College aantekeningen
College 5; huurrecht; huur woonruimte I
- Vak
- Huurrecht
- Instelling
- Radboud Universiteit Nijmegen (RU)
College 5; huurrecht; huur woonruimte I uitgebreide uitwerking casu 2019/2020
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 6 pagina's
Voorbeeld 2 van de 6 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Werkgroep 5: huur woonruimteHUUR WOONRUIMTE – AFD. 7.4.5 BW
• 7.4.5.1: Algemeen > gaat met name over het toepassingsbereik van de afdeling
• 7.4.5.2: Huurprijzen (voorheen: Huurprijzenwet Woonruimte)
• 7.4.5.3: Medehuur en voortzetting huur
• 7.4.5.4: Eindigen huur
Bescherming huurder
Voor een effectief systeem van huurbescherming is nodig:
Huurbescherming (onderafdeling 7.4.5.4 BW)
Huurprijsbescherming (onderafdeling 7.4.5.2 BW)
Huurprijzen woonruimte
Onderafdeling 7.4.5.2 BW:
§ 1: Huurprijzen (art. 246 – 257) = vergoeding die is afgesproken gericht op het gebruik van
de woonruimte.
§ 2: Andere vergoedingen (art. 258 – 261) = naast de huurprijs is het mogelijk dat er voor
extra diensten van de verhuurder extra kosten in rekening worden gebracht (bijv.
schoonmaakkosten voor gemeenschappelijke ruimten).
§ 3: Slotbepalingen (art. 262 – 265)
Op het tentamen zullen geen vragen worden gesteld over het huurprijzenrecht woonruimte.
Uitgangspunten van het huurprijzenrect
• Redelijke verhouding tussen enerzijds de kwaliteit (en ligging) van de gehuurde
woonruimte en anderzijds de huurprijs.
• Huurder kan de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.
• Grenzen aan (eenzijdige) verhoging van de huur > verhuurder kan niet ongelimiteerd
de huurprijs verhogen (7:248 lid 2, 7:250 en 7:251 BW)
• Semi-dwingend recht (art. 7:265 BW) > er kan niet ten nadele van de huurder van
worden afgeweken.
Bij de huur van woonruimte moet een onderscheid maken tussen de geliberaliseerde
woonruimte en de niet geliberaliseerde woonruimte.
Geliberaliseerde woonruimte > de huur van woonruimte waarbij de huurprijs zodanig
hoog is, dan hij buiten de bescherming van de wet (onderafdeling 2) valt.
, • Art. 7:247 BW: Onderafdeling 7.4.5.2 BW geldt niet in geval van de huur van
zelfstandige woonruimte waarbij de aanvangshuurprijs hoger is dan € 720,42 p.m.
Echter: ook bij geliberaliseerde woonruimte gelden de artikelen 7:249, 251, 259, 261
lid 1 en 264 wel.
Toetsing aanvangshuurprijs (7:249 BW) > dit is dus ook mogelijk bij geliberaliseerde huur
• Voorbeeld: Verhuur zelfstandige woning per 1 januari.
Afgesproken huurprijs: € 800 per maand (= geliberaliseerde woonruimte)
Dan kan de huurder (toch wel) binnen zes maanden na aanvang van de huur de
redelijkheid v/d huurprijs door de Huurcommissie laten toetsen. Er komt dan een
rapporteur van de woning.
• Stel: De Huurcommissie stelt vast dat de maximaal redelijke huurprijs € 690 per
maand bedraagt (= bindend advies). Dan worden partijen geacht deze prijs te hebben
afgesproken, tenzij (…) (art. 7:262 BW) > en dan geldt dus toch de hele onderafdeling
2. Partijen kunnen alleen binnen 8 weken nog naar de kantonrechter gaan.
Overige bepalingen
• Bij geliberaliseerde woonruimte gelden – naast art. 7:249 BW – ook:
Art. 7:251 BW (slechts 1 huurverhoging per jaar)
Art. 7:259 BW (servicekosten)
Art. 7:261 lid 1 BW (voorschot servicekosten)
Art. 7:264 BW (‘niet redelijk voordeel’)
Wijziging huur o.g.v. inkomen
• Wetswijziging maart 2013:
Art. 7:252a BW: Voorstel verhuurder tot verhoging van de huur op grond van
‘huishoudinkomen’. > kan ook ter toetsing aan de huurcommissie worden voorgelegd
Art. 7:252b BW: Voorstel huurder tot verlaging van de huur op grond van (lager)
‘huishoudinkomen’.
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kiki95. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 72042 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen