Wil jij geen 484 bladzijdes lezen, analyseren en begrijpen? Koop dan nu mijn samenvatting en bespaar jezelf het dubbele of nog wel veel meer moeite om je de stof eigen te maken. Geschreven met alle nauwkeurigheid in acht nemend en op een zo heldere, correcte en begrijpelijke manier. De samenvatting...
Inhoud
Inhoud ..................................................................................................................................................... 1
1. Het kopen van een woning ................................................................................................................ 14
1.1 Woonuitgaven ............................................................................................................................. 14
1.1.1 Huursector ............................................................................................................................ 14
1.1.2 Koopsector............................................................................................................................ 14
1.1.3 De markt voor woningen ...................................................................................................... 14
1.2 Overwegingen bij het aankopen of huren van een woning ........................................................ 15
1.3 De hypotheekmarkt..................................................................................................................... 16
1.3.1 De vraagkant van de hypotheekmarkt ................................................................................. 16
1.3.2 De aanbodkant van de hypotheekmarkt .............................................................................. 16
1.3.3 Keuze hypotheekverstrekker en distributie ......................................................................... 16
1.4 Vormen van dienstverlening ....................................................................................................... 17
1.4.1 Execution only ...................................................................................................................... 17
1.4.2 Advies ................................................................................................................................... 17
1.5 Beloning van de adviseur ............................................................................................................ 17
1.5.1 Bestaande producten ........................................................................................................... 18
1.6 Het aankoopproces ..................................................................................................................... 18
1.6.1 De makelaar.......................................................................................................................... 18
1.6.2 Verkoop woning ................................................................................................................... 19
1.7 De koopovereenkomst ................................................................................................................ 19
1.7.1 Wettelijke regels bij koop ..................................................................................................... 19
1.7.2 Ontbindende voorwaarden .................................................................................................. 21
1.7.3 De gegevens van de koper en de verkoper .......................................................................... 21
1.7.4 De gegevens van de onroerende zaak.................................................................................. 22
1.7.5 Garanties in de koopovereenkomst ..................................................................................... 22
1.7.6 Overige aspecten .................................................................................................................. 23
1.8 Het taxatierapport ....................................................................................................................... 23
1.9 De notaris .................................................................................................................................... 24
1.9.1 De transport- en hypotheekakte .......................................................................................... 25
1.10 Overdrachtsbelasting ................................................................................................................ 26
1.11 Onroerendezaakbelasting en milieuheffingen .......................................................................... 28
2. Juridische aspecten ........................................................................................................................... 29
2.1 Het eigendomsrecht .................................................................................................................... 29
2.1.1 Private en publiekrechtelijke gebruiksbeperkingen op eigendom....................................... 29
2.2 Het goederenrecht ...................................................................................................................... 30
2.3 Het hypotheekrecht .................................................................................................................... 31
, 2.3.1 Kenmerken recht van hypotheek ......................................................................................... 31
2.3.2 Gevolgen van het geven van het recht van hypotheek ........................................................ 32
2.4 Hypotheekstellingen.................................................................................................................... 34
2.5 De hypotheekakte ....................................................................................................................... 35
2.5.1 Gebruikelijke bedingen in de hypotheekakte ...................................................................... 35
2.5.2 Passeren akte ....................................................................................................................... 36
2.5.3 Inschrijving akte.................................................................................................................... 36
2.5.4 Uittreksels naar notaris, geldverstrekker en klant ............................................................... 36
2.6 Aanvullende zekerheden ............................................................................................................. 37
2.6.5 Medeonderzetting ................................................................................................................ 38
2.6.6 Verpanden polis, spaarrekening of beleggingsrecht eigen woning ..................................... 38
2.6.7 Hypothecairbelangverzekering ............................................................................................ 38
2.6.8 Zekerheden bij overbrugging ............................................................................................... 38
3. Inventariseren ................................................................................................................................... 40
3.1 Wettelijke regels omtrent het advies .......................................................................................... 40
3.2 Het klantprofiel............................................................................................................................ 40
3.3 Het huwelijksgoederenregime .................................................................................................... 40
3.3.1 Beperkte gemeenschap van goederen ................................................................................. 40
3.3.2 Algehele gemeenschap van goederen ................................................................................. 43
3.3.3 Huwelijkse voorwaarden ...................................................................................................... 43
3.4 Gehuwd en overlijden met een eigen woning ............................................................................ 45
3.5 Ontbinding van het huwelijk ....................................................................................................... 45
3.6 Geregistreerde partners .............................................................................................................. 45
3.7 Huwelijkse periode en huwelijkse gemeenschap........................................................................ 46
3.8 Ongehuwd samenwonen ............................................................................................................ 46
3.9 Toestemmingsvereisten .............................................................................................................. 47
3.10 Schenking................................................................................................................................... 47
3.10.1 Vrijstellingen schenkbelasting ............................................................................................ 47
3.10.2 Verhoogde vrijstelling eigen woning .................................................................................. 47
3.10.3 180-dagenfictie................................................................................................................... 49
3.10.4 Jongere partner .................................................................................................................. 49
3.10.5 Belasting ............................................................................................................................. 49
4. De hypotheekanalyse en het advies.................................................................................................. 50
4.1 Maximale verstrekkingsnormen .................................................................................................. 50
4.1.1 Maximale leennorm ............................................................................................................. 50
4.1.2 Maximaal hypothecair krediet op basis van inkomen.......................................................... 50
4.1.3 Maximaal hypothecair krediet op basis van zekerheid ........................................................ 55
4.2 Aflosvormen ................................................................................................................................ 57
