Inhoudsopgave
H1 INLEIDENDE BEGRIPPEN............................................................................................................................ 4
1.2 BEHOEFTE........................................................................................................................................................4
1.3 WELVAART EN WELZIJN......................................................................................................................................4
1.4 INKOMEN.........................................................................................................................................................5
1.5 CONSUMPTIE EN PRODUCTIE................................................................................................................................5
1.6 MARKTEN........................................................................................................................................................5
1.7 DE OVERHEID....................................................................................................................................................6
1.8 VERSCHILLENDE NIVEAUS ECONOMIE.....................................................................................................................6
H2 BANKEN EN KAPITAALMARKTEN............................................................................................................... 6
2.2 DE GESCHIEDENIS VAN RUILHANDEL......................................................................................................................6
2.3 DE FUNCTIES VAN GELD......................................................................................................................................7
2.4 GELDHOEVEELHEID, GELDSCHEPPING EN GELDVERNIETIGING.......................................................................................7
2.5 LIQUIDITEITEN VOORKEURTHEORIE VAN KEYNES.......................................................................................................9
2.6 INFLATIE..........................................................................................................................................................9
2.7 DEFLATIE....................................................................................................................................................... 10
2.8 PRIJSINDEX.....................................................................................................................................................10
2.9 DE VERKEERSVERGELIJKING VAN FISHER...............................................................................................................11
2.10 DE GELDMARKT EN KAPITAALMARKT..................................................................................................................12
2.11 NOMINALE EN REËLE RENTE.............................................................................................................................13
2.12 RENTE EN GELD.............................................................................................................................................14
2.13 RENTESTRUCTUUR.........................................................................................................................................14
2.14 HET MONETAIR BELEID...................................................................................................................................15
2.15 BELEGGINGSVORMEN.....................................................................................................................................16
2.16 RISICOPROFIELEN...........................................................................................................................................17
2.17 DE EFFECTENBEURS........................................................................................................................................17
2.18 BANKEN......................................................................................................................................................17
2.19 DE WISSELKOERS............................................................................................................................................18
2.20 LEENVORMEN............................................................................................................................................... 19
H3 NATIONAAL INKOMEN EN NATIONAAL PRODUCT....................................................................................19
3.2 ECONOMISCHE KRINGLOOP................................................................................................................................19
3.3 TOEGEVOEGDE WAARDE...................................................................................................................................21
3.4 BRUTO BINNENLANDS PRODUCT (BBP)...............................................................................................................21
3.5 BRUTO NATIONAAL INKOMEN (BNI)...................................................................................................................22
3.6 MIDDELEN EN BESTEDINGEN..............................................................................................................................23
3.7 DE BETALINGSBALANS.......................................................................................................................................25
Uitleg rekeningen:...........................................................................................................................................28
3.8 CENTRALE INSTANTIES......................................................................................................................................30
H4 CONJUNCTURELE ONTWIKKELINGEN....................................................................................................... 31
CONJUNCTUUR..................................................................................................................................................... 31
4.3 DNB-CONJUNCTUURINDICATOR.........................................................................................................................33
4.4 CONJUNCTUURBELEID.......................................................................................................................................33
4.5 CONSUMENTEN VERTROUWEN...........................................................................................................................36
4.6 PRODUCENTVERTROUWEN................................................................................................................................36
4.7 DE ARBEIDSMARKT...........................................................................................................................................36
, 4.8 OVERHEIDSINKOMSTEN – EN UITGAVEN................................................................................................................38
Belasting..........................................................................................................................................................38
Retributie.........................................................................................................................................................39
Winsten...........................................................................................................................................................39
Overige inkomens...........................................................................................................................................39
4.9 BEGROTINGSTEKORT........................................................................................................................................ 39
4.10 STRUCTUREEL BEGROTINGSBELEID.....................................................................................................................40
2.11 INVLOED VAN HET BUITENLAND........................................................................................................................41
2.12 HET ONTSTAAN VAN DE EUROPESE UNIE............................................................................................................42
2.13 MACRO ECONOMISCHE VERHOUDINGSGETALLEN.................................................................................................43
H5 CONCURRENTIE VERHOUDING................................................................................................................ 44
5.2 BRANCHE, BEDRIJFSTAK EN BEDRIJFSKOLOM..........................................................................................................44
