Samenvatting
Samenvatting Bijeenkomst 10
- Instelling
- Maastricht University (UM)
Bijeenkomst 10 Inleiding Privaatrecht
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 5 pagina's
Voorbeeld 2 van de 5 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
1 beoordeling
Door: Marjoleinloeff • 4 jaar geleden
Voorbeeld van de inhoud
Bijeenkomst 10 Contractenrecht deel 3: geldigheid, nietigheid en vormvereistenTaak 31:
Heeft Vincent gelijk: is de clausule inderdaad niet geldig? Zo ja, is de clausule dan (geheel/partieel)
nietig/vernietigbaar?
Het gaat in casu om een overeenkomst van geldlening als bedoeld in artikel 7:129 BW. In art. 7:77 zijn niet-
toegelaten bedingen opgenomen. Uit art. 7:77 lid 1 sub c lezen we dat het niet toegelaten is dat er een beding
bestaat waarbij vervroegde opeisbaarheid van het door de consument verschuldigde wordt bedongen, anders dan
voor het geval dat (genoemde situaties 1 t/m 6). In casu is daar echter geen sprake van.
Taak 32:
Wat is een voorlopige koopovereenkomst of voorlopige koopakte?
In dit document leg je alle details vast die te maken hebben met de woning die je wilt kopen. Er staan onder
andere de afgesproken koopprijs, de betalingsafspraken, de datum van overdracht en de ontbindende
voorwaarden in. Hoewel het document een voorlopig koopcontract heet, zit je er wel degelijk aan vast. Als koper
heb je drie dagen bedenktijd waarin je van de koop kunt afzien, zonder dat je daarvoor redenen hoeft op te
geven. De bedenktijd gaat in zodra je de koopakte hebt ontvangen. Als je na de bedenktijd besluit om toch niet te
kopen, moet je een boete betalen. Deze boete is vaak ongeveer 10% van de koopsom. Je kunt dit voorkomen
door ontbindende voorwaarden in het koopcontract te laten opnemen. Lukt het je niet om het huis te kopen op
basis van de vastgestelde redenen, dan hoef je geen boete te betalen.
Ontbindende voorwaarden kunnen zijn dat je de financiering niet rond krijgt, geen woonvergunning kunt krijgen,
geen hypotheek met kunt afsluiten of dat je op grond van uitkomsten van de bouwkundige keuring het huis niet
wilt kopen.
Het hebben van ontbindende voorwaarden betekent niet dat het gemakkelijk is om van de koop af te zien. Je
moet altijd kunnen aantonen waarom je het contract wilt verbreken. Als je bijvoorbeeld geen hypotheek hebt
kunnen krijgen, dan zul je schriftelijke afwijzingen van meestal minimaal twee hypotheekverstrekkers moeten
laten zien.
Wat is het verschil tussen de koopovereenkomst en de overdracht?
De koopovereenkomst doet de eigendom van het verkochte niet overgaan. Daarvoor is een volgende handeling
nodig: de levering. De koopovereenkomst is gericht op het ontstaan van verplichtingen van beide partijen,
zogenaamde verbintenissen. Door overdracht gaat het eigendomsrecht over van de vervreemder (de verkoper,
oude eigenaar) op de verkrijger (koper, nieuwe eigenaar).
Wat is de relatie tussen de koopovereenkomst en de overdracht?
Koopovereenkomst is de geldige titel die nodig is om de overdracht te laten slagen.
Heeft Jongeneel gelijk: is de koopovereenkomst die hij met Zwart gesloten heeft ongeldig omdat deze niet
ondertekend is? Onderbouw uw antwoord mede aan de hand van wetgeving en rechtspraak.
Art. 7:2 BW vertelt ons dat de koop van een huis schriftelijk moet worden aangegaan. Aan dit vormvereiste is
echter niet voldaan omdat de partijen niets hebben ondertekend. Een gestelde mondelinge koopovereenkomst is
nietig op de voet van art. 3:39 BW omdat het vormvereiste niet alleen in het belang van de koper is gesteld, maar
ook in dat van de verkoper en van andere gegadigden. Tussen de (particuliere!) partijen is dus geen rechtsgeldige
koopovereenkomst tot stand gekomen.