, 4.2.1 De lineaire hypotheek .......................................................................................................... 57
4.2.2 De annuïteitenhypotheek..................................................................................................... 60
4.2.3 Keuze aflossingsvorm ........................................................................................................... 62
4.3 Hypotheekrente .......................................................................................................................... 62
4.3.1 Hoogte hypotheek t.o.v. de marktwaarde van de woning................................................... 62
4.3.2 De rentevastperiode............................................................................................................. 63
4.4 Nationale Hypotheek Garantie (NHG) ......................................................................................... 64
4.4.2 NHG-normen m.b.t. LTV-ratio .............................................................................................. 67
4.4.3 NHG-normen m.b.t. LTI-ratio ............................................................................................... 69
4.4.4 Overige normen NHG ........................................................................................................... 70
4.5 Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) .................................................................................. 74
4.5.1 SVn Starterslening ................................................................................................................ 74
5. Wet IB 2001 en de eigen woning ...................................................................................................... 75
5.1 Wet IB 2001 ................................................................................................................................. 75
5.1.1 Overzicht heffingsgrondslag en verschuldigde IB ................................................................ 75
5.1.3 Fiscaal partnerschap ............................................................................................................. 76
5.1.4 Box 1: werk en woning ......................................................................................................... 77
5.1.5 Tarief box 1 ........................................................................................................................... 77
5.1.6 Heffingskorting ..................................................................................................................... 78
5.1.7 Netto-inkomen en netto besteedbaar inkomen .................................................................. 79
5.2 Het eigenwoningbegrip in de Wet IB 2001 ................................................................................. 80
5.2.1 De aard van de woning ......................................................................................................... 80
5.2.2 Het gebruik ........................................................................................................................... 80
5.2.3 Het juridische en economische verhouding ......................................................................... 80
5.3 Inkomsten uit eigen woning ........................................................................................................ 81
5.3.1 Renten van schulden die behoren tot de EWS ..................................................................... 81
5.3.2 Eigenwoningforfait ............................................................................................................... 81
5.3.4 Voorlopige teruggave ........................................................................................................... 82
5.4 Bijtelling eigenwoningforfait en beperking aftrek kosten eigen woning .................................... 82
5.4.1 Aftrek wegens geen of geringe EWS .................................................................................... 82
5.4.2 Beperking (hypotheek)renteaftrek hogere inkomens.......................................................... 83
5.5 De aftrekbare kosten ................................................................................................................... 84
5.5.1 Aankoop- en financieringskosten ......................................................................................... 84
5.5.2 Periodieke betalingen van rechten van erfpacht, opstal of beklemming ............................ 84
5.5.3 Renteaftrek van de lening voor een verbouwing ................................................................. 85
5.5.4 Renteaftrek bij een nieuwbouwwoning ............................................................................... 87
5.5.5 Gemengde leningen ............................................................................................................. 89
5.5.6 Overzicht aftrekbare kosten ................................................................................................. 90
, 6. Het langlevenrisico ............................................................................................................................ 91
6.1 De Algemene Ouderdomswet (AOW) ......................................................................................... 91
6.1.1 De AOW-leeftijd ................................................................................................................... 91
6.1.2 De groep verzekerden .......................................................................................................... 91
6.1.3 De hoogte van de uitkering .................................................................................................. 92
6.2 Het werknemerspensioen ........................................................................................................... 92
6.2.1 Soorten pensioen ................................................................................................................. 93
6.3 De pensioenovereenkomst ......................................................................................................... 93
6.3.1 Uitvoeringsovereenkomst .................................................................................................... 94
6.3.2 Pensioenovereenkomst ........................................................................................................ 94
6.4 De hoogte van het ouderdomspensioen ..................................................................................... 94
6.4.1 Het pensioengevend salaris.................................................................................................. 95
6.4.2 De AOW-franchise ................................................................................................................ 96
6.4.3 Het opbouwpercentage........................................................................................................ 96
6.4.4 De uitkeringsovereenkomst ................................................................................................. 97
6.4.5 De kapitaal- en premieovereenkomst .................................................................................. 98
6.5 De pensioencommunicatie .......................................................................................................... 99
6.5.1 Pensioen 1-2-3 ...................................................................................................................... 99
6.5.2 Het Uniform Pensioenoverzicht (UPO)............................................................................... 100
6.6 Het pensioenregister ................................................................................................................. 100
6.7 De AOW-leeftijd en de pensioenleeftijd ................................................................................... 100
7. Overlijden ........................................................................................................................................ 101
7.1 De Algemene nabestaandenwet (Anw)..................................................................................... 101
7.1.1 Soorten Anw-uitkeringen ................................................................................................... 101
7.1.2 Hoogte van de Anw-uitkering............................................................................................. 101
7.1.3 Beëindiging van de uitkering .............................................................................................. 102
7.2 De hoogte van het nabestaandenpensioen .............................................................................. 103
7.2.1 Nabestaandenpensioen...................................................................................................... 103
7.2.2 Samenwoners en partnerpensioen .................................................................................... 103
7.3 De overlijdensrisicoverzekering ................................................................................................ 104
7.3.1 Premiebetaling ................................................................................................................... 104
7.3.2 Tussentijdse beëindiging .................................................................................................... 104
7.3.3 Varianten op de tijdelijke overlijdensrisicoverzekering (ORV) ........................................... 104
7.4 Het erfrecht ............................................................................................................................... 105
7.4.1 Wettelijk erfrecht ............................................................................................................... 105
7.4.2 Bloedverwantschap ............................................................................................................ 105
7.4.3 Aanverwantschap ............................................................................................................... 106
7.4.4 De wettelijke verdeling....................................................................................................... 106
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper Sergi. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €29,99. Je zit daarna nergens aan vast.
