Resume
Samenvatting deel huur geslaagd
- Établissement
- Hogeschool Gent (HoGent)
Samenvatting vastgoedrecht, deel huur. Alle lessen gevolgd.
[Montrer plus]
1 vérifier
Par: verstuyftmerel • 2 année de cela
Aperçu du contenu
Cursus huur SVHoofdstuk 1 begrip, soorten en belang
1.1 de huurovereenkomst
Huur van goederen is een contract waarbij de ene partij zich verbindt om de andere het genot van
een zaak gedurende een tijd en tegen een bepaalde prijs te doen hebben. De andere partij verbindt
zich om te betalen. HUUR = Persoonlijk recht
1.2 Soorten
1) huur van werk/diensten => Prijs moet niet vooraf bepaald worden.
2) huur van goederen ORG en RG => prijs moet altijd vooraf bepaald worden.
Soorten bij ORG
- Gemeen huurrecht
- Woninghuur ( woninghuurwet en woninghuurdecreet )
- Handelshuur
- Pacht
Voor beide partijen toont huur een economisch belang.
Hoofdstuk 2: wezenlijke bestanddelen, kenmerken en
het recht
2.1 wezenlijke bestanddelen
Er zijn bij huur twee wezenlijke bestanddelen
- Het gebruik en genot over een goed verschaffen
- Tegen betaling van een bepaalde prijs
2.2 Kenmerken
1. Consensueel ( er zijn enkele uitzonderingen waar onderhandse akte moet= vormelijk)
2. Wederkerig
3. Onder bezwarende titel
4. Tijdelijk: voor bepaalde of onbepaalde duur maar nooit eeuwig.
5. Voortdurend
6. Niet persoonsgebonden: dit wil zeggen dat de huur niet stopt met het overlijden, maar kan
contractueel wel bedongen worden.
Beiden hebben een schuldvordering bij elkaar opvallend de schuldvordering van de huurder is ook
roerend ondanks dat het slaat op een ORG.
2.3 Geldigheidsvereisten
De 4 essentiële geldigheidsvoorwaarden eigen aan iedere overeenkomst
- Bekwaamheid
- Geoorloofde oorzaak
- Bepaald voorwerp
- Toestemming
,Hoofdstuk 3: Huur en andere overeenkomsten
3.1 Woninghuurwet
=> huurovereenkomst met betrekking tot de hoofdverblijfplaats van de huurder.
Toepassingsgebied
- Huurder=> woning tot hoofdverblijfplaats
- Verhuurder=> toestemming geven voor deze bestemming
Geldt ook voor onderverhuring. Wil je ervan afwijken moet de overeenkomst specifiek vermelden
wat de hoofdverblijfplaats wel is.
3.2 Woninghuurdecreet
Het vwd is van toepassing op huurovereenkomsten inzake een woning die de huurder met
uitdrukkelijke of stilzwijgende toestemming van de verhuurder tot zijn hoofdverblijfplaatst bestemt.
Het ORG moet als hoofdbestemming wonen hebben.
Niet van toepassing op tweede verblijven en verhuur aan rechtspersonen.
Principieel de plaats waar de huurder zijn domicilie staat.
Doelstelling van het Vlaams woninghuurdecreet
- Stabiel wettelijk kader creëren
- Woonzekerheid met betrekking gezinswoning bevorderen
- Behoorlijk rendement voor de verhuurder garanderen
- Minimale woningkwaliteit waarborgen
- Toegang tot de private huurmarkt bevorderen
Alle huurovereenkomsten vanaf 1jan 2019 vallen onder het Vlaams woninghuur decreet, de
overeenkomst hiervoor gesloten vallen onder de woninghuurwet en blijven onder dit regime tot
einde contract. ! mondelinge huurovereenkomsten nu altijd VWD.
3.3 Sociale woninghuur
Is onderworpen aan eigen regels.
Anders woninghuurrecht
3.4Pacht
=> wederkerige overeenkomst waarbij de verpachter de verbintenis aangaat het tijdelijk genot over
ORG hoofdzakelijk gebruikt voor landbouwdoeleinden te verschaffen aan een pachter die zicht
verbindt een pachtprijs te betalen.
Om onder pacht te vallen moeten er 5 voorwaarden voldaan zijn.
1. Huurovereenkomst of VG die wettelijk herleid is naar pacht
2. ORG
3. Gebruik voor het uitoefenen landbouwexploitatie
4. Hoofdzakelijk bestemd als landbouwbedrijf
5. Bestemming stilzwijgend of uitdrukkelijk werd aangegaan.
= van dwingend recht, niet van openbare orde, enkel de verpachter is verantwoordelijk als er geen
schriftelijke overeenkomst is opgesteld.
