College aantekeningen
College 3; huurrecht; verplichtingen van de verhuurder
- Vak
- Huurrecht
- Instelling
- Radboud Universiteit Nijmegen (RU)
College 3; huurrecht; verplichtingen van de verhuurder uitgebreide uitwerking casu 2019/2020
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Werkgroep 3: Verplichten van de verhuurderVERPLICHTINGEN VERHUURDER
• Afd. 7.4.2 BW > van toepassing op iedere huurovereenkomst (maar de specifieke
afdelingen kunnen nog wel aanvullende regels hebben):
* Zaak ter beschikking stellen (7:203 BW) > de verhuurder hoeft niet zelf
eigenaar te zijn (de beschikkingsbevoegdheid speelt dus geen rol) > denk
bijvoorbeeld aan een onderverhuurder.
* Onderhoudsplicht (gebrekenregeling) zodat de huurder het huurgenot blijft
behouden (7:204 e.v. BW)
* Vrijwaring (7:211 BW) > verhuurder moet de huurder vrijwaren tegen een
juridische aanspraak die op het gehuurde gemaakt wordt.
GEBREKENREGELING
• ‘Gebrek’: Huurder heeft door ‘gebrek’ niet het huurgenot dat hij op grond van de
huurovereenkomst mag verwachten (wat hij mag verwachten is een goed
onderhouden zaak). Als vastgesteld wordt dat er sprake is van een gebrek, dan is er
sprake van een tekortkoming van de verhuurder. De bepalingen uit Boek 6 gelden.
(Art. 7:204 lid 2 BW > begrip gebrek)
(Vgl. art. 7:17 BW > hier lijkt de gebrekenregeling op)
• Iedere omstandigheid die de huurder redelijkerwijs niet hoefde te verwachten, en
zijn genot derft, levert een gebrek op. Het moet wel gaan om een derving die niet
aan de huurder valt toe te rekenen.
• Art. 7:217: kleine gebreken komen voor rekening van de huurder.
‘Gebrek’ (art. 7:204 lid 2 BW)
• ‘Niet aan huurder toe te rekenen genotsderving’: art. 7:217 BW
NJ (Amicitia > ging om een tegenvallende klandizie > dit valt in de
risicosfeer van de huurder)
• De huurder mag uitgaan van het huurgenot van een ‘Goed onderhouden zaak’. Maar
contractueel kan anders worden afgesproken (bijv. bij een oude auto). Dit kan echter
niet bij de huur van woonruimte. Een huurder van woonruimte kan dus altijd
aanspraak maken op een goed onderhouden woonruimte (dwingende bepaling) > zo
kun je dus eigenlijk geen heel slechte woning verhuren.
• Art. 7:242 BW (woonruimte).
, Ruim begrip ‘gebrek’ > iedere omstandigheid die afbreuk doet aan het huurgenot en die de
huurder niet kon verwachten. Zie je terug in HR Den Haag/Jacobs
• NJ (Den Haag / Jacobs):
- Huur strandpaviljoen met horecafunctie (bereikbaar via vier duinpaden).
- 2007 – 2009: afsluiting twee duinpaden (waardoor paviljoen minder
bereikbaar is).
Vraag: ‘gebrek’ ex art. 7:204 lid 2 BW?
• Gemeente Den Haag (in cassatie): Neen, voldoende is dat verhuurde stuk strand
geschikt is voor het overeengekomen gebruik.
Hoge Raad (3.4.4 & 3.4.5): ‘Gebrek’ (en dus tekortkoming), want huurder krijgt hierdoor niet
het genot dat hij mocht verwachten.
NJ (Inbev / V.d. Valk)
• Huurcontract: ‘horecabedrijfsruimte’.
• Bestemming blijkt te zijn ‘speelcasino’. Inbev wist dit niet, beide partijen hebben
gedwaald.
Vraag: levert onjuiste bestemming ‘gebrek’ op? Het feit dat hier verhuurd wordt als
horecabedrijfsruimte, betekent ook dat de verhuurder de verplichting heeft om als
horecabedrijfsruimte in gebruik te geven. Als dit belemmerd wordt omdat er een verkeerde
bestemming op de ruimte rust, dan levert dit een gebrek/tekortkoming op. Van der Valk zou
op grond van dwaling kunnen vernietigen. Waarom moet je zeggen dat hier toch geen
sprake is van een gebrek? Art. 7:204 lid 2 is van regelend recht, partijen mogen anders
afspreken en daar was hier sprake van. Partijen hadden een ROZ-model gebruikt. Van der
Valk is in het ongelijk gesteld.
Vorderingen huurder
• Vorderingen huurder bij ‘gebrek’ (= tekortkoming):
1) Nakoming (7:206 BW)
2) Huurvermindering (7:207 BW)
3) Schadevergoeding (7:208 BW)
Ad 1) Nakoming (7:206 BW)
Verhuurder moet gebrek verhelpen (lid 1) > huurder kan dit vorderen
Uitzondering: kleine herstellingen (7:217), of schade aan het gehuurde wat door de huurder
zelf is toegebracht.
Art. 7:206 lid 2 juncto 7:217 BW
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kiki95. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 72042 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen