Uitgebreide samenvatting van taxatieleer vastgoed 1. Gebruikt bij het leren van waarderen 1, jaar 1 vastgoed en makelaardij. Tentamen gehaald met een 8,0.
,Inhoud
Hoofdstuk 2 Fundamentele taxatiebeginselen ............................................................................... 5
2.3 Waardebegrippen................................................................................................................ 5
2.3.1 Betekenis en context van het waardebegrip .................................................................... 5
2.3.2 Marktwaarde ................................................................................................................ 7
Hoofdstuk 3 Taxatieproces...........................................................................................................10
3.1 Opdracht ............................................................................................................................10
3.1.1 Taxatiedoel ..................................................................................................................10
3.1.2 Onafhankelijkheid en competentie van de taxateur ........................................................11
3.1.3 Aanvaarding van de opdracht........................................................................................12
3.1.4 Taxatiestandaard..........................................................................................................12
3.2 Identificatie ........................................................................................................................12
3.2.1 Objectafbakening .........................................................................................................13
3.2.2 Waardebegrip ..............................................................................................................13
3.2.3 Peildatum ....................................................................................................................14
3.2.4 Gebruikelijke uitgangspunten ........................................................................................14
3.2.5 Bijzondere uitgangspunten............................................................................................14
3.3 Gegevensverzameling en -analyse........................................................................................15
3.3.1 Verzamelen van de gegevens ........................................................................................15
3.3.2 Interne (object)analyse .................................................................................................15
3.3.3 Externe (omgevings)analyse ..........................................................................................16
3.4 Analyse van de optimale aanwending ..................................................................................17
3.5 Toepassing van de taxatiemethode ......................................................................................17
3.5.1 Verkenning van de benadering................................................................................17
3.6 Verzoening....................................................................................................................18
3.7 Taxatierapport ..............................................................................................................19
3.7.1 Onderdelen van het taxatierapport. ........................................................................19
3.7.2 Standaardrapporten...............................................................................................20
3.7.3 Openbaarmaking ...................................................................................................20
3.8 Toetsing van taxaties .....................................................................................................21
3.8.1 Taxatieonzekerheid................................................................................................21
3.8.2 Reviews.................................................................................................................23
Hoofdstuk 6 Drie taxatiebenaderingen.........................................................................................24
6.1 Substitutie ....................................................................................................................24
6.2 Marktconformiteit.........................................................................................................25
6.3 Impliciete en expliciete methoden..................................................................................25
, 6.4 Verzoening....................................................................................................................26
6.5 Introductie van de comparatieve benadering ..................................................................26
6.6 Introductie van de inkomstenbenadering........................................................................26
6.7 Introductie van de kostenbenadering .............................................................................28
Hoofdstuk 7 Comparatieve benadering ........................................................................................28
7.1 Vergelijkingsmethode .........................................................................................................29
7.1.1 Ideale omstandigheden voor de prijsvergelijking ............................................................29
7.1.2 Correctie op de kenmerken van de referentieobjecten ...................................................29
7.1.3 Selectie van de referentieobjecten ................................................................................31
7.1.4 Analyse van de referenties ............................................................................................31
7.1.5 Mogelijkheden bij een tekort aan referentieobjecten .....................................................31
7.1.6 Verzoening van de waarden ..........................................................................................32
Hoofdstuk 8 Inkomstenbenadering ..............................................................................................32
8.1 Rendement en yield ......................................................................................................32
8.1.1 Rendement............................................................................................................33
8.1.2 Inflatie...................................................................................................................34
8.1.3 Groeiverwachting...................................................................................................34
8.1.4 Risico.....................................................................................................................35
8.1.5 Componenten van het (aanvangs)rendement: inflatie, groei en risico .......................35
8.1.6 Yield ......................................................................................................................35
8.1.7 Rendement en het verband met investeringsanalyse ...............................................37
8.2 Kapitalisatiemethode.....................................................................................................37
8.2.1 Huurwaardekapitalisatie.........................................................................................37
8.2.2 BAR-berekening .....................................................................................................43
8.2.3 NAR- berekening....................................................................................................45
8.6 Residuelewaardemethode...................................................................................................52
8.6.1 Residuele methode en het vastgoedontwikkelingsproces................................................53
8.6.2 Enkele aandachtspunten bij residueel waarderen ...........................................................54
Hoofdstuk 9 Kostenbenadering....................................................................................................58
9.1 Vervangingswaardemethode .........................................................................................58
9.1.1 Het substitutieprincipe ...........................................................................................58
9.1.2 Opbouw van de vervangingswaardemethode ..........................................................59
9.1.3 Restwaarde ...........................................................................................................60
9.1.4 Effectieve leeftijd ...................................................................................................61
9.1.5 Schatting van de waardevermindering.....................................................................61
9.1.6 Toereikende winstgevendheid ................................................................................64
, 9.2 Calculatietechnieken voor de brutovervangingswaarde van de opstal ..............................65
9.2.1 Kuberen.................................................................................................................65
9.2.2 Bouwdeelkostencalculatie ......................................................................................67
9.2.3 Retrospectieve calculatie ........................................................................................68
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vastgoedmakelaardij1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
