Na de eerste stap (basis theorie vastgoed) komt Specialisatie wonen. Deze tweede stap bestaat weer uit twee onderdelen; praktijkleer en vakbekwaamheid. DIt is een uitgebreide samenvatting praktijkleer voor het SVMNIVO tentamen. In de samenvatting staat de kern van het onderwerp beschreven
Praktijkleer wonen
A – MAKELAAR
Als makelaar ben je een onafhankelijke persoon die bemiddelt bij het tot stand brengen
van overeenkomsten betre6ende onroerende zaken. (art 62. WVk ziet op de makelaar.).
Makelaars zijn experts die de koop, verkoop en verhuur van onroerend goed begeleiden
en hun klanten adviseren over de waarde en het proces. (geen bouwkundige keuringen).
Wanneer mag je jezelf een makelaar noemen? à Iedereen
De geschiedenis (de helemaal goed kennen!)
è Eerste bewijs van beroep makelaar (1284). Floris V gaf aan de stad Dordrecht het
recht om makelaars aan te stellen.
è Gildes werden opgericht. (16e Gouden eeuw)
è Kamer van Koophandel inschrijving makelaar
è Invoeren beëdiging makelaar/taxateur (1967)
è Titelbescherming en beëdiging afgeschaft, (2001)
è Persoonsgebonden certificering nodig. (Hobeon)
è Inschrijving in registers
Hobeon bepaalt of u genoeg kennis hebt om hierbij te komen:
+ Reikt het certificaat Register-Makelaar uit.
- Makelaars => VastgoedCert (bedrijfsmatig vastgoed, wonen en landelijk vastgoed).
- Taxateurs => NRVT
Dus: certificering door VastgoedCert, na 5 jaar= hercertifisering.
En daarvoor dient in vier van de vijf jaar één onderdeel te worden afgerond.
Makelaarsorganisaties:
- NVM = niet toegestaan voor makelaars om zelf in woningen te handelen.
- VBO = “geen restricties om zelf in woningen te handelen”
- VastgoedPro = fusie tussen verschillende
Internationale samenwerkingsverbanden:
- FIABCI
Internet > heeft ervoor gezorgd dat makelaars nu ook online marketing en virtuele
bezichtigingen aanbieden.
Courtage= prestatiebeloning gebaseerd op een %
Honorarium= een vast bedrag voor de geleverde diensten.
Volmacht: de makelaar is bevoegd om voor rekening en risico van opdrachtgever
rechtshandelingen te verrichten. Dus: u bent de spreekbuis van de client.
,Een makelaar heeft zowel tegen zijn opdrachtgever als een derde zorgplicht. De
zorgplicht tegenover de opdrachtgever is een contractuele zorgplicht en tegenover de
derde heeft hij een maatschappelijke zorgplicht. Stel: er is sprake van schendig van deze
zorgplicht, dan is de makelaar aansprakelijk op grond van wanprestatie.
Biedsystemen:
Haarlems Biedsysteem; een traditioneel biedsysteem waarbij wordt onderhandeld met
de eerste bieder. Andere partijen mogen één ander bod uitbrengen, maar de eerste
bieder krijgt altijd de mogelijkheid om als laatste een hoger bod te doen.
DUS: privé-biedingen, flexibeler en minder drukte op de markt.
Amsterdams Biedsysteem: hierbij wordt de onderhandeling met een partij gestart als de
verkoper een tegenvoorstel doet op een van de biedingen. Andere geïnteresseerden
mogen ook hier één bod uitbrengen, waarbij de gekozen partij de kans krijgt alsnog een
laatste bod te doen.
DUS: Open biedingen, vaak competitief en met strikte deadlines.
Inschrijving: alle geïnteresseerden mogen schriftelijk één bod uitbrengen voor een
bepaalde datum.
Online bieden: een online portaal waarop gegadigden kunnen zien wat andere
kandidaten geboden hebben. Het lijkt op vakantieveilingen.
Persoonscertificatie is het proces waarbij de vakbekwaamheid van een makelaar wordt
beoordeeld en erkend. (VastgoedCert).
