Samenvatting

Samenvatting Leerdoelen + Aanvullende Literatuur Registergoederenrecht (goederenrechtelijk + omgevingsrechtelijk gedeelte)(RGBUPRV011)

2 keer verkocht

Instelling
Universiteit Utrecht (UU)

Complete Samenvatting van Registergoederenrecht. Gebaseerd op de leerdoelen, dus zonder overbodige informatie uit het boek! Staat precies in wat je moet kennen voor je tentamen, inclusief stappenplannen die niet in het boek staan. Zelf een 8,3 mee gehaald.

[Meer zien]

Voorbeeld 4 van de 95 pagina's

Bekijk voorbeeld

Geupload op 18 mei 2024
Aantal pagina's 95
Geschreven in 2023/2024
Type Samenvatting

registergoederenrecht
opstal
erfpacht
openbare registers
onderopstal
ondererfpacht
beperkte rechten
duurzaamheid
omgevingswet
omgevingsrecht
onteigening
onteigeningsbesc
grensoverschrijdende opstallen

Volgen

douwejacobs Lid sinds 3 jaar 13 documenten verkocht

Samenvatting
Registergoederenrecht

2023-2024

,Inhoudsopgave
Week 1 ..................................................................................................................................................... 3
Aanvullende literatuur ................................................................................................................................. 12
Jurisprudentie ................................................................................................................................................ 13

Week 2 ................................................................................................................................................... 13
Aanvullende literatuur ................................................................................................................................. 26
Jurisprudentie ................................................................................................................................................ 26

Week 3 ................................................................................................................................................... 26
Aanvullende literatuur ................................................................................................................................. 34
Jurisprudentie ................................................................................................................................................ 34

Week 4 ................................................................................................................................................... 34
Aanvullende literatuur ................................................................................................................................. 45
Jurisprudentie ................................................................................................................................................ 45

Week 5 ................................................................................................................................................... 45
Aanvullende literatuur ................................................................................................................................. 45
Jurisprudentie ................................................................................................................................................ 66

Week 6 ................................................................................................................................................... 66
Aanvullende literatuur ................................................................................................................................. 75
Jurisprudentie ................................................................................................................................................ 77

Week 7 ................................................................................................................................................... 77
Jurisprudentie ................................................................................................................................................ 86

Week 8 ................................................................................................................................................... 86
Aanvullende literatuur ................................................................................................................................. 95

,Week 1
Goederenrechtelijke aspecten van overdracht van een (gedeelte van) een
registergoed kennen en kunnen toepassen;

- Verhouding eigendom/erf/perceel
In zijn artikel spreekt Van der Plank over de verhouding tussen eigendom en
percelen. Waar ligt de grens van het eigendomsrecht van onroerende zaken? Op de
perceelgrens? Of ergens anders? Van der Plank geeft het volgende voorbeeld:
“X krijgt een weiland bestaande uit vijf kadastrale percelen overgedragen. Deze
percelen worden door hem onbezwaard verkregen”. Hieronder is een schematische
weergave te zien van de situatie:
De vraag die Van der Plank aan de
orde stelt, is van hoeveel
eigendomsrechten er in deze situatie
sprake is. Het is evident dat X vijf
losse percelen in eigendom heeft.
Van der Plank is echter van mening
dat hier geen sprake is van vijf losse
eigendomsrechten. Volgens hem ligt
de eigendomsgrens ‘daar waar de
rechtstoestand wijzigt’. Nu X de 5 vijf percelen allemaal in eigendom heeft en deze
percelen aan elkaar grenzen, wijzigt de rechtstoestand pas bij de omgrenzing van alle
percelen (waar andermans percelen zijn gelegen, die hun eigendom zijn).
Er komt volgens Van der Plank nog een eigenaardigheid bij kijken: X kan één van de
percelen (ik neem perceel 7042 als voorbeeld) bezwaren met een beperkt recht. De
percelen grenzen nu nog steeds aan elkaar, maar hebben geen ‘gelijke’
rechtstoestand. Immers, X heeft slechts de blote eigendom van perceel 7042, maar
de volle eigendom van de overige vier percelen. Van der Plank is van mening dat
hierdoor een splitsing van het eigendomsrecht ontstaat. X heeft in de hiervoor
geschetste situatie dan ook twee eigendomsrechten: éénmaal de blote eigendom van
perceel 7042 en éénmaal de volle eigendom van de overige vier aan elkaar
grenzende percelen.
Een laatste vraag die Van der Plank opwerpt is uit hoeveel onroerende zaken de
eigendomsrechten van X bestaan. In het voorbeeld staan er op perceel 7045 van X
drie losse gebouwen. De vraag is of deze gebouwen te kwalificeren zijn als één
onroerende zaak, of als meerdere. Van der Plank is voorstander van de leer dat één
eigendomsrecht één onroerende zaak betekent. Nu de gebouwen alle drie worden
nagetrokken door de grond op grond van art. 5:20 lid 1 sub e BW, horen zij bij het
eigendomsrecht van de grond. Zodoende maken zij deel uit van één onroerende
zaak.
Samenvattend moet er volgens Van der Plank sprake zijn van twee vereisten om de
grens van het eigendomsrecht van onroerende zaken te bepalen:
De percelen moeten aan elkaar grenzen (‘daar waar de rechtstoestand eindigt’)
De rechtspositie van de percelen moeten gelijk zijn (volle eigendom ≠ blote
eigendom)
Ook is Van der Plank van mening dat één eigendomsrecht één onroerende zaak
bevat. Ook als het bijvoorbeeld gaat om grond met meerdere gebouwen erop.

