij willen vooral een oplossing voor hun huisvestingsprobleem. (scouting vereniging)
Bouwbedrijf: Uitvoerder, voorman, kopersbegeleider, projectleider, calculator (berekenen van
hoeveelheden benodigde materialen adhv aanbesteding), werkvoorbereider.
DESTEP-analyse: worden diverse omgevingsfactoren geanalyseerd.
Voorwaarden die van invloed zijn op de haalbaarheid van een ontwikkeling