,B – KOOP EN VERKOOP
Welke opdrachten kunnen makelaars uitvoeren?
- Aankoop: hierbij begeleid je de koper bij het vinden van en aankopen van een
woning.
- Verkoop: hierbij help je de verkoper bij het verkopen van zijn woning.
Wat zijn aanbiedingsmethodes?
>> online advertenties: plaatsen van de woning op websites zoals Funda
>> sociale media
>> openhuizen
>> netwerken
>> traditionele media
>> direct mailing
>> etalage-presentatie
Koopoptie= een recht dat een potentiële koper krijgt om een woning gedurende een
bepaalde periode exclusief te kunnen kopen. Kenmerken:
- Exclusiviteit
- Tijdgebonden LET OP: de duur is niet wettelijk vastgelegd.
- Niet-bindend voor de koper
- Bindend voor de verkoper > de verkoper is wel gebonden aan de optie en moet
de woning verkopen als de koper besluit de optie uit te oefenen.
- Optievergoeding
- Voorwaarden
Stel: de koper besluit het object niet te kopen, dan vervalt de vergoeding aan de
verkoper. Het is een compensatie voor de verkoper voor het tijdelijk van de markt halen
van de woning.
Aanbod & aanvaarding
Aanbod= een voorstel tot het sluiten van een overeenkomst. (bindend)
Aanvaarding= de instemming met het aanbod.
, Een aanbod moet voldoende bepalend zijn. Dit houdt in dat het voorstel ten minste de
hoofdzaken van de beoogde overeenkomst bevat.
Onherroepelijk aanbod: mag de aanbieder niet herroepen.
Volmacht = een bemachtiging waardoor een persoon bevoegd wordt om in naam van
een ander (volmachtgever) rechtshandelingen te doen. Soorten:
> algemene volmacht: geeft bevoegdheid voor alle rechtshandelingen (DUS: Meeste
bevoegdheden)
> bijzonder volmacht: beperkt tot specifieke rechtshandelingen
> privatieve volmacht: de volmachtgever mag de betre6ende rechtshandelingen niet
meer verrichten.
> onherroepelijke volmacht: kan niet worden ingetrokken door de volmachtgever.
Ze worden op de volgende manieren gebruikt:
- bij ondertekening van de koopakte
- bij de overdracht bij de notaris
- bij beheer van vastgoed
NIET BIJ: het bepalen van de vraagprijs
Bij de aan- of verkoop hebben zowel de verkoper als de koper bepaalde verplichtingen.
Ø Informatieplicht verkoper: de verkoper moet de koper informeren over alle relevante
zaken die hij weet of behoort te weten over de woning. (Bijzondere lasten)
Ø Onderzoeksplicht koper: de koper heeft de plicht om binnen redelijke grenzen
onderzoek te doen naar de staat van de woning. (Algemene lasten).
Bedenktijd:
- Ontbindt koper de koop door een beroep op de bedenktijd en komt binnen zes
maanden tussen dezelfde partijen inzake dezelfde zaak daarvan opnieuw een
koop tot stand, dan ontstaat het recht niet opnieuw
- Ontbindt de koper maar niet op grond van bedenktijd. Als ze binnen zes maanden
opnieuw een koopovereenkomst sluiten voor hetzelfde huis, dan heeft de koper
ook weer recht op bedenktijd.
Werkzaamheden van de makelaar:
1). Intakegesprek: tijdens het intakegesprek bespreek je de mensen en eisen van je
opdrachtgever. Je verzamelt alle relevante informatie over de woningen en de markt en
stelt een strategie op. Vraag naar: staat van woning, juridische aspecten, hypotheek.
*je geeft ook een voorlopige marktwaardebepaling, om de verkoper een realistisch beeld
te geven van de mogelijke verkoopprijs.
1. Voorstellen
2. Omschrijving van de opdracht
3. Wederzijdse verwachtingen worden kenbaar gemaakt
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper ceesjewehmeijer. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €9,86. Je zit daarna nergens aan vast.
