TOETSTERMEN
ASSISTENT-MAKELAAR WONEN
2023
Capita Selecta
Bouwkunde,
Vastgoedeconomie/Marketing,
Praktijkleer
,Toetstermen Capita Selecta Assistent-Makelaar Wonen
Bouwkunde
De kandidaat …
A. Algemeen
A.1. … legt uit hoe het bouwproces georganiseerd is en wat de rol van direct belanghebbenden en
bouwdeelnemers is met betrekking tot de bouw van onroerende zaken en beheerst het bouwkundige
vocabulaire met betrekking tot onroerende zaken.
A.1.1 … benoemt de plaats, functie en verantwoordelijkheden van belanghebbenden en
bouwdeelnemers in het bouwproces, zoals van de principaal, architect, adviseur, constructeur,
(onder)aannemer, leverancier, opzichter, uitvoerder, koper, huurder, makelaar onroerende zaken,
projectontwikkelaar, belegger, (semi) overheid en derden. (K)
Principaal:(opdrachtgever) Een principaal kan een particulier, projectontwikkelaar of de (semi-)
overheid zijn. De principaal kan een opdracht geven om een bouwwerk te bouwen voor eigen gebruik of om
zakelijk in te zetten. De principaal is verantwoordelijk om een kader te scheppen voor het programma van
eisen. Hij geeft ook aan wat het budget is. Bij grotere opdrachten zal een team van adviseurs de principaal
kunnen ondersteunen om zijn wensen vast te leggen in een PvE (Programma van Eisen). Daarbij zal de
principaal en/of adviseurs tijdens het ontwerpproces en uitvoering controleren of de wensen in het
ontwerp worden opgenomen.
Architect: Deze is verantwoordelijk om het PvE te vertalen naar een ontwerp. Vervolgens visualiseert de
architect dit ontwerp op tekening. De architect kan ook de bouwbegeleiding namens de principaal
uitvoeren.
Adviseur: Wanneer de architect voor de uitdaging staat om een complex bouwwerk te ontwerpen, dan
betrekt hij regelmatig externe adviseurs bij het proces. Deze adviseurs zijn vaak specialisten op
bijvoorbeeld het gebied van installaties.
Constructeur: de constructeur is een specialist op het gebied van bouwkundige berekeningen en
tekeningen. Hij geeft bijvoorbeeld adviezen over zaken als funderingen en dragende constructies.
(Onder)Aannemers: de aannemer is degene die verantwoordelijk is voor het daadwerkelijk bouwen van een
bouwwerk. Op basis van een aannemersovereenkomst verbindt hij zich aan de principaal om een werk uit
te voeren tegen een vooraf vastgestelde prijs. Voor de uitvoering van het werk kan de aannemer gebruik
maken van derden (onder aannemers). Deze derden zijn andere bedrijven of zzp’ers die door de
hoofdaannemer uitgenodigd worden om een gedeelte van het werk voor hun rekening te nemen.
Leverancier: Bij een bouwproces zijn verschillende leveranciers betrokken. Denk aan leveranciers van
bouwmaterialen, maar soms ook verhuurbedrijven van materiaal. (steigers en kranen etc.)
Opzichter: De opzichter is de vertegenwoordiger van de architect op de bouwplaats. Hij
houdt zich op een wat meer praktische wijze bezig met de bouw en houdt toezicht op de
nalevering van de diverse contracten. Ook houdt hij zich bezig met het keuren van het
materiaal en houdt hij toezicht op meer- en minderwerk.
,De uitvoerder: De uitvoerder is de verantwoordelijke man die namens de aannemer primair
verantwoordelijk is voor de uitvoering van het werk (dagelijkse leiding). Zijn werkzaamheden bestaan uit:
- Werkvoorbereiding; het uitrekenen en bestellen van materialen.
- Het controleren van het gemaakte werk.
- Het regelen en organiseren van het werk.
Koper: Iemand die koopt.
Huurder: Iemand die huurt.
Makelaar onroerende zaken: Een tussenpersoon die bemiddelt bij koop/verkoop of
huur/verhuur van onroerende zaken, op naam en voor rekening van derden.
Projectontwikkelaar: De projectontwikkelaar is iemand die zich bezighoudt met het
ontwikkelen, financieren of bouwen van (grote) bouwprojecten.
Belegger: Een persoon of organisatie die in dit geval onroerend goed aanschaft met als doel
een rendement te behalen waardoor je meer geld verdient dan hebt geïnvesteerd. Dit
kunnen ze doen door het onroerend goed bijv. te verhuren of tegen een hogere prijs te
verkopen.
