Een handige en compacte samenvattingen van de relevante hoofdstukken uit Inleiding privaatrecht en Huurrecht begrepen. Gebruikt voor het tentamen inleiding huurrecht jaar 1 vastgoed en makelaardij. Tentamen gehaald met een ruime voldoende. In samenvatting staat vooral een duidelijke overzicht met r...
Inhoud
Inleiding privaatrecht ................................................................................................................... 5
Hoofdstuk 1 Rechtshandeling en overeenkomst ............................................................................ 5
1.1 De rechtshandeling......................................................................................................... 5
1.2 Tot stand komen van rechtshandelingen.......................................................................... 6
1.2.1 Vereisten gesteld aan de persoon die de rechtshandeling verricht ............................. 6
1.2.2 Vereisten gesteld aan de handeling.......................................................................... 6
1.3 De nietige en de vernietigbare rechtshandeling................................................................ 8
1.3.1 Nietige rechtshandelingen ....................................................................................... 9
1.3.2 Vernietigbare rechtshandelingen ............................................................................10
1.5 De overeenkomst................................................................................................................11
1.6 Tot stand komen van overeenkomsten.................................................................................12
1.6.1 Aanbod en aanvaarding ................................................................................................12
1.6.2 Bepaalbaarheid van verbintenissen ...............................................................................13
1.6.3 Elektronisch contracteren .............................................................................................13
1.6.4 Dwaling........................................................................................................................14
1.6.5 Algemene voorwaarden................................................................................................15
1.7 Uitleg en rechtsgevolgen van overeenkomsten.....................................................................17
1.7.1 Uitleg ...........................................................................................................................17
1.7.2 Rechtsgevolgen ............................................................................................................17
1.8 Precontractuele verhoudingen ............................................................................................17
Hoofdstuk 8 Nakoming en niet-nakoming.....................................................................................18
8.1 Rechten van de schuldeiser; overzicht..................................................................................18
8.2 Nakoming van verbintenissen ..............................................................................................19
8.3 Opschorting van de nakoming .............................................................................................19
8.3.1 Wettelijke regeling der opschortingsrechten ..................................................................19
8.3.2 Vereisten voor opschorting ...........................................................................................20
8.3.3 Geen bevoegdheid tot opschorting................................................................................21
8.4 Recht op schadevergoeding.................................................................................................21
8.4.1 Reikwijdte van afdeling 6.1.9.........................................................................................21
8.4.2 Vereisten voor schadevergoeding ..................................................................................21
8.5 Niet-toerekenbaarheid van de tekortkoming ........................................................................24
8.5.1 Schuld ..........................................................................................................................24
8.5.2 Risico van de schuldenaar .............................................................................................24
, 8.5.3 Gevolgen van overmacht ..............................................................................................26
8.6 Recht op ontbinding............................................................................................................26
8.6.1 Vereisten voor ontbinding.............................................................................................27
8.6.2 Gevolgen van ontbinding ..............................................................................................28
8.6.3 De ongedaanmakingsverbintenissen..............................................................................29
Huurrecht begrepen ....................................................................................................................29
Hoofdstuk 1 Inleiding...................................................................................................................29
1.1 Wat is huur? .................................................................................................................29
1.2 Wat kun je huren? Schema overzicht huurobjecten .........................................................29
1.3 (Semi) dwingend recht...................................................................................................30
1.3.1 Regelend recht (of aanvullend recht).......................................................................31
1.3.2 Semidwingend recht ..............................................................................................31
1.3.3 Dwingend recht .....................................................................................................31
1.4 Ontstaan huurovereenkomst .........................................................................................32
Hoofdstuk 2 Algemene bepalingen van het huurrecht ..................................................................32
2.1 Verplichtingen verhuurder.............................................................................................32
2.2 Verplichtingen huurder..................................................................................................32
2.3 Het begrip gebrek..........................................................................................................33
2.3.1 Objectivering .........................................................................................................33
2.3.2 Toerekening huurder..............................................................................................33
2.3.3 Feitelijke stoornis...................................................................................................33
2.3.4 Bewering van recht zonder feitelijke stoornis...........................................................33