5.3 SAMENWERKINGSVORMEN BINNEN DE BEDRIJFSTAK/BRANCHE.................................................................................46
Franchising......................................................................................................................................................46
Inkoopcombinatie...........................................................................................................................................46
Vrijwillig filliaalbedrijf.....................................................................................................................................46
Coöperatie.......................................................................................................................................................47
Joint venture....................................................................................................................................................47
Consortium......................................................................................................................................................47
Fusie................................................................................................................................................................47
Overname........................................................................................................................................................48
5.4 CONCURRENTIE BINNEN EN TUSSEN BEDRIJFSTAKKEN..............................................................................................48
5.5 CONCURRENTIEBEPALENDE FACTOREN.................................................................................................................50
5.6 HET SGR – MODEL..........................................................................................................................................50
5.7 OVERHEIDSINGRIJPEN EN CONCURRENTIE.............................................................................................................51
Kartel...............................................................................................................................................................51
5.8 BEDRIJFSTAK MAKELAARDIJ................................................................................................................................52
5.9 DE PRODUCTLEVENSCYCLUS...............................................................................................................................53
5.10 BCG-MATRIX................................................................................................................................................53
H6 CONSUMENTENGEDRAG......................................................................................................................... 54
6.2 CONSUMPTIE..................................................................................................................................................54
6.3 DE VRAAGCURVE.............................................................................................................................................55
6.4 INKOMEN.......................................................................................................................................................56
6.5 INKOMENSVERDELING.......................................................................................................................................56
6.6 OPSTELLEN VAN DE VERGELIJKING VAN DE VRAAGCURVE..........................................................................................57
H7 PRODUCENTENGEDRAG.......................................................................................................................... 58
7.2 ONDERNEMINGSVORMEN..................................................................................................................................58
7.3 PRODUCTIE EN PRODUCTIECAPACITEIT.................................................................................................................60
7.4 KOSTENSOORTEN.............................................................................................................................................60
7.5 DE AANBODCURVE...........................................................................................................................................61
7.6 DE EVENWICHTSPRIJS........................................................................................................................................61
7.7 PRODUCENTENGEDRAG IN DE ONROERENDGOEDBRANCHE.......................................................................................62
7.8 DE VARKENSCYCLUS..........................................................................................................................................63
H8 MARKTVORMEN..................................................................................................................................... 63
8.2 MARKTVORMEN: DE KENMERKEN........................................................................................................................63
Aantal marktpartijen:.....................................................................................................................................64
2
, Aard van goederen:.........................................................................................................................................64
Transparantie:.................................................................................................................................................65
Toetredeingsmogelijkheden:...........................................................................................................................65
8.3 DE VIER MARKTVORMEN THEORETISCH BEKEKEN....................................................................................................65
Volledige mededingen....................................................................................................................................66
Monopolie.......................................................................................................................................................66
Oligopolie........................................................................................................................................................66
Monopolistische concurrentie.........................................................................................................................67
8.4 VOLKOMEN CONCURRENTIE: KOSTEN, OPBRENGSTEN EN WINST................................................................................68
8.5 MONOPOLIE: KOSTEN, OPBRENGSTEN EN WINST....................................................................................................69
8.6 MONOPOLISTISCHE CONCURRENTIE: KOSTEN, OPBRENGST EN WINST..........................................................................69
8.7 OLIGOPOLIE: KOSTEN, OPBRENGSTEN EN WINST....................................................................................................70
8.8 DE MARKTVORMEN EN HET SGR – MODEL...........................................................................................................71
8.9 MARKTVORMEN BIJ ONROEREND GOED................................................................................................................71
8.10 OVERHEIDSINGRIJPEN IN DE MARKT...................................................................................................................72
8.11 ZELFSTANDIGE BESTUURSORGANEN ZBO............................................................................................................74
8.12 OVERHEIDSINGRIJPEN IN DE ONROERENDGOEDMARKT..........................................................................................75
8.13 WONINGWAARDERINGSSTELSEL........................................................................................................................75
H9 STATISTIEK.............................................................................................................................................. 76
9.2 STATISTISCHE PRESENTATIE: TABELLEN EN DIAGRAMMEN.........................................................................................76
9.3 PERCENTAGES, ABSOLUTE EN RELATIEVE GETALLEN.................................................................................................77
9.4 INDEXCIJFERS..................................................................................................................................................78
9.5 KENGETALLEN VOOR DE VASTGOEDBRANCHE.........................................................................................................79
SAMENVATTING VASTGOED ECONOMIE.