, Pacht kan mondeling gesloten worden en bewezen met alle middelen van recht. Wel altijd mim duur
van 9 jaar. Pachtprijs wordt onderling bepaald de wet legt wel een maximum op namelijk wet op
beperking van de pachtprijzen.
Bij verkoop heeft de pachter altijd een wettelijk voorkooprecht voor zichzelf of afstammelingen.
Zuivere verkoop en blote eigendom.
3.5 Handelshuur
=> Om onder handelshuur te vallen moeten 5 voorwaarden voldaan zijn, HH is voornamelijk van
dwingend recht.Als aan de 5 voorwaarden voldaan is, kan men onmogelijk afwijken van de HH.
1. Een huurovereenkomst
2. ORG of gedeelte ervan
3. Gebruikt voor het uitoefenen van kleinhandel of ambachtsman met rechtstreeks contact met
het publiek( particulieren) dus groothandel valt niet onder HH
4. ORG dat in hoofdzaak daartoe bestemd is.
5. Bestemming werd stilzwijgend of uitdrukkelijk aanvaard.
De handelshuur mag nooit korter zijn dan 9jaar, met uitzondering van het VLAAMS POP-up decreet.
Waarvan de duur max één jaar is. Tussen 1 en 9 zit er niets. Handelshuur is voornamelijk van
dwingend recht.
3.6 Huur en koop
Verhuurder verschaft enkel het gebruik en genot voor een bepaalde periode tegen een prijs. Bij koop
vervreemdt de verkoper zijn zakelijk recht eigendom tegen een prijs.
3.7 Huur en vruchtgebruik.
Beiden verlenen een recht van gebruik en genot op een goed.
Verschil vg is een zakelijk recht en Huur is een persoonlijk recht.
Gevolgen
- Verhuurder moet het goed in goede staat van onderhoud leveren en conform de
voorschriften bij woninghuur terwijl de vruchtgebruiker de zaak moet
aanvaarden zoals hij nu is.
- Vruchtgebruik eindigt met de dood, huur principieel niet.
- Vruchtgebruik kan je niet opzeggen zoals huur.
- Vruchtgebruik ontstaat via een wettelijke basis, huur via een contractuele basis.
3.8 Huur en bewaargeving
Huur geeft een persoonlijk recht op gebruik en genot. De bewaargever heeft geen recht op genot en
het is principieel niet de bedoeling dat hij het kan gebruikten, hij moet het goed bewaren en direct
teruggeven.
3.9 Huur en bruikleen
Huur is mits betalen van een prijs. Bruikleen is principieel kosteloos. Het is aan te raden om altijd een
geschrift op te stellen, zodat je kan bewijzen dat het om bruikleen gaat en niet om huur.
Bruikleen vs verbruiklening
Bruikleen: je stelt het goed ter beschikking van iemand, die moet hetzelfde teruggeven.
Les avantages d'acheter des résumés chez Stuvia:
Qualité garantie par les avis des clients
Les clients de Stuvia ont évalués plus de 700 000 résumés. C'est comme ça que vous savez que vous achetez les meilleurs documents.
L’achat facile et rapide
Vous pouvez payer rapidement avec iDeal, carte de crédit ou Stuvia-crédit pour les résumés. Il n'y a pas d'adhésion nécessaire.
Focus sur l’essentiel
Vos camarades écrivent eux-mêmes les notes d’étude, c’est pourquoi les documents sont toujours fiables et à jour. Cela garantit que vous arrivez rapidement au coeur du matériel.
Foire aux questions
Qu'est-ce que j'obtiens en achetant ce document ?
Vous obtenez un PDF, disponible immédiatement après votre achat. Le document acheté est accessible à tout moment, n'importe où et indéfiniment via votre profil.
Garantie de remboursement : comment ça marche ?
Notre garantie de satisfaction garantit que vous trouverez toujours un document d'étude qui vous convient. Vous remplissez un formulaire et notre équipe du service client s'occupe du reste.
Auprès de qui est-ce que j'achète ce résumé ?
Stuvia est une place de marché. Alors, vous n'achetez donc pas ce document chez nous, mais auprès du vendeur louis123456. Stuvia facilite les paiements au vendeur.
Est-ce que j'aurai un abonnement?
Non, vous n'achetez ce résumé que pour €6,49. Vous n'êtes lié à rien après votre achat.
Peut-on faire confiance à Stuvia ?
4.6 étoiles sur Google & Trustpilot (+1000 avis)
72042 résumés ont été vendus ces 30 derniers jours
Fondée en 2010, la référence pour acheter des résumés depuis déjà 14 ans