Indien mondeling overeenstemming is bereikt over de verkoop van een woonhuis aan een particuliere koper en
de verkoper weigert zijn medewerking te verlenen aan het opmaken en ondertekenen van een koopakte, dan mag
ook de verkoper, mits hij een particulier is, zich erop beroepen dat aan deze mondelinge overeenstemming geen
rechtsgevolg toekomt.
, Het voorgaande brengt mee dat de particuliere verkoper of koper die, in het geval als omschreven in art. 7:2 lid
1, weigert zijn medewerking te verlenen aan schriftelijke vastlegging van de met zijn wederpartij bereikte
wilsovereenstemming met betrekking tot de koop en verkoop van een woonhuis, daartoe niet door een rechterlijk
vonnis kan worden gedwongen omdat uit de wet volgt dat hij niet tot zodanige medewerking is verplicht (vgl.
art. 3:296 lid 1 BW). Voor toewijzing van een vordering tot schadevergoeding is om dezelfde reden geen ruimte.
Taak 33:
Wie heeft er gelijk? Zit bonekamp vast aan de koopovereenkomst met de UM? Is er sprake van een
overeenkomst tussen Bonekamp en Savelkoul?
Ingevolge art. 6:217 B.W. komt een overeenkomst tot stand door het aanbod van de ene partij en de aanvaarding
daarvan door de andere partij. Het normale uitgangspunt is dat de mondelinge koop van een woning niet
rechtsgeldig is. Er zijn uitzonderingen bij aanwezigheid van professionele partijen.
Artikel 2 van boek 7 van ons Burgerlijk Wetboek is er duidelijk over: De koop van een woning door een
particulier moet schriftelijk worden aangegaan. Het wetsartikel noemt wel de koper, maar niet de verkoper. Er
heeft lange tijd onzekerheid bestaan over de vraag of het schriftelijkheidsvereiste ook voor de verkoper gold, met
andere woorden, of de verkoper wel aan zijn mondelinge toestemming gehouden kon worden. In december 2011
bepaalde de Hoge Raad dat ook particuliere verkopers niet zijn gebonden aan hun mondelinge afspraken over
de koop van een woning.
Wat als er sprake is van een professionele koper/verkoper?
Particuliere verkoper, particuliere koper
Deze situatie is glashelder. Als zowel verkoper als koper particulier zijn, dan kunnen beide partijen zich nog
terugtrekken nadat er mondelinge overeenstemming is bereikt. Geen van beide partijen kan worden gedwongen
om een schriftelijke koopovereenkomst te ondertekenen. Alleen onder zeer bijzondere omstandigheden kan de
verkoper worden gedwongen tot het betalen van schadevergoeding wegens het afbreken van onderhandelingen.
Professionele verkoper, particuliere koper
Uiteraard mag de particuliere koper zich terugtrekken nadat er een mondelinge overeenkomst tot stand is
gekomen, de professionele verkoper mag dat niet. Als de professionele verkoper de overeenkomst niet wil
ondertekenen, dan kan hij worden gedwongen om schadevergoeding te betalen en vermoedelijk om de
koopovereenkomst te tekenen.
Professionele verkoper, professionele koper
Ook deze situatie is glashelder. De uitzonderingssituatie van artikel 7.2 is niet van toepassing. En dus is een
mondelinge afspraak tussen een professionele verkoper en een professionele koper rechstgeldig. Beide partijen
mogen zich na het mondelinge akkoord niet meer terugtrekken. En beide partijen kunnen worden gedwongen tot
nakoming van de overeenkomst.
Particuliere verkoper, professionele koper
De professionele koper kan geen beroep doen op artikel 7.2. De mondelinge overeenkomst tussen een
particuliere verkoper en een professionele koper is rechtsgeldig. Beide partijen mogen zich na het bereiken van
een mondeling akkoord niet meer terugtrekken. En beide partijen kunnen worden gedwongen tot nakoming van
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper helenegodding. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 67474 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen