Samenvatting Wet op financieel toezicht (WFT) Hypothecair krediet 2020!
Deze samenvatting is inclusief de nieuwe toetstermen die vanaf 1 april 2020 zullen gelden.
In 1 keer geslaagd (met een 9) door deze samenvatting helemaal te kennen!
De samenvatting is geschreven op basis van de online cur...
WFT Hypothecair Krediet Samenvatting
Hoofdstuk 1 – De hypotheekmarkt
Kopersmarkt: Groot aanbod woningen, kleine vraag en huizenprijzen i.v. laag.
Verkopersmarkt: Klein aanbod woningen, grote vraag en huizenprijzen i.v. hoog.
Hypotheekgever: De klant.
Hypotheeknemer: De bank.
Koop en verkoopproces:
1. Koopovereenkomst
Koper heeft na het tekenen van de overeenkomst 3 dagen bedenktijd. Bedenktijd kan
langer worden als er een weekend of feestdag tussen zit, deze geldt als 1 dag. Als de
bedenktijd eindigt in een weekend of feestdag, wordt deze verlengt tot de
eerstvolgende werkdag.
2. Taxatierapport (gevalideerd)
Marktwaarde: dit is de waarde die een woning ongeveer opbrengt bij aan- of verkoop;
Executiewaarde: de executiewaarde is de waarde die de woning opbrengt bij een
gedwongen verkoop.
Herbouwwaarde: de herbouwwaarde bestaat uit de kosten die gemaakt moeten
worden voor het opnieuw opbouwen van de woning, als deze geheel wordt verwoest.
3. De notaris
Voor de overdracht van de onroerende zaak.
4. De transport- en hypotheekakte
Door het tekenen hiervan wordt het eigendom officieel overgedragen. De notaris
schrijft het huis ook in het Kadaster. Vanaf het moment van inschrijving is de koper
officieel eigenaar van het onroerend goed.
Hoofdstuk 2 – Juridische aspecten
Een kettingbeding is een beding dat, voor een bepaalde periode, voorschriften bevat met
betrekking tot de woning. Deze voorschriften worden opgelegd door een verkopende partij.
Dit kunnen voorschriften zijn over de manier waarop een wijk eruitziet of
vestigingsvoorschriften.
Het kan ook mogelijk zijn dat er een publiekrechtelijke gebruiksbeperking op de woning ligt.
De meest voorkomende publieksrechtelijke gebruiksbeperkingen zijn:
Wet voorkeursrecht gemeenten: De eigenaar mag de woning niet zomaar verkopen
aan derden. Eerst moet hij deze mogelijkheid geven aan de gemeente.
Wet voorkeursrecht tot koop: Komt voor bij huurwoningen. De woning moet bij
verkoop eerst aangeboden worden aan de huurder.
Anti-speculatiebeding: De woning mag gedurende een bepaalde periode niet zomaar
verkocht worden. Als de woning wel verkocht word, moet een deel van de winst
afgedragen worden.
Maatschappelijk gebonden eigendom (MGE): Is een vorm van verkoop door de
woningcorporatie (soms met korting), waarbij deze met de koper afspreekt de woning
bij (door)verkoop eerst aan te bieden aan de corporatie. Daarbij wordt de winst of het
verlies gedeeld.
De belangrijkste zakelijke genotsrechten:
Vruchtgebruik: Iemand krijgt het recht op het gebruik van een woning. Degene aan
wie de woning toebehoort, heet blooteigenaar.
Het recht van erfpacht: Recht om andermans goed te gebruiken (tegen betaling).
Het recht van opstal: Verleent iemand het recht om in, op of boven een woning een
ander gebouw, werk of beplanting in eigendom te hebben.
1
, Hoofdstuk 3 – Het adviesproces en zorgplicht
Adviestraject IAAN
1. Inventarisatie: Klantprofiel opstellen (huidig en toekomstige) financiële situatie,
kennis & ervaring, risicobereidheid en wensen & doelstellingen.
2. Analyseren: Klantbelang weegt zwaarder dan klantwens.
3. Adviseren: Max. leenbedrag hypotheekvorm en aanvullende producten.
4. Nazorg: Open norm hoe dit ingevuld word.
Inkomensrisico’s:
Pensionering: Inkomen na pensionering berekenen a.d.h.v. AOW,
ouderdomspensioen, lijfrentes en/of vermogen.
Overlijden: Kan de langstlevende erin blijven wonen?
Arbeidsongeschiktheid: Wat is er geregeld?
Werkloosheid: Hoogte WW-uitkering en welke privévoorzieningen?
Scheiding: Dit is niet te verzekeren, dus wijzen op de risico’s.
Overige risico’s:
Restschuldrisico: Woning kan bij verkoop minder opbrengen dan de hypotheek.
Renterisico: Na rentevaste periode kan rente stijgen dus een hogere maandlast.
Fiscale wijzigingen: Mogelijke wetswijzigingen.
De twee belangrijkste schadeverzekeringen:
1. Opstalverzekering: Verzekerd voor herbouw woning bij totaalverlies.
2. Inboedelverzekering: Standaard wordt alleen bij grote brand vergoed en bij uitgebreid
bijna tegen alles verzekerd.
Hoofdstuk 4 – Gezinssamenstelling
Als een erfenis of schenking tot het privévermogen behoort en deze schenking of erfenis
wordt gebruikt voor de investering in bijvoorbeeld een woning, ontstaat er bij scheiding een
vordering op de gemeenschap. De waarde van de woning kan veranderen en dit heeft
gevolgen voor de investeerder.
Het rekening houden met de waardeverandering m.b.t. vordering wordt beleggingsleer
genoemd. De bijbehorende formule is:
Vormen huwelijkse voorwaarden:
1. Koude uitsluiting: Geen enkele vorm van gemeenschap. Alles wat voor/tijdens het
huwelijk is verkregen, blijft in het privévermogen.
2. Periodiek verrekenbeding: Elk jaar de niet-opgemaakte inkomens gelijk met elkaar
verdelen. Schenkingen/erfenissen blijven privé.
3. Finaal verrekenbeding: Op het moment van scheiden/overlijden wordt er afgerekend
alsof er getrouwd was in gemeenschap van goederen.
Toestemmingsvereiste huwelijk:
1. Op het moment dat eigen woning (box 1) wordt verkocht, verhuurd o.i.d..
2. Als er een ongebruikelijke of bovenmatige gift wordt gedaan.
3. Verstrekken van een persoonlijke zekerheid (borg, garant, aansprakelijk etc.)
4. Bij een koop of afbetaling of huurkoop.
2
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper daniellekramer. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €6,49. Je zit daarna nergens aan vast.
