VASTGOEDRECHT:
DEEL KOOP
INHOUDSTAFEL
1
,inhoudstafel........................................................................................................................ 1
h1: Vlaamse woninghuur (vlaams woninghuurdecreet)......................................................6
1.1 toepassingsgebied van regeling inzake tegenwerpelijkheid aan derden...................6
1.2 ogenblik van vervreemding.......................................................................................6
1.3 criteria voor tegenwerpelijkheid van lopende huurovereenkomst.............................6
1.4 tegenwerpelijkheid van lopende woninghuurovereenkomst......................................6
hypothese 1: schriftelijke woninghuurovereenkomst werd gesloten voor ogenblik van
vervreemding............................................................................................................... 7
hypothese 2: schriftelijke woninghuurovereenkomst werd gesloten na ogenblik van
vervreemding............................................................................................................... 7
hypothese 3: mondelinge huurovereenkomst..............................................................7
hypothese 4: woninghuur van lange duur....................................................................7
1.5 precontractuele informatieplicht van verkoper/verhuurder.......................................7
1.6 informatieplicht in overeenkomst tot overdracht.......................................................8
h2: vlaamse handelshuur van korte duur (vlaams pop-up decreet)....................................8
2.1 toepassingsebied....................................................................................................... 8
2.2 ogenblik van vervreemding.......................................................................................8
2.3 criterium voor tegenwerpelijkheid van huur..............................................................8
2.4 tegenwerpelijkheid van huur een verkrijger..............................................................9
h1: verkoop van oRG, bespreking van wettelijke regeling................................................10
1.0 inleiding................................................................................................................... 10
1.1 begrip en situering................................................................................................... 10
defintie....................................................................................................................... 10
kenmerken van koopovereenkomst............................................................................10
1.2 sluiten van koopovereenkomst................................................................................11
geldigheidsvereisten.................................................................................................. 11
lastgeving – sterkmaking – commandverklaring.........................................................11
vorm van koopovereenkomst.....................................................................................12
kosten van verkoop.................................................................................................... 12
te vervullen formaliteiten........................................................................................... 12
interpretatie van koopovereenkomst..........................................................................13
1.3 de verkochte zaak................................................................................................... 13
1.4 de prijs..................................................................................................................... 13
benadeling van verkoper (te lage prijs)......................................................................13
benadeling van koper (te hoge prijs)..........................................................................14
1.5 eigendomsoverdracht en overgang van risico.........................................................14
1.6 levering van goed.................................................................................................... 14
1.7 betaling van prijs..................................................................................................... 15
1.8 vrijwaring voor uitwinning........................................................................................ 16
2
, vrijwaring voor eigen daad......................................................................................... 16
vrijwaring voor daden van derden..............................................................................16
1.9 recht van wederinkoop............................................................................................ 17
h2: vrijwaring van verborgen gebreken en as voor gebreken...........................................18
2.1 vrijwaring voor verborgen gebreken........................................................................18
algemeen................................................................................................................... 18
toepassingsgebied...................................................................................................... 18
voorwaarden voor vrijwaring......................................................................................19
vorderingsmogelijkheden van koper...........................................................................19
vordering tot teruggave.......................................................................................... 19
vordering tot prijsvermindering...............................................................................20
kennis van gebrrek door koper...................................................................................20
termijn........................................................................................................................ 20
tenietgaan van gebrekkige zaak.................................................................................20
afwijkende contractuele bedingen..............................................................................20
2.2 weerslag van wet op handelspraktijken op vrijwaring voor verborgen gebreken.....20
algemeen................................................................................................................... 21
toepassingsgebied...................................................................................................... 21
verkoper.................................................................................................................. 21
koper....................................................................................................................... 21
product.................................................................................................................... 21
de algemene toetsingsnorm.......................................................................................21
de zwarte lijst............................................................................................................. 21
nietigheidssanctie....................................................................................................... 22
vordering tot staking.................................................................................................. 22
2.3 productaansprakelijkheid......................................................................................... 22
algemeen................................................................................................................... 22
krachtlijnen van wettelijke regeling............................................................................22
producent................................................................................................................ 23
gedurende bepaalde termijn...................................................................................23
producent is as, tenzij in aantal uitzonderlijke gevallen..........................................23
schade..................................................................................................................... 24
het gebrek............................................................................................................... 24
het product.............................................................................................................. 24
oorzakelijk verband tss gebrek en schade...............................................................24
zonder dat hij zijn as bij overeenkomst kan uitsluiten of beperken.........................24
weerslag op verkoop van ORG....................................................................................24
2.4 verkoop aan consument.......................................................................................... 25
3
, algemeen................................................................................................................... 25
vindplaats................................................................................................................ 25
kenmerken.............................................................................................................. 25
inwerkingtreding..................................................................................................... 25
toepassingsgebied...................................................................................................... 25
professionele verkoper............................................................................................ 25
consument-koper.................................................................................................... 26
consumptiegoed...................................................................................................... 26
toepasselijkheid op verkoop van ORG.....................................................................26
conformiteit van geleverde zaak................................................................................26
gebrek aan conformiteit.......................................................................................... 26
overeenstemmingscriteria.......................................................................................26
wettelijke uitbreidingen........................................................................................... 26
wettelijke beperkingen............................................................................................ 27
tijdstip waarop gebrek aan overeenstemming moet bestaan..................................27
remedies van koper bij niet-conformiteit....................................................................27
kosteloze herstelling van goed................................................................................27
kosteloze vervanging van goed...............................................................................28
passende prijsvermindering....................................................................................28
ontbinding van koopovereenkomst.........................................................................28
schadevergoeding................................................................................................... 28
termijnen.................................................................................................................... 28
waarborgtermijn...................................................................................................... 28
meldingstermijn...................................................................................................... 28
verjaringstermijn..................................................................................................... 29
contractuele uitbreidende bedingen...........................................................................29
commerciële garanties............................................................................................... 29
contractueel beperkende bedingen en exoneratiebedingen.......................................30
verhouding van deze bijzondere regeling met gemeenrechtelijke regeling inzake
vrijwaring voor verborgen gebreken...........................................................................30
aanvulling...................................................................................................................... 30
algemeen................................................................................................................... 30
begrip consument....................................................................................................... 31
onrechtmatige bedingen............................................................................................ 31
h3: verkoop van verhuurde goed, tegenwerpelijkheid van huur aan koper......................31
3.1 inleiding................................................................................................................... 31
3.2 verkoop verhuurde goep: conventioneel voorkeurbeding en wettelijk recht van
voorkoop........................................................................................................................ 32
conventioneel voorkeurbeding bij huishuur, woninghuur en handelshuur..................32
4
DEEL KOOP
INHOUDSTAFEL
1
,inhoudstafel........................................................................................................................ 1
h1: Vlaamse woninghuur (vlaams woninghuurdecreet)......................................................6
1.1 toepassingsgebied van regeling inzake tegenwerpelijkheid aan derden...................6
1.2 ogenblik van vervreemding.......................................................................................6
1.3 criteria voor tegenwerpelijkheid van lopende huurovereenkomst.............................6
1.4 tegenwerpelijkheid van lopende woninghuurovereenkomst......................................6
hypothese 1: schriftelijke woninghuurovereenkomst werd gesloten voor ogenblik van
vervreemding............................................................................................................... 7
hypothese 2: schriftelijke woninghuurovereenkomst werd gesloten na ogenblik van
vervreemding............................................................................................................... 7
hypothese 3: mondelinge huurovereenkomst..............................................................7
hypothese 4: woninghuur van lange duur....................................................................7
1.5 precontractuele informatieplicht van verkoper/verhuurder.......................................7
1.6 informatieplicht in overeenkomst tot overdracht.......................................................8
h2: vlaamse handelshuur van korte duur (vlaams pop-up decreet)....................................8
2.1 toepassingsebied....................................................................................................... 8
2.2 ogenblik van vervreemding.......................................................................................8
2.3 criterium voor tegenwerpelijkheid van huur..............................................................8
2.4 tegenwerpelijkheid van huur een verkrijger..............................................................9
h1: verkoop van oRG, bespreking van wettelijke regeling................................................10
1.0 inleiding................................................................................................................... 10
1.1 begrip en situering................................................................................................... 10
defintie....................................................................................................................... 10
kenmerken van koopovereenkomst............................................................................10
1.2 sluiten van koopovereenkomst................................................................................11
geldigheidsvereisten.................................................................................................. 11
lastgeving – sterkmaking – commandverklaring.........................................................11
vorm van koopovereenkomst.....................................................................................12
kosten van verkoop.................................................................................................... 12
te vervullen formaliteiten........................................................................................... 12
interpretatie van koopovereenkomst..........................................................................13
1.3 de verkochte zaak................................................................................................... 13
1.4 de prijs..................................................................................................................... 13
benadeling van verkoper (te lage prijs)......................................................................13
benadeling van koper (te hoge prijs)..........................................................................14
1.5 eigendomsoverdracht en overgang van risico.........................................................14
1.6 levering van goed.................................................................................................... 14
1.7 betaling van prijs..................................................................................................... 15
1.8 vrijwaring voor uitwinning........................................................................................ 16
2