Vestigen hypotheekrecht op meerdere percelen
Stel, de volgende situatie doet zich voor:

, X wil een hypotheekrecht vestigen op zijn
twee percelen. Dit zijn twee losse
eigendomsrechten (zie uitleg hierboven).
In de hypotheekakte staat het volgende
vermeld: ‘X vestigt een hypotheek ten
behoeve van bank Y op perceel 1 en
perceel 2’. Voorop staat dat dit in de akte
mag staan. De vraag is echter hoeveel
hypotheekrechten er ontstaan. Het
antwoord is te ontlenen aan art. 3:227 lid
2 BW: het recht van hypotheek strekt zich
uit over al hetgeen de eigendom van de zaak omvat. Nu er twee eigendomsrechten
bestaan, zullen er dus ook twee hypotheekrechten ontstaan. Dit is anders wanneer
bijvoorbeeld Y een hypotheekrecht vestigt op zijn twee percelen (zie afbeelding).
Deze (i) grenzen aan elkaar en (ii) hebben dezelfde rechtspositie (volle eigendom).
Op de percelen van Y ontstaat dus slechts één hypotheekrecht.

- Overdrachtsvereisten voor registergoederen

o Gewone vereisten
Voor registergoederen gelden de ‘gewone’ overdrachtsvereisten van art. 3:84
BW. Er moet dus sprake zijn van:

▪ Een geldige titel
De geldige titel is de rechtsgrond voor de overdracht. Voor de
overdracht van een registergoed zal dit dikwijls een koopovereenkomst
zijn. Voor het vestigen van een pand of hypotheek (art. 3:98 jo 3:84
BW) is dit een financieringsovereenkomst.

▪ Een geldige levering
Het registergoed moet geldig geleverd worden. Voor registergoederen
is art. 3:89 lid 1 BW (jo 3:89 lid 4 BW voor andere registergoederen
dan onroerende zaken) daarvoor van belang. Dat artikel stelt dat een
onroerende zaak/registergoed geleverd wordt door een tussen partijen
opgemaakte notariële akte en inschrijving van die akte in de openbare
registers. Uit art. 3:89 lid 2 BW volgt dat de akte van levering
nauwkeurig de titel van overdracht (zie hierboven) moet vermelden.

▪ Beschikkingsbevoegdheid van de vervreemder
De vervreemder moet bevoegd zijn over het goed te beschikken.

o Aanvullende vereisten
Naast de hierboven genoemde vereisten, zijn er een aantal (sinds dit vak)
‘nieuwe’ vereisten bijgekomen voor de overdracht van een registergoed:

▪ Bepaaldheidsvereiste (art. 3:84 lid 2 BW)
Uit art. 3:84 lid 2 BW volgt dat het goed dat wordt overgedragen in de
titel met voldoende bepaaldheid omschreven moet zijn. Wordt er dus
niet aan dit vereiste voldaan, dan is er geen geldige titel voor
overdracht!
Aan het bepaaldheidsvereiste kan op meerdere manieren worden
voldaan. Vanzelfsprekend is het benoemen van een perceel op de
kadastrale kaart. Het kan echter ook voorkomen dat het perceel nog
niet in het kadaster is opgenomen, bijvoorbeeld omdat een
(toekomstig) perceel tot na de overdracht tot een ander perceel

Dit zijn jouw voordelen als je samenvattingen koopt bij Stuvia:

Bewezen kwaliteit door reviews

Studenten hebben al meer dan 850.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet jij zeker dat je de beste keuze maakt!

In een paar klikken geregeld

Geen gedoe — betaal gewoon eenmalig met iDeal, creditcard of je Stuvia-tegoed en je bent klaar. Geen abonnement nodig.

Direct to-the-point

Studenten maken samenvattingen voor studenten. Dat betekent: actuele inhoud waar jij écht wat aan hebt. Geen overbodige details!

Veelgestelde vragen

Wat krijg ik als ik dit document koop?

Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.

Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?

Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.

Van wie koop ik deze samenvatting?

Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper douwejacobs. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.

Zit ik meteen vast aan een abonnement?

Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €7,26. Je zit daarna nergens aan vast.

Is Stuvia te vertrouwen?

4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)

Afgelopen 30 dagen zijn er 68175 samenvattingen verkocht

Opgericht in 2010, al 15 jaar dé plek om samenvattingen te kopen

Begin nu gratis

Samenvatting

Samenvatting Leerdoelen + Aanvullende Literatuur Registergoederenrecht (goederenrechtelijk + omgevingsrechtelijk gedeelte)(RGBUPRV011)

Document informatie

Onderwerpen

Geschreven voor

Verkoper

Ontvangen beoordelingen

Voorbeeld van de inhoud