Samenvatting
Samenvatting Taxatieleer, deel 2
Samenvatting Taxatieleer
[Meer zien]Voorbeeld 2 van de 31 pagina's
Voorbeeld 2 van de 31 pagina's
In winkelwagengesponsord bericht van onze partner
Gekoppeld boek
Titel boek:
Auteur(s):
- Uitgave:
- ISBN:
- Druk:
1 beoordeling
Door: lucbernoster • 8 jaar geleden
Geweldig, alle plaatjes en begrippen staan er in!
Voorbeeld van de inhoud
Samenvatting taxatieleerBereken de yield van de winkel gelegen aan het Alexanderplein 1 te Rotterdam
Transactiedatum 1 april 2014
Verkoopsom € 425.000, - k.k. (marktconforme prijs)
Achterstallig onderhoud € 65.000, -
De huurwaarde € 50.000, - per jaar.
Kosten Koper 7%
(Yield afronden op 1 decimaal)
425000
kosten
koper 29750
454750
onderhoud 65000
50.000/
519750
/* 100 =
519750 9,6%
BAR/NAR
Huurprijs € 22.000,-
5 + 5 optiejaren, waarvan 2 reeds verstreken.
Na onderzoek, aanpassingshuur € 18.000,-
De kosten voor aanpassing € 6.000,-
Yield 6.5%, rente voet 6%
Kapitalisatie aanpassingshuur € 276.923,08 (18.000 *1/6,5x 100)
Contant maken huurstijging € 10.692,05
€,06 = 3773,58
€,06²= 3559,99
€ 4000/ 1,06³= 3358,48
€ 10.692,05 (er bij op tellen)
Kosten voor aanpassing € 6,000 (er af halen)
€ 281.615,13
Kosten koper 7/107 € 18.423,42
Onderhandse verkoopwaarde
In verhuurde staat € 263.191,71
Bereken de onderhandse verkoopwaarde in verhuurde staat op basis van de NAR-methode,
uitgaande van een netto aanvangsrendement van 7,85%
Een winkelpand heeft een wettelijke huurwaarde van € 95.000, per jaar.
Onroerend zaakbelasting zakelijk recht (eigenaarsgedeelte) € 6.500,-
Onroerend zaakbelasting feitelijk gebruik ( gebruikersgedeelte) € 5.500,-
Premie opstalverzekering € 5.000,-
Kosten jaarlijks onderhoud € 14.500,-
Achterstallig onderhoud € 60.000,-
Aanvangsleegstand gedurende een kwartaal € 23.750,-
Huurkorting gedurende een halfjaar € 47.500,-
Notariskosten voor de transportakte 1%
Overdrachtsbelasting 6%
, € 95.000 -/- € 6.500 -/- € 5.000 -/- € 14.500 = € 69.000,-
€ 69.,85% = € 878.980,89
AF: kapitaalscorrecties
€ 60.000 + € 23.750 + € 47.500 = € 131.250
----------------------
€ 747.730,89 /1.07
€ 698.813,92 k.k.
Afgerond hele euro’s naar boven € 698.814,- k.k.
Waardebegrippen
Waarde: abstractie/opinie staat los van wat betaald wordt.
Betekenis bestaat bij de gratie van een persoon (bezitter of verkrijger)
1 prijs
2 kosten
3 value
4 worth
Voordelen van het kopen van samenvattingen bij Stuvia op een rij:
Verzekerd van kwaliteit door reviews
Stuvia-klanten hebben meer dan 700.000 samenvattingen beoordeeld. Zo weet je zeker dat je de beste documenten koopt!
Snel en makkelijk kopen
Je betaalt supersnel en eenmalig met iDeal, creditcard of Stuvia-tegoed voor de samenvatting. Zonder lidmaatschap.
Focus op de essentie
Samenvattingen worden geschreven voor en door anderen. Daarom zijn de samenvattingen altijd betrouwbaar en actueel. Zo kom je snel tot de kern!
Veelgestelde vragen
Wat krijg ik als ik dit document koop?
Je krijgt een PDF, die direct beschikbaar is na je aankoop. Het gekochte document is altijd, overal en oneindig toegankelijk via je profiel.
Tevredenheidsgarantie: hoe werkt dat?
Onze tevredenheidsgarantie zorgt ervoor dat je altijd een studiedocument vindt dat goed bij je past. Je vult een formulier in en onze klantenservice regelt de rest.
Van wie koop ik deze samenvatting?
Stuvia is een marktplaats, je koop dit document dus niet van ons, maar van verkoper marruhtjuh. Stuvia faciliteert de betaling aan de verkoper.
Zit ik meteen vast aan een abonnement?
Nee, je koopt alleen deze samenvatting voor €3,49. Je zit daarna nergens aan vast.
Is Stuvia te vertrouwen?
4,6 sterren op Google & Trustpilot (+1000 reviews)
Afgelopen 30 dagen zijn er 64438 samenvattingen verkocht
Opgericht in 2010, al 14 jaar dé plek om samenvattingen te kopen