3
, H1 INLEIDENDE BEGRIPPEN
Binnen de economie wordt de huishouding ingedeeld in gezinshoudingen en
bedrijfshoudingen.
1.2 BEHOEFTE
Verschillende soorten behoeftes:
1. Primaire behoefte noodzakelijk, vb.: voedsel en onderdak
2. Secundaire behoefte dingen om het leven fijner te maken televisie,
auto, vakantie
1. Stoffelijke behoefte smartphone
2. Onstoffelijke behoefte theatervoorstelling (vergelijkbaar met een dienst)
1. Individuele behoefte wordt door een individu ingevuld, vb: kleding
2. Collectieve behoefte goede infrastructuur
Schaars een spanning tussen de beschikbare middelen en aan de andere kant
de behoefte van een individueel.
Geld is schaars want er moeten keuzes gemaakt worden.
- Schaars goederen, ook wel alternatief aanwendbare middelen het is uit
te geven aan tal van mogelijke alternatieven.
- Niet schaarse goederen, ook wel vrije goederen goederen die iedereen
kosteloos kan gebruiken, zonder dat ze opgaan. Vb.: wandeling in de
buitenlucht.
SCHAARS BETEKEND DAT HET OP KAN GAAN, ZELDZAAM BETEKEND DAT ER NIET VEEL VAN IS.
1.3 WELVAART EN WELZIJN
Welvaart: de mate waarin de behoefte wordt vervuld, je kijkt alleen naar
materiële zaken en daarom wordt het ook wel welvaart in enge zin genoemd.
Welzijn: de mate van tevredenheid, dit wordt ook wel welvaart in ruime zin
genoemd.
4
H1 INLEIDENDE BEGRIPPEN............................................................................................................................ 4
1.2 BEHOEFTE........................................................................................................................................................4
1.3 WELVAART EN WELZIJN......................................................................................................................................4
1.4 INKOMEN.........................................................................................................................................................5
1.5 CONSUMPTIE EN PRODUCTIE................................................................................................................................5
1.6 MARKTEN........................................................................................................................................................5
1.7 DE OVERHEID....................................................................................................................................................6
1.8 VERSCHILLENDE NIVEAUS ECONOMIE.....................................................................................................................6
H2 BANKEN EN KAPITAALMARKTEN............................................................................................................... 6
2.2 DE GESCHIEDENIS VAN RUILHANDEL......................................................................................................................6
2.3 DE FUNCTIES VAN GELD......................................................................................................................................7
2.4 GELDHOEVEELHEID, GELDSCHEPPING EN GELDVERNIETIGING.......................................................................................7
2.5 LIQUIDITEITEN VOORKEURTHEORIE VAN KEYNES.......................................................................................................9
2.6 INFLATIE..........................................................................................................................................................9
2.7 DEFLATIE....................................................................................................................................................... 10
2.8 PRIJSINDEX.....................................................................................................................................................10
2.9 DE VERKEERSVERGELIJKING VAN FISHER...............................................................................................................11
2.10 DE GELDMARKT EN KAPITAALMARKT..................................................................................................................12
2.11 NOMINALE EN REËLE RENTE.............................................................................................................................13
2.12 RENTE EN GELD.............................................................................................................................................14
2.13 RENTESTRUCTUUR.........................................................................................................................................14
2.14 HET MONETAIR BELEID...................................................................................................................................15
2.15 BELEGGINGSVORMEN.....................................................................................................................................16
2.16 RISICOPROFIELEN...........................................................................................................................................17
2.17 DE EFFECTENBEURS........................................................................................................................................17
2.18 BANKEN......................................................................................................................................................17
2.19 DE WISSELKOERS............................................................................................................................................18
2.20 LEENVORMEN............................................................................................................................................... 19
H3 NATIONAAL INKOMEN EN NATIONAAL PRODUCT....................................................................................19
3.2 ECONOMISCHE KRINGLOOP................................................................................................................................19
3.3 TOEGEVOEGDE WAARDE...................................................................................................................................21
3.4 BRUTO BINNENLANDS PRODUCT (BBP)...............................................................................................................21
3.5 BRUTO NATIONAAL INKOMEN (BNI)...................................................................................................................22
3.6 MIDDELEN EN BESTEDINGEN..............................................................................................................................23
3.7 DE BETALINGSBALANS.......................................................................................................................................25
Uitleg rekeningen:...........................................................................................................................................28
3.8 CENTRALE INSTANTIES......................................................................................................................................30
H4 CONJUNCTURELE ONTWIKKELINGEN....................................................................................................... 31
CONJUNCTUUR..................................................................................................................................................... 31
4.3 DNB-CONJUNCTUURINDICATOR.........................................................................................................................33
4.4 CONJUNCTUURBELEID.......................................................................................................................................33
4.5 CONSUMENTEN VERTROUWEN...........................................................................................................................36
4.6 PRODUCENTVERTROUWEN................................................................................................................................36
4.7 DE ARBEIDSMARKT...........................................................................................................................................36
, 4.8 OVERHEIDSINKOMSTEN – EN UITGAVEN................................................................................................................38
Belasting..........................................................................................................................................................38
Retributie.........................................................................................................................................................39
Winsten...........................................................................................................................................................39
Overige inkomens...........................................................................................................................................39
4.9 BEGROTINGSTEKORT........................................................................................................................................ 39
4.10 STRUCTUREEL BEGROTINGSBELEID.....................................................................................................................40
2.11 INVLOED VAN HET BUITENLAND........................................................................................................................41
2.12 HET ONTSTAAN VAN DE EUROPESE UNIE............................................................................................................42
2.13 MACRO ECONOMISCHE VERHOUDINGSGETALLEN.................................................................................................43
H5 CONCURRENTIE VERHOUDING................................................................................................................ 44
5.2 BRANCHE, BEDRIJFSTAK EN BEDRIJFSKOLOM..........................................................................................................44
5.3 SAMENWERKINGSVORMEN BINNEN DE BEDRIJFSTAK/BRANCHE.................................................................................46
Franchising......................................................................................................................................................46
Inkoopcombinatie...........................................................................................................................................46
Vrijwillig filliaalbedrijf.....................................................................................................................................46
Coöperatie.......................................................................................................................................................47
Joint venture....................................................................................................................................................47
Consortium......................................................................................................................................................47
Fusie................................................................................................................................................................47
Overname........................................................................................................................................................48
5.4 CONCURRENTIE BINNEN EN TUSSEN BEDRIJFSTAKKEN..............................................................................................48
5.5 CONCURRENTIEBEPALENDE FACTOREN.................................................................................................................50
5.6 HET SGR – MODEL..........................................................................................................................................50
5.7 OVERHEIDSINGRIJPEN EN CONCURRENTIE.............................................................................................................51
Kartel...............................................................................................................................................................51
5.8 BEDRIJFSTAK MAKELAARDIJ................................................................................................................................52
5.9 DE PRODUCTLEVENSCYCLUS...............................................................................................................................53
5.10 BCG-MATRIX................................................................................................................................................53
H6 CONSUMENTENGEDRAG......................................................................................................................... 54
6.2 CONSUMPTIE..................................................................................................................................................54
6.3 DE VRAAGCURVE.............................................................................................................................................55
6.4 INKOMEN.......................................................................................................................................................56
6.5 INKOMENSVERDELING.......................................................................................................................................56
