IRW: Monitoraat 1 2019-2020
Opgave 1
Hans wil al sinds zijn studententijd graag zijn eigen Leuvens café uitbaten. Op 20 december 2002 huurt
Hans hiertoe een pand van Jan, gelegen aan het Ladeuzeplein in Leuven, voor een periode van 9 jaar.
Deze huur begint op 1 januari 2002. De zaken gaan goed en ze besluiten dan ook om de huur te
hernieuwen voor een nieuwe periode van 9 jaar, met ingang op 1 januari 2011.
Op 11 augustus 2019 richt Hans een aangetekend schrijven tot Jan, met een aanvraag om de huur
opnieuw voor 9 jaar te hernieuwen, voor de periode die ingaat op 1 januari 2021. Jan reageerde hierop
door in een aangetekend schrijven aan te geven dat hij grote bouwplannen heeft met het pand. Zo zou
hij het pand bijna volledig willen afbreken en daarna heropbouwen. Om deze reden weigert hij dan
ook de hernieuwing toe te staan.
a) Kan Jan deze vraag tot huurhernieuwing zomaar weigeren? Leg uit en verwijs naar de
juridische grondslag om uw antwoord te motiveren.
b) Leg uit of uw antwoord op de eerste vraag anders zou zijn als Hans het pand zou gebruiken
als kantoorruimte voor een webwinkel?
c) Kan Hans iets ondernemen als het pand beschermd is als onroerend erfgoed, wat betekent
dat de plannen van Jan érg onrealistisch zijn doordat de afbraak van het pand is verboden?
Leg uit
a) De eerste vraag die gesteld moet worden is: “Welke wet is van toepassing?” Dit is hier de
Handelshuurwet als onderdeel van het Burgerlijk Wetboek. In art.1 BW/Handelshuurwet staat
namelijk: “De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing… in hoofdzaak gebruikt worden voor
het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in
contact staan met het publiek.”
Om tot een antwoord te komen in soortgelijke casus, moet er eerst worden gekeken naar algemene
principes om dan tot uitzonderingen te komen binnen de wetsbepalingen.
Volgens de algemene principes van de Handelshuurwet (art. 13 BW/Handelshuurwet) heeft Hans
recht op hernieuwing.
Desalniettemin kan hierop een uitzondering gemaakt worden d.m.v. art. 16. I, 3°. Jan kan de
huurhernieuwing dus weigeren op gronde van een wederopbouw van het pand.
b) Art. 1 BW/Handelshuurwet geeft aan dat de Handelshuurwet alleen van toepassing is voor handel
in rechtstreeks contact met publiek. De Handelshuurwet is dus niet van toepassing op de
kantoorruimte voor een webshop.
Het gemeen huurrecht is dus van toepassing (vanaf art. 1708 BW). Aangezien in het gemeen
huurrecht hierover geen specifieke bepaling staat voor een uitzondering op kantoorruimten voor
webshops, heeft Hans recht op huurhernieuwing.
c) In dit geval kan er op geen enkele weigeringsgrond een beroep worden gedaan. Hans heeft dus
recht op een huurhernieuwing.
Opgave 1
Hans wil al sinds zijn studententijd graag zijn eigen Leuvens café uitbaten. Op 20 december 2002 huurt
Hans hiertoe een pand van Jan, gelegen aan het Ladeuzeplein in Leuven, voor een periode van 9 jaar.
Deze huur begint op 1 januari 2002. De zaken gaan goed en ze besluiten dan ook om de huur te
hernieuwen voor een nieuwe periode van 9 jaar, met ingang op 1 januari 2011.
Op 11 augustus 2019 richt Hans een aangetekend schrijven tot Jan, met een aanvraag om de huur
opnieuw voor 9 jaar te hernieuwen, voor de periode die ingaat op 1 januari 2021. Jan reageerde hierop
door in een aangetekend schrijven aan te geven dat hij grote bouwplannen heeft met het pand. Zo zou
hij het pand bijna volledig willen afbreken en daarna heropbouwen. Om deze reden weigert hij dan
ook de hernieuwing toe te staan.
a) Kan Jan deze vraag tot huurhernieuwing zomaar weigeren? Leg uit en verwijs naar de
juridische grondslag om uw antwoord te motiveren.
b) Leg uit of uw antwoord op de eerste vraag anders zou zijn als Hans het pand zou gebruiken
als kantoorruimte voor een webwinkel?
c) Kan Hans iets ondernemen als het pand beschermd is als onroerend erfgoed, wat betekent
dat de plannen van Jan érg onrealistisch zijn doordat de afbraak van het pand is verboden?
Leg uit
a) De eerste vraag die gesteld moet worden is: “Welke wet is van toepassing?” Dit is hier de
Handelshuurwet als onderdeel van het Burgerlijk Wetboek. In art.1 BW/Handelshuurwet staat
namelijk: “De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing… in hoofdzaak gebruikt worden voor
het uitoefenen van een kleinhandel of voor het bedrijf van een ambachtsman die rechtstreeks in
contact staan met het publiek.”
Om tot een antwoord te komen in soortgelijke casus, moet er eerst worden gekeken naar algemene
principes om dan tot uitzonderingen te komen binnen de wetsbepalingen.
Volgens de algemene principes van de Handelshuurwet (art. 13 BW/Handelshuurwet) heeft Hans
recht op hernieuwing.
Desalniettemin kan hierop een uitzondering gemaakt worden d.m.v. art. 16. I, 3°. Jan kan de
huurhernieuwing dus weigeren op gronde van een wederopbouw van het pand.
b) Art. 1 BW/Handelshuurwet geeft aan dat de Handelshuurwet alleen van toepassing is voor handel
in rechtstreeks contact met publiek. De Handelshuurwet is dus niet van toepassing op de
kantoorruimte voor een webshop.
Het gemeen huurrecht is dus van toepassing (vanaf art. 1708 BW). Aangezien in het gemeen
huurrecht hierover geen specifieke bepaling staat voor een uitzondering op kantoorruimten voor
webshops, heeft Hans recht op huurhernieuwing.
c) In dit geval kan er op geen enkele weigeringsgrond een beroep worden gedaan. Hans heeft dus
recht op een huurhernieuwing.