, vrijwaring voor eigen daad......................................................................................... 16
vrijwaring voor daden van derden..............................................................................16
1.9 recht van wederinkoop............................................................................................ 17
h2: vrijwaring van verborgen gebreken en as voor gebreken...........................................18
2.1 vrijwaring voor verborgen gebreken........................................................................18
algemeen................................................................................................................... 18
toepassingsgebied...................................................................................................... 18
voorwaarden voor vrijwaring......................................................................................19
vorderingsmogelijkheden van koper...........................................................................19
vordering tot teruggave.......................................................................................... 19
vordering tot prijsvermindering...............................................................................20
kennis van gebrrek door koper...................................................................................20
termijn........................................................................................................................ 20
tenietgaan van gebrekkige zaak.................................................................................20
afwijkende contractuele bedingen..............................................................................20
2.2 weerslag van wet op handelspraktijken op vrijwaring voor verborgen gebreken.....20
algemeen................................................................................................................... 21
toepassingsgebied...................................................................................................... 21
verkoper.................................................................................................................. 21
koper....................................................................................................................... 21
product.................................................................................................................... 21
de algemene toetsingsnorm.......................................................................................21
de zwarte lijst............................................................................................................. 21
nietigheidssanctie....................................................................................................... 22
vordering tot staking.................................................................................................. 22
2.3 productaansprakelijkheid......................................................................................... 22
algemeen................................................................................................................... 22
krachtlijnen van wettelijke regeling............................................................................22
producent................................................................................................................ 23
gedurende bepaalde termijn...................................................................................23
producent is as, tenzij in aantal uitzonderlijke gevallen..........................................23
schade..................................................................................................................... 24
het gebrek............................................................................................................... 24
het product.............................................................................................................. 24
oorzakelijk verband tss gebrek en schade...............................................................24
zonder dat hij zijn as bij overeenkomst kan uitsluiten of beperken.........................24
weerslag op verkoop van ORG....................................................................................24
2.4 verkoop aan consument.......................................................................................... 25
3
, algemeen................................................................................................................... 25
vindplaats................................................................................................................ 25
kenmerken.............................................................................................................. 25
inwerkingtreding..................................................................................................... 25
toepassingsgebied...................................................................................................... 25
professionele verkoper............................................................................................ 25
consument-koper.................................................................................................... 26
consumptiegoed...................................................................................................... 26
toepasselijkheid op verkoop van ORG.....................................................................26
conformiteit van geleverde zaak................................................................................26
gebrek aan conformiteit.......................................................................................... 26
overeenstemmingscriteria.......................................................................................26
wettelijke uitbreidingen........................................................................................... 26
wettelijke beperkingen............................................................................................ 27
tijdstip waarop gebrek aan overeenstemming moet bestaan..................................27
remedies van koper bij niet-conformiteit....................................................................27
kosteloze herstelling van goed................................................................................27
kosteloze vervanging van goed...............................................................................28
passende prijsvermindering....................................................................................28
ontbinding van koopovereenkomst.........................................................................28
schadevergoeding................................................................................................... 28
termijnen.................................................................................................................... 28
waarborgtermijn...................................................................................................... 28
meldingstermijn...................................................................................................... 28
verjaringstermijn..................................................................................................... 29
contractuele uitbreidende bedingen...........................................................................29
commerciële garanties............................................................................................... 29
contractueel beperkende bedingen en exoneratiebedingen.......................................30
verhouding van deze bijzondere regeling met gemeenrechtelijke regeling inzake
vrijwaring voor verborgen gebreken...........................................................................30
aanvulling...................................................................................................................... 30
algemeen................................................................................................................... 30
begrip consument....................................................................................................... 31
onrechtmatige bedingen............................................................................................ 31
h3: verkoop van verhuurde goed, tegenwerpelijkheid van huur aan koper......................31
3.1 inleiding................................................................................................................... 31
3.2 verkoop verhuurde goep: conventioneel voorkeurbeding en wettelijk recht van
voorkoop........................................................................................................................ 32
conventioneel voorkeurbeding bij huishuur, woninghuur en handelshuur..................32
4
