Eindelijk, je hebt een kamer of woning weten te bemachtigen in jouw studentenstad. Om ervoor te zorgen dat je zonder zorgen kan verhuizen in je nieuwe stulpje, is het van belang dat er een goed huurcontract wordt opgesteld en wordt ondertekend. In dit artikel kun je lezen wat er allemaal in een huurovereenkomst hoort te staan, zodat er geen misverstanden kunnen ontstaan of dat er iets wordt vergeten.
Wat is een huurcontract?
In een huurcontract staan de afspraken die gemaakt zijn tussen de verhuurder en huurder. In zo’n overeenkomst spreken de verhuurder en huurder af dat de verhuurder de kamer of woning verhuurt, in ruil voor een tegenprestatie van de huurder, namelijk het betalen van een maandelijkse huurprijs. Het is verstandig om van tevoren de staat van de kamer of woning schriftelijk vast te leggen. Ook kun je bijvoorbeeld een filmpje of wat foto’s maken bij aanvang, om zo eventuele problemen aan het einde van de huur te voorkomen.
Wat staat er in een huurcontract?
Naam verhuurder en huurder
De volledige naam van de verhuurder en huurder moeten worden vermeldt.
Huurprijs en hoogte van de borg
De huurprijs (all-in of uitgesplitst in kale huur en servicekosten) moeten duidelijk worden vermeldt. Ook moet de hoogte van de borgsom worden vermeldt. Servicekosten zijn de kosten die bovenop de kale huur komen, zoals kosten voor gas, water en elektriciteit.
Adres en omschrijving van het gehuurde
Naast het adres van de woning moet ook vermeldt worden wat de huurder precies huurt en waar hij of zij gebruik van mag maken (hoeveel kamers, badkamer, woonkamer, tuin, etc.).
Datum van ingang van het huurcontract
De datum van ingang van het huurcontract moet worden vermeldt.
Tijdstip en wijze van betaling
Hier wordt vermeldt wanneer en hoe de huurder de maandelijkse huur gaat betalen.
Afspraken over onderhoudsverplichtingen
Indien er afspraken gemaakt worden voor onderhoudsverplichtingen zoals het schoonhouden, schilderen of sauzen van de woning, wordt dit hier vermeldt. Meestal is het zo dat de huurder de woning in net zo’n goede staat moet opleveren als hoe deze in het begin was.
Huisregels
Indien er huisregels zijn wordt er verwacht dat de huurder zich hier aan zal houden. Voorbeelden van huisregels zijn bijvoorbeeld geen hinder of overlast bezorgen aan medebewoners of omwonenden.
Handtekening van de verhuurder en huurder
Hier komt zowel een handtekening van de verhuurder als van de huurder te staan.
Datum en locatie van ondertekenen
De datum en locatie van het ondertekende huurcontract moet hier worden vermeldt.
Hoe de huur opgezegd moet worden
Indien de huurder het contract op wil zeggen, moet er in het huurcontract staan hoe hij of zij dit kan doen.
Datum waarop jaarlijks de huur zal worden verhoogd
Indien de huur jaarlijks wordt verhoogd, moet dit worden vermeldt in het huurcontract.
Wat mag niet in een huurcontract staan?
Huurrecht is bindend recht, wat betekent dat er in het huurcontract geen dingen mogen staan die in tegenspraak zijn met de wet. Er zijn wettelijke regels voor de maximale huurprijs, bijkomende kosten, onderhoudsverplichtingen en de opzegtermijn. Let er dus op dat er in het contract niets staat wat in tegenspraak is met de wet. Indien je het contract al hebt getekend, ben je gelukkig niet verplicht om je hieraan te houden. Wel is het natuurlijk verstandiger om het contract van tevoren te bekijken en deze tegenspraken uit het contract te halen.
Na het maken van je huurcontract te weinig tijd over om je tentamen te leren? Koop dan nu een samenvatting bij Stuvia en leer efficiënt voor je tentamen!
Meer tips voor wonen als student krijgen? Volg ons op Instagram!