(Semi-) Overheid: Organisaties die niet officieel bij de overheid horen, maar hier wel veel te
maken mee hebben. Overheid zelf is het hoogste gezag van bijv. Nederland. Ook de (Semi-)
overheid kan als principaal optreden.
Derden: Derde is een buitenstaander bij een rechtsverhouding tussen twee of meer
partijen. In het bouwproces duidt het vaak aan op een extern persoon of instantie die
diensten of service aanlevert die niet door het eigen personeel uitgevoerd (kunnen)
worden.
De bouwmanager/directievoerder: Een bouwmanager is van a tot z verantwoordelijk voor
de realisatie van bouw- en renovatieprojecten. Zowel op technisch, financieel en
administratief vlak. Vaak nemen de bouwmanager deel aan de ontwerpfase. Een
bouwmanager wordt ook vaak een projectleider bouw of projectmanager bouw genoemd
, A.2. … trekt conclusies uit bouwkundige tekeningen en bouwkundige bestekken van onroerende
zaken en stelt de bouwvorm, constructieve opbouw, bouwmethode en architectuurstroming van
onroerende zaken vast.
A.2.3 … beschrijft de gebruikte elementen en de aangegeven materiaaltoepassingen van de
bouwkundige tekeningen van onroerende zaken. (K)
Er zijn veel soorten tekeningen die worden gebruikt bij de ontwerpfase en het bouwproces van een
onroerend goed. Hieronder kort omschreven:
Schetsontwerp (SO): Globale schetsen die worden gemaakt tijdens de ontwerpfase. Hand- of computer
tekeningen. Meestal in kleur, met schaduw en globale materiaal aanduidingen. Worden
door architect gemaakt om ideeën aan principaal te laten zien.
Voorlopig ontwerp (VO): De SO wordt uitgewerkt tot VO. Met eventuele opmerkingen, aanvullingen door
principaal hierin verwerkt. Wordt soms aangevuld met 3D impressie(s).
Definitief ontwerp (DO): Met goedkeuring principaal wordt VO uitgewerkt tot DO. In DO worden
plattegronden op schaal (1:100) uitgewerkt. Ze worden voorzien van hoofdmaten, materiaalomschrijvingen
en ruimteaanduidingen. Er wordt ook één langdoorsnede en één dwarsdoorsnede van het object gemaakt.
Een van deze twee moet beschikken over trap en
buitenkozijnen.
Bestektekeningen: Na goedkeuring DO door principaal wordt het DO uitgewerkt tot
bestektekeningen. Tekeningen moet worden aangevuld met: gebruiksoppervlakten, verblijfsgebieden,
verblijfsruimtes, ventilatie-eisen, lichtinval, warmteweerstanden, informatie van
brandweer, nutsbedrijven, openbare werken etc., dit is nodig voor aanvraag bouwvergunning.
3 Onderdelen bestektekeningen:
1. Situatietekening op schaal van (1:::500). Hier staat op: plaats van bouwwerk,
informatie over perceel oppervlakte en bebouwde oppervlakte, Noordpijl, straat, huisnummer,
kadastrale gegevens, bebouwingsgegevens. Bij veel gemeentes zijn ook de hoofdmaten ten opzichte
van rooilijnen, erfgrenzen en een evt. uitbreiding vereist. Bij verandering van een gebouw dient dit in
gearceerde/gekleurde vlakken worden aangegeven. Deze tekening hoort met het noorden naar
boven te staan en met entree naar beneden gericht.
2. Plattegronden, gevels en doorsneden. Schaal (1:100)
3. Principedetails: Op schaal van (1:::10). Hierin staat meer informatie over
maatvoering, materiaaltoepassing, warmteweerstand van de constructiedelen. Het gaat op deze
tekening om belangrijkste aansluitingen van bouwdelen zoals: aansluitingen van fundering, gevels,
kozijnen en daken. Wordt 3D getekend met veel details, en is bruikbaar voor welstandscommissie.
Constructietekeningen: Worden vaak gemaakt door bouwkundig constructeur. Er staat informatie op over:
draagconstructie, fundering en sparingen van het gebouw. Het doel van deze tekening is om de sterkteleer
en de constructieve aansluitingen van de bouwkundige onderdelen te weergeven. Niet-constructieve
wanden worden meestal wel aangegeven ter oriëntatie en informatie maar worden niet gearceerd; hebben
ondergeschikte rol op de tekening. Er is GEEN informatie over
bouwfysische aspecten.