2.4 Aanspraken huurder op grond van gebrek ......................................................................33
2.4.1 De herstelverplichting ............................................................................................34
2.4.2 Huurprijsvermindering (art. 7:207) ..........................................................................34
2.4.3 Schadevergoeding..................................................................................................34
2.4.4 Wetenschap verhuurder.........................................................................................34
2.5 Bijzondere bepalingen ...................................................................................................35
2.5.1 Koop breekt geen huur...........................................................................................35
2.5.2 Tenietgaan gehuurde .............................................................................................35
2.5.3 Onderverhuur........................................................................................................35
2.6 Einde huurovereenkomst...............................................................................................35
2.6.1 Afloop van de bepaalde tijd ....................................................................................35
2.6.2 Beëindigen door beide partijen ...............................................................................35
2.6.3 Ontbinding ............................................................................................................36
2.6.4 Overlijden huurder.................................................................................................36
2
, 2.7 Wijzigingen aan het gehuurde en het wegbreekrecht ......................................................36
2.8 Oplevering ....................................................................................................................37
2.9 Onderhoud en renovatie................................................................................................37
2.9.1 Dringende werkzaamheden ....................................................................................37
2.9.2 Renovatie ..............................................................................................................38
2.9.2.1 Renovatievoorstel ..................................................................................................38
2.10 Procederen in het huurrecht bij de rechter .....................................................................38
2.10.1 Absolute bevoegdheid............................................................................................39
2.10.2 Relatieve bevoegdheid ...........................................................................................39
2.10.3 Dagvaarding of verzoekschrift.................................................................................39
Hoofdstuk 5 290-bedrijfsruimte ...................................................................................................39
5.1 Definitie 290-bedrijfsruimte ...........................................................................................39
5.2 Termijnbescherming......................................................................................................39
5.2.1 Huurdersoptie .......................................................................................................40
5.3 Opzegging.....................................................................................................................40
5.3.1 Wanneer kun je opzeggen?.....................................................................................40
5.3.2 Wat zijn de gevolgen van opzegging? ......................................................................40
5.3.3 Hoe moet je opzeggen?..........................................................................................41
5.4 Opzeggingsgronden.......................................................................................................41
5.4.1 Slecht huurderschap...............................................................................................41
5.4.2 Dringend eigen gebruik ..........................................................................................42
5.4.3 Weigering redelijk aanbod ......................................................................................42
5.4.4 Verwezenlijken bestemmingsplan ...........................................................................42
5.4.5 Belangenafweging..................................................................................................42
5.5 Huurprijzen...................................................................................................................43
5.5.1 Momenten van huurprijsaanpassing .......................................................................43
5.5.2 Verbeteringen........................................................................................................43
5.5.3 Ingangsdatum nieuwe huurprijs ..............................................................................43
5.5.4 Deskundigenadvies ................................................................................................43
5.6 Indeplaatsstelling ..........................................................................................................44
5.7 Afwijkende bedingen .....................................................................................................45
5.8 Huurovereenkomst korter dan 2 jaar ..............................................................................45
5.9 Vergoedingen bij beëindiging.........................................................................................45
5.9.1 Tegemoetkoming in de verhuis- en inrichtingskosten ...............................................45
5.9.2 Vergoeding goodwill...............................................................................................45
5.9.3 Vergoeding in verband met afbraak met het oog op het algemeen belang.................46
3
, 5.9.4 Vergoeding in verband met ontbinding wegens verwezenlijking bestemmingsplan ....46
Hoofdstuk 6 230a-ruimte .............................................................................................................46
6.1 230a-ruimte .......................................................................................................................46
6.2 Ontruimingsbescherming ....................................................................................................46
6.2.1 Aanzegging ontruiming .................................................................................................47
6.2.2 Schorsing van de ontruimingsverplichting ......................................................................47
6.3 Voortzetting gebruik gehuurde ............................................................................................48
4
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper vastgoedmakelaardij1. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €5,59. Je zit daarna nergens aan vast.