6.6 OPSTELLEN VAN DE VERGELIJKING VAN DE VRAAGCURVE..........................................................................................57
H7 PRODUCENTENGEDRAG.......................................................................................................................... 58
7.2 ONDERNEMINGSVORMEN..................................................................................................................................58
7.3 PRODUCTIE EN PRODUCTIECAPACITEIT.................................................................................................................60
7.4 KOSTENSOORTEN.............................................................................................................................................60
7.5 DE AANBODCURVE...........................................................................................................................................61
7.6 DE EVENWICHTSPRIJS........................................................................................................................................61
7.7 PRODUCENTENGEDRAG IN DE ONROERENDGOEDBRANCHE.......................................................................................62
7.8 DE VARKENSCYCLUS..........................................................................................................................................63
H8 MARKTVORMEN..................................................................................................................................... 63
8.2 MARKTVORMEN: DE KENMERKEN........................................................................................................................63
Aantal marktpartijen:.....................................................................................................................................64
2
, Aard van goederen:.........................................................................................................................................64
Transparantie:.................................................................................................................................................65
Toetredeingsmogelijkheden:...........................................................................................................................65
8.3 DE VIER MARKTVORMEN THEORETISCH BEKEKEN....................................................................................................65
Volledige mededingen....................................................................................................................................66
Monopolie.......................................................................................................................................................66
Oligopolie........................................................................................................................................................66
Monopolistische concurrentie.........................................................................................................................67
8.4 VOLKOMEN CONCURRENTIE: KOSTEN, OPBRENGSTEN EN WINST................................................................................68
8.5 MONOPOLIE: KOSTEN, OPBRENGSTEN EN WINST....................................................................................................69
8.6 MONOPOLISTISCHE CONCURRENTIE: KOSTEN, OPBRENGST EN WINST..........................................................................69
8.7 OLIGOPOLIE: KOSTEN, OPBRENGSTEN EN WINST....................................................................................................70
8.8 DE MARKTVORMEN EN HET SGR – MODEL...........................................................................................................71
8.9 MARKTVORMEN BIJ ONROEREND GOED................................................................................................................71
8.10 OVERHEIDSINGRIJPEN IN DE MARKT...................................................................................................................72
8.11 ZELFSTANDIGE BESTUURSORGANEN ZBO............................................................................................................74
8.12 OVERHEIDSINGRIJPEN IN DE ONROERENDGOEDMARKT..........................................................................................75
8.13 WONINGWAARDERINGSSTELSEL........................................................................................................................75
H9 STATISTIEK.............................................................................................................................................. 76
9.2 STATISTISCHE PRESENTATIE: TABELLEN EN DIAGRAMMEN.........................................................................................76
9.3 PERCENTAGES, ABSOLUTE EN RELATIEVE GETALLEN.................................................................................................77
9.4 INDEXCIJFERS..................................................................................................................................................78
9.5 KENGETALLEN VOOR DE VASTGOEDBRANCHE.........................................................................................................79
SAMENVATTING VASTGOED ECONOMIE.
3
, H1 INLEIDENDE BEGRIPPEN
Binnen de economie wordt de huishouding ingedeeld in gezinshoudingen en
bedrijfshoudingen.
1.2 BEHOEFTE
Verschillende soorten behoeftes:
1. Primaire behoefte noodzakelijk, vb.: voedsel en onderdak
2. Secundaire behoefte dingen om het leven fijner te maken televisie,
auto, vakantie
1. Stoffelijke behoefte smartphone
2. Onstoffelijke behoefte theatervoorstelling (vergelijkbaar met een dienst)
1. Individuele behoefte wordt door een individu ingevuld, vb: kleding
2. Collectieve behoefte goede infrastructuur
Schaars een spanning tussen de beschikbare middelen en aan de andere kant
de behoefte van een individueel.
Geld is schaars want er moeten keuzes gemaakt worden.
- Schaars goederen, ook wel alternatief aanwendbare middelen het is uit
te geven aan tal van mogelijke alternatieven.
- Niet schaarse goederen, ook wel vrije goederen goederen die iedereen
kosteloos kan gebruiken, zonder dat ze opgaan. Vb.: wandeling in de
buitenlucht.
SCHAARS BETEKEND DAT HET OP KAN GAAN, ZELDZAAM BETEKEND DAT ER NIET VEEL VAN IS.
1.3 WELVAART EN WELZIJN
Welvaart: de mate waarin de behoefte wordt vervuld, je kijkt alleen naar
materiële zaken en daarom wordt het ook wel welvaart in enge zin genoemd.
Welzijn: de mate van tevredenheid, dit wordt ook wel welvaart in ruime zin
genoemd.
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