College aantekeningen
College 10; huurrecht; huur bedrijfsruimte I
- Vak
- Huurrecht
- Instelling
- Radboud Universiteit Nijmegen (RU)
College 10; huurrecht; huur bedrijfsruimte I 2019/2020
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
Voorbeeld 2 van de 9 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Voorbeeld van de inhoud
Werkgroep 10: Huur bedrijfsruimte IWaarom is er een vergaande bescherming van de huurder? Zeker bij de huur van
woonruimte is dit om de zwakkere partij te beschermen. Tegenover het huren van een
object moet een voldoende bepaalbare tegenprestatie staan (waarde in het economisch
verkeer dient voldoende bepaalbaar te zijn). Een huurder van roerende zaken wordt vrijwel
niet beschermd.
Als we het hebben over 290-bedrijfsruimte dan gaat het altijd over een bebouwde
onroerende zaak. Een bebouwde onroerende zaak kan zijn: woonruimte, 290-bedrijfsruime
of 230a-ruimte.
Afdeling 7.4.6 BW
Huur van bedrijfsruimte; afdeling 7.4.6
• Huurbescherming van afdeling 7.4.6
• Bereik van afdeling 7.4.6.
• Wat is bedrijfsruimte?
• Beëindiging van de huurovereenkomst
Bescherming huurder
Huurbescherming van afdeling 7.4.6
• Huurovereenkomst eindigt niet automatisch
• Opzegtermijn
• Opzeggingsgronden voor verhuurder
• Beëindiging van huurovereenkomst tegen de wil van de huurder vereist tussenkomst
van de rechter
• Dit alles geldt, tenzij de huurovereenkomst is aangegaan voor een bepaalde duur van
maximaal twee jaar en het feitelijk gebruik deze twee jaar niet overschrijdt > dus dan
geldt de bescherming niet. De achterliggende gedachte van de bescherming is dat de
huurder de tijd moet hebben om zijn investeringen terug te verdienen.
• Verhuurder kan niet buitengerechtelijk ontbinden (7:231)
• Semi-dwingend recht: van deze bescherming kan niet ten nadele van de verhuurder
dan wel onderhuurder worden afgeweken, tenzij de rechter daarin toestemt (7:291)
Toepassingsbereik afdeling 7.4.6
Bereik van afdeling 7.4.6
Art. 7:290 lid 1 BW: “De bepalingen van deze afdeling zijn van toepassing op huur en verhuur
van bedrijfsruimte”
, Het is belangrijk dat je op tentamen altijd nagaat of je überhaupt wel te maken hebt met een
huurovereenkomst, en daarna om wat voor huurovereenkomst het dan gaat.
Bedrijfsruimte
Wat is bedrijfsruimte?
Art. 7:290 lid 2 BW: “Onder bedrijfsruimte wordt verstaan:
• Een bebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan, die krachtens overeenkomst
van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van een kleinhandelsbedrijf
(middenstandsbedrijfsruimte = winkel), van een restaurant- of cafébedrijf, van een
afhaal- of besteldienst of van een ambachtsbedrijf, een en ander indien in de
verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal voor rechtstreekse
levering van roerende zaken of voor dienstverlening aanwezig is
• Een gebouwde onroerende zaak of gedeelte daarvan die krachtens zulk een
overeenkomst bestemd is voor de uitoefening van een hotelbedrijf
• Een onroerende zaak die krachtens zulk een overeenkomst is bestemd voor de
uitoefening van een kampeerbedrijf
• Gebouwde onroerende zaak
• 290-bestemming
• “Voor het publiek toegankelijk lokaal” (Drukkerij) > hier ging het om de vraag of iets
nu voor publiek toegankelijk was of niet. Het ging hier om een drukkerij. Dat was een
gebouwde onroerende zaak. Er werden daar kaartjes gedrukt. Er was een ingang met
openingstijden. Je kon er je order plaatsen voor de kaartjes die je wilde hebben. Dit
vond de HR voldoende om te kunnen spreken van plaatsgebondenheid en een voor
publiek toegankelijke ruimte. Eigenlijk is er alleen niet sprake van een toegankelijke
ruimte als iedere bedoeling van de verhuurder en de huurder afwezig is geweest om
daar publiek toe te laten. Er wordt dus vrij snel aangenomen dat iets voor publiek
toegankelijk is. Als de kring van personen die binnen mag komen zo beperkt is, dan is
er geen sprake van een publiek toegankelijke ruimte.
• Kenmerk: plaatsgebondenheid
Het is belangrijk dat je bij het nagaan of een ruimte onder het toepassingsbereik valt, elke
stap langsloopt. Publiek toegankelijk is ook een ruimte die voor bepaalde groepen is
uitgesloten (bijv. vanwege leeftijd) maar voor de rest wel toegankelijk. Als jij moet
beschikken over een bepaalde hoedanigheid (bijv. lid van een
studentenvereniging/sportvereniging) om ergens binnen te kunnen komen, dan is er geen
sprake van een voor het publiek toegankelijke ruimte.
De bestemming kan ook in de loop van de tijd veranderen. Waar het toen de
huurovereenkomst werd gesloten nog geen 290-bestemming was, kan dat na verloop van
tijd wel zo zijn geworden (is bijv. bij de apotheek gebeurd).
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper kiki95. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €2,99. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 72042 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen